澳洲投资房租赁火爆！房屋租赁法规拟进行大规模改革
来源：Ausco地产开发集团
房屋租赁法规拟进行大规模改革
维州政府拟定对房屋租赁法规进行前所未有的大规模改革。此次推出的租赁公平性计划包将给予租客更多权利，帮助他们获得长租约，减少押金数额，提高租住双方的公平性，着力打击不法房东。
维州州长Daniel Andrews说，希望为维州人打造公平的租住环境，“让每个人都有权享有安全、有保障且可负担的住房，无论你是否拥有它。”
具体的租房法律将进行几十年来最大规模的一次改革！维州政府的改革法案已经获得了议会通过，将于2020年7月正式生效！
其中大部分的改革内容都是围绕保障租客的权益。所以有专家称，维州新的租房法是整个澳洲对租客保护力度最大的。那么，改革内容都有哪些？
租房前
1. 租房竞价
以前租房的时候，中介可能会告诉你，比别人多出房租更有助于你租到房子。但是现在不行了，新法规规定，禁止租房竞价行为。
无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，不能要求或引导高于这个价格的出价。
2. 撒谎和欺骗
新法规定，中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。
例如：中介告诉你房子里有高速网络连接，但其实并没有，或者网速很慢，那么中介的行为就是违法的！
3. 押金
新法规定，租房押金最多不能超过4周的房租。但租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子，或者租客愿意支付高额押金的情况除外。
4. 宠物
新法规定，租客有权养宠物。房东如果想拒绝你养宠物，必须向Victorian Civil and Administrative Tribunal申请禁令。
法院会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素（比如房东是否过敏）等情况，来决定房东拒绝你养宠物的请求是否合理。
5.租客的知情权
新法规定，如果房屋有石棉，房东和房屋所有者必须告诉租客。
另外，如果房东计划把房子卖掉，或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话，房东也必须告诉租客。
入住后
6. 租金上调
之前房东有权每6个月就可上调房租，但新法规定，房租每12个月才可以上调一次。
7. 房屋修饰
新法规定，租客可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。
比如，在墙上安装挂钩固定家具，或者采取其他安全措施等。当然，租客也要负责在退房时进行对改动的复原。另外，租客不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。
8. 最低标准
新法规定，出租房必须满足使用最低标准。比如，配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉，充足的冷热水供应，主要居住区配备暖气，卧室安装窗帘保障隐私等。外部窗户应有保证安全的门闩，所有外部的门都应有可正常使用的死锁。
9. 紧急修补
新法规定，遇到马桶堵、漏气、水管开裂等紧急情况，如果你无法让房东或中介来修补，那么你可以自己安排紧急修补。修补产生的费用，房东必须在一周内偿还给你。此前的规定是两周内。
10. 非紧急修补
新法规定，如果你已经给了房东书面通知，但是房东在14天之内还没有解决问题，那么你可以向VCAT申请命令，要求房东进行非紧急修补。
需要注意的是，如果房屋内的损坏是由你造成的，那么房东可以向你发出维修通知。
租房合同到期
11. 搬离房屋
新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。这就意味着，如果房东希望租客在租赁合同还没有到期之前就搬出去，必须给出一个合理的理由。
当然，在租赁到期之时，房东可以要求租客搬出去。但是，如果租期在6个月以上（5年以下），那么房东必须提前90天下达通知。如果租期不到6个月，房东必须提前60天通知。
12. 检查房屋
如果租客将要搬出去，房子随后将被重新出租或出售，那么房东来检查房屋的次数最多为每周2次，每次不能超过1个小时。
如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出租，那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的21天内进行房屋检查。
如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出售，那么房东必须在计划进行房屋检查的至少14天之前，告诉你要卖房子的事，而且检查房屋的时间和日期要尽量配合你的时间。
13. 退还押金
新法规定，租客可以在未经房东同意的情况下，向bond authority申请退还押金。房东有14天的时间提出异议。如果房东没有提出异议，那么押金将自动退还给你。
14. 家庭暴力
新法规定，如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。新法还规定，家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。
15. 遗留的物品
如果你在房子里遗留了物品，那么房东必须帮你把任何具有货币价值的物品保管14天。之后，房东可以把你遗留的物品卖掉或者处理掉，但是所得的收益必须交给你（除去开销）。你可以向VCAT申请延长保管时间。
其他事项
16. 房东黑名单
那些曾经有过违法犯罪行为的房东，或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东，将被列入“租赁不合规”名单。
这份名单将向社会公开。也就是说，你在租房之前就能知道你的房东是不是有过不当行为。
17. 更严厉的处罚
新法将对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。
维州消费者事务部长Marlene Kairouz表示，现在较以往有更多的人租房住，租住时间也更长，他们需要更公平的交易。“这些变化旨在打击租金竞争、让租房者可更容易拿回押金，督促房东与中介们为其行为负责”。