重设计!新州宝活市未来$500000000房产项目
2017-01-17 12:45 来源: SMH 原文网址
据《悉尼晨锋报》报道，自2012年以来，开发商在宝活市中心的投资加速，使得当地地价飞涨，涨速超过了悉尼其他地方。据上周NSW Valuer General发布的数据，在2016年7月之前的12个月里，宝活市的住宅地价上涨了37.5%，在新州处于领先地位。
新州政府近日公布了一系列措施，强调在建筑规划过程中应致力于寻求优秀的设计。宝活市火车站附近，一批摩天大楼正在建设，包括日前在新州政府获批的Belmore Street的三栋高层住宅方案，总投资1.67亿澳元。但大多数新开发的是低于2千万澳元投资门槛，只需要议会批准的项目。
据费法斯媒体分析，宝活市议会批准的开发项目数据显示，2016年12月之前两年获批的，超过40%的重要住宅项目都是由同一家当地公司开发的，包含公寓，单元楼，短租公寓和联排别墅。这是一家叫做Urban Link的中型建筑公司，拥有30个建筑设计师，设计建造了最近获批的20多栋建筑，项目折合1.4亿澳元。主要建筑形态是6-9层的带公寓的写字楼。
Urban Link的总经理Tony Jreige为公司在宝活市成为最受欢迎的开发商做出了巨大的贡献。他说：“人们倾向于找当地开发商，我们开发这些项目就是为了成为当地更大的开发商。”“很多都是之前客户的工作，所以客户增长很重要。”在被问到Urban Link的设计理念时，Jreige说公司很“谨慎”，避免使客户形成“刻板”印象。“当我们建造两个相邻的项目时，尽可能采用不同的设计，让它们看起来风格更迥异。”
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在接下来的几年里，有超过5亿澳元的公寓开发项目将在悉尼宝活市（Burwood）展开，宝活市即将呈现出一片繁忙的景象。
在宝活市议会，项目开发申请如果有8票以上反对，就需要由地方议员投票表决，否则只需要议会全体工作人员授权批准或驳回。宝活市市长John Faker提到当地的迅速发展时说，议会收缩了独立公司的投标业务以加强对开发商的品质管控。他说：“对于开发项目我最关心的是设计。目前列入章程的条款，主要考虑的是层高和楼间距比，如果一个开发项目符合要求，议会就没有理由拒绝。悉尼的规划法对层高和楼间距比管理很严格。只要设计合理，并符合要求，议会都必须通过。”
新州规划厅长Rob Stokes向公众宣布了这项草拟的措施，把优秀的设计列入新州环境规划法（Environmental Planning and Assessment Act）的核心部分。新州建筑设计院的总裁Shaun Carter说：“这项措施将给议会提供强有力的法律支持，促使开发商拿出更好的设计。如果设计是第一要素，你可以随时从法律的层面要求开发商解释‘这为什么是好的设计’。地方政府有资格说我们需要更好的设计和更多的设计师。更多建筑师参与设计建造，将为这座城市提供更好的建筑环境。”
（责编：Silvia 实习：kiwi）