三季度租金回报现跌势 投资者需谨慎
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最新的数据显示，不断上涨的房价已开始侵蚀投资者的回报，并且很可能进一步拉低回报率。包括澳储行行长在内的多名市场专家警告投资者不要冲动入市。从另一方面看，一旦投资需求下降，房价可望回落，首次置业者的购房机会将由此改善。不过，这也许得等到2015年。
根据澳洲房产监测机构APM的最新数据，悉尼的独立屋租金回报率中位数从一年前的4.65%下跌至4.58%，同期单元房的租金回报率从5.08%下降至4.99%。该机构的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）表示，「这些降幅虽小，但关键在于，趋势是向下的。随着房价上涨，今年最后一季度的收益率很有可能再次下降。」他说，造成租金下降的主要原因是目前的房市场上，「投资者正开始排挤其他投资者。」
深受投资者青睐的悉尼西区已初现出租物业供给的竞争。该区多名房产中介表示，随着更多出租物业上市，他们开始看到空置率升高。Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）说：「我们已经注意到了空置率正在不断攀升，但幅度还很小。」「之前的空置率是1.1%，现在大概是1.6%。」
澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）本周二（10月28日）已在悉尼对投资房贷客户发出了警告，敦促他们「在对未来的回报作出合理假设的基础上做决定」。在谈到澳洲楼市是否存在泡沫时，史蒂文斯特别提到悉尼市场，提醒那里的投资者应该「保持应有的谨慎」。他说，「在过去一年里，用于投资目的的融资审批已经增加了40%。」统计局数据显示，投资者目前占新州所有贷款的53.2%，8月份的投资贷款额超过了37亿。
韦尔森认为，租金回报下跌可能会给首置业者带来「一线希望」，因为如果投资者得不到回报，就会考虑卖房。另一家研究机构BIS Shrapnel的霍特里（Kim Hawtrey）虽然同意这一说法，但认为不会在短期内发生。他说，「历史数据显示，投资周期往往会持续两年左右，然后在第三年放慢。」
安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预计2015年将成为首置业者的「理想窗口」。「到2015年的时候，价格涨势将放缓，甚至可能会再次下跌，投资者就得三思而后行了。」
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