房价即将起底反弹，务必抓住机会

2022年09月26日 9:59

当前，行业普遍认为，买家至少还有6至9个月的时间来兑现困扰房市的10-15%的价格下跌，但在那之后，价格将开始上涨，至少涨个5%。

McGrath地产代理公司首席执行官麦格拉斯在发布其2023年年度McGrath报告时预测，到明年年底，市场将恢复正常。

“目前，我们认为市场已经接近底部，”他说，“我们知道，在（以前的）回调中，市场很少下跌超过10%……（所以）我们认为它已经接近底部了。”

“下一个主要问题将是，一旦固定利率从2%脱落并上升到6%，将带来房贷压力，一些人将被迫出售，因为他们无法再融资，但我们将看到更多的移民进来。这两个因素将相互抵消。明年这个时候，我们将看到一个更加正常化的市场。”

麦格拉斯认为，固定利率的问题将主要伤害中低价位的市场，因为在高端市场，业主更多是用现金和股权进行交易。

他认为，银行已经在与客户合作寻找解决方案，这将是一次比预测更软的着陆。

“没有人，无论是银行还是政府，希望看到房贷压力上升和房价进一步下跌。”

这场大流行无疑伤害了房价，但从好的方面看，它也提高了澳人的福祉和宠物陪伴率。虽然在疫情前，澳洲已经是宠物拥有率最高的国家之一，但报告指出，通过这场大流行，宠物拥有率的激增将使人们前所未有地关注宠物需求。

报告说：“诸如宠物门襟、内置猫砂盘和洗狗台等设计调整促使『狗屋建筑』（barkitecture）进入设计词典。”

麦格拉斯还披露，有一些尚未被人注意到的小块郊区呈现出极好的发展势头。

在他对2023年悉尼的预测中，东边的Edgecliff是首选。他说：“很多人以为这里只有火车站和购物中心，但它在海边，虽然名气比不上Darling Point，可它便宜啊。”

“Darling Point的公寓大约要200万澳元，但Edgecliff的公寓只要160万澳元，价格相差15%。”

麦格拉斯也喜欢悉尼中产阶级聚居区Oatley，“因为疫情重新唤醒了我们对户外活动的欣赏”，而在北区，他喜欢Balgowlah Heights。他说：“这个鲜有房源上市的北侧海滨郊区提供了风景如画的极致家庭生活……有可以划船的大房子、港口周边的景色以及直接通往国家公园的丛林。”

在维州，麦格拉斯看好North Melbourne，因为它多年来一直在慢慢地高档化，而且离CBD只有3公里。就乡镇而言，他喜欢Point Lonsdale，因为它有海边村庄的气氛，而且咖啡馆、酒厂和餐馆都在不断增多。

他说：“与它的邻居Queenscliff不同，Point Lonsdale面积更大，有更多的住房可供选择。” 布里斯班的主要郊区New Farm、Woolloongabba和Kangaroo Point仍然受到麦格拉斯的青睐，而在乡镇，他则倾向于阳光海岸的Caloundra，称规划中的基础设施，如16亿澳元的客运铁路，使其成为投资者的热门选择。

在堪培拉，他喜欢南区的Woden Town Centre，还有Belconnen。14年前开发的多元文化的Forde则受到年轻家庭的欢迎。

在霍巴特，最受欢迎的是Sandy Bay和Kingston Beach，后者的中价最近突破了100万澳元大关。在Launceston，麦格拉斯喜欢St Leonards的半乡村特色和Invermay，他说买家正为其特色住宅而倾倒。

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率维持在64%，出货量为716套（此前一周为643套），实际成交为285套（此前一周为260套）。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。