栏目: 澳洲房产

低迷见底，楼花销售也将旺了

2019 年 11 月 29 日上午 11:32

来源：澳房汇，文章内容并不代表本网立场和观点。

Wendy Mace表示，目前购买优质开发项目的竞争非常激烈。图: Paul Jeffers

文 / Nila Sweeney

在经历了持续两年的低迷之后，有迹象显示楼花的需求正在回升，所以一些专家认为最糟糕的时期已经成为过去。

墨尔本开发商Lechte Corporation表示，其位于西墨尔本的8层高项目The Marker有186套公寓，其中85%在施工前就已经售出。

墨尔本开发商ID_Land的表现也同样强劲，上周推出Yarraville Place新项目的首个周末就卖出了逾50%的公寓。

Fortis Development Group的Malvern项目 232 Wattletree在施工前就已售罄。

Wendy Mace是232 Wattletree的买家之一，她指现时购买楼花，尤其是优质的开发项目，竞争非常激烈。

她说:“你必须非常早进入市场才能买到最好位置的公寓，尤其是购买精品开发项目。”

“我想为我的狗狗买一套地面层的公寓，所以我必须很快做出决定。

“买家现在都在抢购公寓，因为目前只有很少项目在出售。”

BIS Oxford Economics建筑与建设部的首席经济学家Timothy Hibbert表示，与繁荣期的顶峰相比，现在推出市场的项目减少了。

他说:“一些开发商指销售有所上升，我并不感到意外。”

“我们看到了一些坊间迹象显示对建房用地和楼花公寓的需求在9月季度有所上升，我们认为没有任何理由不会延续到下个季度。”

“我们认为楼花销售可能已经见底，并开始改善。不过，需求在2018- 2019年期间大幅下降，所以是从很低的基数回升。”

房地产网站Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee也认为，楼花项目正开始出现一些好转的迹象。

她说: “我认为楼花项目最糟糕的时候已经成为过去了。”

“来自香港的搜索活动继续增加，因此，任何拥有吸引香港市场的产品、并积极在那里营销的开发商，都应该有好的销售成绩。”

“买家回来了，虽然对楼花项目来说，这还不是很大的增长，但最终会有更大的改善，因为利率很低，房贷审批也在慢慢放宽。”

“本地投资者并不那么活跃，但正慢慢回归，我们从电子邮件的查询可以证实。”

不过，并非所有人都看好楼花销售。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，他不相信楼花公寓已经走出了困境。

他说: “根据澳大利亚统计局公布的建筑审批数据，我认为市场气氛没有改变。”

“我预计，在一段时间内，买家对楼花的需求仍然疲弱，因为最近房地产行业受到各种引起公众关注问题的冲击。”

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，悉尼和墨尔本的供应过剩可能是令买家感到担忧的另一个因素。

他说:“我听说楼花公寓开发项目的销售显著放缓，可能就是由这些因素导致。”

悉尼开发商Aoyuan International的开发主管Adrian Liaw认为，市场已经回稳，但复苏之路还很长。

他说:“在过去三个月里，我们看到查询增加，尽管转化成销售还需要时间，但至少询问的人数上升了。”

“这是否意味着这个月楼花销售将会回升，现在下结论还为时过早。”

“我认为情况会恶化吗? 我不认为这会发生。我是否认为从现在开始会有显著的改善?我也不认为会这样。我确实认为，楼花销售要复苏还有很长的路要走。”

Hibbert表示，BIS Oxford Economics预计，不会出现像过去两年那样的楼花价格大幅下跌，但他认为，销售增长仍将受到限制。

他说:“建筑质量问题，如楼宇外墙和结构问题已经损害了买家对新建筑的信心，并可能拖延销售的复苏。”

“但目前供应未能配合需求的情况将在未来几年出现。因此，我们预计市场将承受更大的压力，并将会推动下一轮上涨。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/worst-could-be-over-for-off-the-plan-properties-20191125-p53ds2

喜欢、支持，请转发分享↓

赞助商链接