移民成了维州经济的大救星 房价下降导致居民信心下降
来源：1688澳洲新闻网
维州人口出现猛增的态势，到2018年9月的一年内，近8.5万名海外移民定居维州。随着房地产市场发展持续放缓，正是这些移民的到来让维州的经济没有陷入困境中。
去年，共有24万海外移民来到澳洲，其中超过三分之一来到维州，大多数新移民定居墨尔本，这些移民让维州的经济引擎持续发力。
不过根据财政金融厅的说法，房地产市场的发展也出现了让人担忧的迹象。房价持续下降正在侵蚀消费者的信心。
财政厅高层马丁（David Martine）在评估中非常直白地说道“维州经济增长的部分动力是强劲的人口增长”。截止到2018年9月的一年内，共有1.4万名净州际移民从澳洲其他州和领地来到维州居住。
总体来说，马丁的评估还算是乐观的。而他的说法也得到了联邦银行的支持。在最新的《State of the States》报告中，CommSec将维州列为澳洲发展最快的经济。
澳洲总理莫里森周日承诺，如果下个月再次当选，他将冻结澳洲移民水平在现有水平。但是此举不太可能会影响到维州人口猛增的趋势。
身为财政金融厅秘书的马丁在定期经济情况更新中注意到，维州的人口增长持续超过历史水平。
他说：“在维州的人口增长中，海外净移民占据最大的一部分，每年增加8.48万人。维州的海外净移民占澳洲总移民数的35.3%，远远高于维州人口占比，也高于历史平均值。州际净移民也非常强劲，一年增加1.4万人，不过这与此前一年相比减少了2400人。”
但是房地产市场一直在走弱，主要表现在房价下降以及建筑审批减少等。
住房信用增长率也走低，自住房买家贷款数量在今年一月减少了0.6%，截止到今年一月的一年内，贷款数额减少了18%。同期，投资者贷款更是大降29.0%。
住房审批数量也迅速减少，住宅单元房审批在一年内减少了35.9%。
马丁说：“虽然劳动力市场很强劲，但维州房地产市场的衰退给消费者及买房的气氛带来了影响。”
财政厅表示，现在维州的就业增长很迅猛，与来到维州工作的人相比，创造的就业岗位更多。
截止到今年2月的一年内，维州共新增了超过11.4万个全职工作和22.7万个兼职岗位。但是维州次发达地区的就业前景依然很黯淡。
Geelong新增了5100个就业岗位，而Warrnambool和South West新增了4100个就业岗位。但是维州北部的Hume和North West的就业岗位却分别减少了4100个和3700个。
截止到今年2月的三个月内，维州次发达地区的失业率增长0.1%至4.6%，维州整体的失业率也上涨了0.2%至4.8%，这也是受到了求职群体的增加的影响。
CommSec报告发现，维州和新州一起成为澳洲表现最好的经济体，这两个州都从稳定的人口增长以及强劲的就业市场上获益，零售开支和商业投资都得到了促进。
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