这对悉尼夫妻的神操作把全澳州人看傻了！因为一条冷知识，千万豪宅免费住
来源：墨尔本生活资讯
最近，悉尼的一套房产交易
引发了澳洲网友强烈的围观
这栋位于悉尼海景豪宅区的房子
居然白送……
就是眼前这栋绝美湖景房，位于悉尼的Birchgrove的 Louisa Road路上。
港口老宅，离悉尼CBD只有5公里。
却能闹中取静，从自己房间里望出去就是碧波荡漾的开阔水面。
绝美的亲水平台小花园里还有一颗长势喜人的蓝花楹。坐在自己家里，远处就是悉尼港，什么神仙生活！
这不是Dream House
还有什么可以叫Dream House?!
当然价格也是不便宜，按照市场估价，今年这房子怎么也要个1500万澳元。
最近悉尼一对夫妻David Moore和Dee Andreasen成为了这间房子的新主人，
却一分钱都没花！！
这到底是怎么做到的？
远亲不如近邻
老邻居变亲人
19年前，这两夫妻搬到了Louisa Road上的一间房子里，开始了新生活。
两夫妻的隔壁邻居，是一个独居老太太Barbara Murphy，一个人在这大房子里住了一辈子。
两夫妻发现，虽然老太太的大房子很漂亮，房子前就是水景。每天坐在平台上，喝杯茶，看看开阔的水景，回顾一下过去的人生，也是理想的晚年生活了。
但是老太太一直一个人，也没个儿女来往，也没有老伴相陪。生活起来总是有诸多不便。
于是平时，两夫妻就会常常顺手帮老太太一点忙。
搬个重物啊，买点日常用品啊，做点比较难做的清扫和房屋修理啦，甚至平时一起吃个饭啊等等。
一来二去，也就非常熟悉了。
周围的邻居都作证，这些年里，两夫妻常常给老太太加油钱，在她需要出门的时候都会开车载她出去之类的。
跟儿女照顾自家老人也没有区别了。
16年前，一句话成为关键！
2004的一天
这两夫妻觉得
这老房子实在是太旧了
地理条件是好，但是住了这么多年，也实在想把自己的房子扩展一下，弄弄大，翻翻新，可以住得更舒服一点。
但是一旦要开工总是会影响邻居的，于是两夫妻就去和隔壁的Murphy老太商量。
没想到老太太坚决不同意！以为她觉得邻居的房子一扩建，那自家院子里的无敌水景就被破坏了！
我老太婆就想安安稳稳过个晚年
这点快乐也要给我剥夺吗？
不行！
但是，老太太话还没玩，话锋一转说：“但是，如果你们等我死了之后再开工，我可以等死后把我的房子给你们。”
这喜从天降让两夫妻彻底傻眼！
还有这好事？！
老太太说：你俩平时就对我很好，你们看我年纪一大把也没个儿女，我想要你们帮我在这个房子里安度晚年。
等我死后
我的房子就归你们了。
这条件要两夫妻怎么拒绝！
当然说好！
从那以后，两夫妻更加无微不至地担负起了照顾老太的职责。
有的时候因为自己工作忙，老太太年纪大了，一时有个小病小痛也照顾不过来。
Moore甚至还找了
自己教会里的朋友帮忙
以防自己不在的时候有个紧急情况要处理，朋友可以帮忙看顾一下老太太。
这细心程度
有的亲生儿女不一定做得到啊！
遗嘱突然变更
老太太死后引来房产官司
时间到了2014年，一天，Murphy老太说要去见自己的律师。Moore就像往常一样，开车载她出门。
结果老太太这次见律师，是去建新的遗嘱的。
可是Moore却发现
这遗嘱里并没有包括他和他的妻子！
遗嘱里，老太太把她的房产平分给了自己的哥哥和姐姐。如果自己哥哥姐姐走得比自己早，那房子就给悉尼的两家医院了。
不是说好的要给我们房子的吗？
这下怎么啥都没了？
仔细一看，Moore发现自己也不是啥都没有，还是分到了$25000的。
要是别的邻居，能分到$25000也真的已经很多了。
但是想到自己这么多年来持续不断对Murphy老太的照顾，Moore不免愤愤不平起来。
无法接受，上法庭解决！
立完遗嘱一年后，2015年
83岁的Murphy老太去世了
按照遗嘱，房子要分给Murphy老太的哥哥姐姐。
Moore思来想去觉得无法接受。
明明是整个房子
现在只有$25000
落差也太大了！
他决定去找Murphy老太的两个哥哥姐姐谈谈，想问他们能不能放弃他们的继承，把房子留给他。
毫不意外地
两个人都回绝了他
这条路被堵死了之后，Moore两夫妻还是觉得不甘心。想要讨要回自己的本已经被许诺的房子。
两人决定诉诸法律！
全靠一句口头承诺
但是确有法律效应！
审案法官也觉得这案子有意思。
在听了各方证词，查看了这么多年的各种证据之后，法官觉得确实，这两夫妻为了照顾这个邻居老太，确实付出了巨大的牺牲。甚至作出了很多改变他们人生的决定。
因为好几年前，老太太的健康状况就已经很差了。
确实是因为这两夫妻真的提供了无微不至的照顾和陪伴，让老太太一直还撑了那么久。
前面老太太遗嘱里提到的哥哥姐姐确实和她也没有那么亲近。
姐姐说：知道自己还有房子拿，也是很惊讶，我以为房子是会给邻居的。
哥哥说：我不在乎这房子，我也不知道这房子值多少钱。
话是这么说没错
但是没有人会平白无故
把自己继承的遗产送出去的
于是漫长的官司就开始了。
每一句承诺
都是有法律效应的！
在法官看来
两夫妻确实有些盲目乐观的气质
但是也并不完全是在异想天开
确实，老太太和两夫妻这三个人之间，没有以任何合同的形式确认下了房产产权的交接，遗嘱里也没有说要把房子给他们。
一切全靠两夫妻说的当年的一句承诺。
这里涉及到了一个非常特殊的法律原则，叫做
“物权禁反言”
proprietary estoppel
这条法律原则是说，如果之前确实有许诺存在，许诺和授予权利的人不得反言，权利人可以提供许诺证据要求拿回自己的权利。
也就是说，老太太确实作出过这样的承诺，两夫妻也遵守了承诺，那么老太太就不能在之后食言！
法官觉得，这事挺清楚的，老太太确实承诺了，两夫妻确实旅行了诺言好好地照顾了老太太的晚年。
那他俩拿这房子没毛病！
而因为各种证据琐碎，整个案子的时间特别长。当时已经80几岁的Murphy老太的哥哥姐姐都没能熬完这漫长的庭审，在这几年内相继去世了。
这房子，就更加顺理成章地给了Moore两夫妻。
今年年底，产权交接程序终于启动。
两夫妻喜提老太太之前住的
豪华水景房！
悉尼的法院发现
最近像这样因为一些口头承诺
或者久远交易导致房产产权不清晰的案件
越来越多……
母亲拿房子、儿子拿母亲…
环环相绕法官都晕了
在悉尼西部Bankstown的 Edward Street有一间房子，同时在南部Nowra的Sanctuary Point有一块空地。
这两处房产都属于同一个主人
这位主人在1969年就去世了。
但是这位主人没有任何子嗣，也没有立下任何遗嘱，这房子就这么空着了。
这时候，前主人一个亲戚的老婆
就注意到了这个情况
她闷声不响就就接手了这个房子。
做了一下简单的修缮清洁，就把Bankstown的房子租出去，开始收起了租。
但是，她一直没有按照《不动产法》的逆权侵占（Adverse possession），把自己注册为房子的登记主人。
这里又是一个重要的房产法律知识了：
逆权侵占（Adverse possession）
就是说，如果一个非业主不经原业主同意，持续侵占对方土地超过12年，那么侵占者就能成为这个土地的新合法主人，不用付出任何代价。
因为这位女士已经去世，且家人不愿意透露她的姓名，我们就叫她“那个女人”吧。
时间就这样过去了19年
“那个女人”自然而然成为了合法房主
到了1988年，“那个女人”的其中一个儿子和他的妻子一起搬进了这间房子。也同时也照看着Sanctuary Point的那块空地。
就这么一直到了2016年，两夫妻成功登记成为了那块空地的新主人。
但是Bankstown的这间房子却不行
因为这里有个问题，逆权侵占（Adverse possession）确认的是土地的多有权。
但是土地上的房产产权却没有说明。
这就导致了这间房子
所有权还是不清晰
这就导致了矛盾的出现：如果这两夫妻把这房子卖了?那么他们到底需不需要给自己的兄弟也分一笔钱?而这要取决于“那个女人”到底拥不拥有这间房产?并且是不是同时继承给了他们两兄弟。
这关系绕的，让法官都头疼。
经过一番仔细审查，法官表示，“那个女人”一直在为这两处不动产支付city council的费用和水费，直到2012年她去世。
所以法官认为“那个女人”一直都拥有这两处房地产的所有权。
也就是说，“那个女人”通过逆权侵占，成功成为了这两处房产的房主。
但是因为她一直给房子缴费，所以她的儿子和儿媳并没有因此成为新房主。
房主还是“那个女人”。
而两个儿子，和一个儿媳
现在正因为这间要被卖掉的房子
所有权打官司
这错综复杂的关系，和历史遗留问题
也是让法官挠破头……
但是看起来很爽的逆权侵占
并不是百试百灵的
有的时候还会把自己绕进去
逆权侵占并非时时有效
花了钱也不一定是你的地
悉尼有个老大哥就是这样，他把自己的邻居告上法庭。因为Woollahra一块7平米的地。
他表示，自己在1980年代，花了$500真金白银买的这块地，新邻居就把它据为己有，这怎么行！
我的地我得要回来！
这又是让法官头疼的产权纠纷。
好端端的，这块7平米的地就是和被告邻居的家紧密相连，浑然一体。但是和这位原告的房子却差了个十万八千里…..
这位原告大哥说，自己在1987年的时候，和邻居房子原来的主人有过一个协议：自己花了$500买下了这块地
包括了房子的进车库的车道
但是，这块地的产权
并没有就此转让给他
直到2015年
新邻居搬进来
直接占了他的地！
老哥觉得这不能忍！他也知道逆权侵：他想啊，我这都买了30多年的地了
逆权侵占一弄，啊这地
怎么着都是我的了！
但是让人没想到的是，这位邻居的土地登记在了一种叫做Torrens title的土地登记和土地转让系统。
这又是个啥？
好知识点又来了！
黑板又敲起来了！
Torrens title
这种系统确保了登记的土地所有权，是通过所有权转让登记来转让的，而不是通过使用契据来转让的。
这也就意味着被这样登记的土地，可以把大部分的逆权侵占拒之门外。
这让本身觉得十拿九稳的老哥惊掉了下巴！
这，当年自己买的地就这么没了？？？
法官也是觉得头疼：老哥买了这地是真的，邻居买这房产的时候也不知道还有这么块7平米的地是给卖出去的呀！
所以只能提出双方调解。
按照悉尼现在的地价，这块7平米的地左不过几千刀的价格。
法官希望两家能好好坐下来，分一分钱，以平息此事。
所以，从这个故事里我们也学到了另一个法律知识。
如果担心自己的房子以后会被逆权侵占
那么就把房子登记在Torrens系统下
想要在路边“捡”房子的，恐怕等了12年也拿不到这房呀！
