利息飞涨后，百万澳人房贷要断供？澳洲财长：极度艰难的时刻，来了
虽然澳联储放缓了加息步伐，在近半年的第六次加息中，仅将现金利率上调25个基点。
但这小小的刹车，并不能改变现金利率涨至2013年以来最高水平的事实，澳洲人的腰包，迎来了新一轮的沉重打击。
新的数据显示，利率的上涨导致房价下跌，房贷和租金却大幅上涨，这六次重击，把澳洲人民的生活，彻底搅乱了……
不断上涨的月供
连续加息之后，房地产市场正在成为大家最关心的问题。
澳洲人的借贷成本已经今非昔比——Roy Morgan上月的研究发现，在今年前三次加息后，85.4万持有房贷的澳人，已经在重压下，面临断供的风险。
而加息五次后，这个数字估计约为94.2万人，本周的第六次，无疑会继续让数字更接近百万大关。
澳洲财长Jim Chalmers对此表示，继续大幅度加息对有抵押贷款的澳洲人来说是"极度艰难的消息"。
Jim Chalmers
据了解，对于一个年收入15万澳元、负债80万澳元的家庭来说，每月现金流将减少约1300澳元，即家庭可支配收入的13%。
对于收入相同但负债60万澳元的家庭来说，每月现金流的净下降将是可支配收入的10%。
“如果经济活动远弱于预期，金融压力可能会更加普遍，”澳联储表示。
“更高的利率将增加借款人的债务。尽管劳动力市场强劲，但澳大利亚的收入增长并没有跟上通货膨胀，导致家庭偿还债务的能力下降。”
简而言之，月供激增和物价飞涨，本应是两只互相残杀的野兽，但现在，它们却一起向手无寸铁的澳洲民众发起了攻击。
澳联储对此表示：“未来一段时间，房贷拖欠率可能会开始上升。”
“如果经济状况，特别是失业率水平比预期更糟，房价急剧下跌，那么这种情况将会变得更加普遍。”
“年初在房价高点购房的家庭，面临的债务规模更大，因此也会比其他借款人受到更严重的影响。”
不过，澳联储还是表示，即便如此，绝大多数借款人依然可以通过减少非必要支出、动用储蓄等方式应对目前的高利率。
看起来，在专家们眼里，澳洲人还是挺有钱的，可事实上，受影响最大的，往往是那些不那么有钱，甚至还没有房子的澳洲人。
居高不下的房租
随着利率的不断上升，很多房东都选择了提高租金，将加息的冲击转嫁给租客。
来自西澳的Mackay就是在这场”加息风暴”中被抛下的代表之一。
Mackay今年38岁了，因为她发现由于竞争激烈，再加上缺乏信用和租赁历史，自己无法租到房子。
别无选择的她，只能跟儿子Charlie一起睡在车里，这一睡就是好几个月；
另一位珀斯妈妈的情况也好不到哪去——她在过去的一年中，租房申请被拒了整整117 次。
“我最近才与丈夫分开，开始租房。由于我没有租房历史，许多房东并不想在我身上冒险……”
让她处境更加复杂的是，她没有从事有偿工作，而是全职照顾有特殊需要的孩子。现在，颠沛流离的生活，正在影响着她和孩子的心理健康。
事实上，到目前为止，很难确切给出加息对房租的影响，唯一可以确定的是，租金确实越来越高，租房确实越来越难。
房产研究公司SQM Research的Louis Christopher表示：“自从首次加息影响我们的租金指数以来，全国范围内的租金就一直在上涨。房东正在想办法把利率转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。”
几个月以来，澳洲的租房空置率已经降至了2006年以来的全国最低水平。8月份的空置率为0.9%。
全澳的租赁空缺总数为32948套住宅，比7月份的36741套大幅下降。
10 月伊始，西澳房地产协会REIWA也公布了过去一个月西澳租房市场最新数据：截止至2022 年9 月底，西澳租房市场房源量仅为1,675套，降至12 年来租房市场供给量最低点。
而且，随着矿业再度翻红以及极低的失业率，大量州际移民正涌入西澳，有数据显示，珀斯地区人口每周新增人口约为615人。
这些人来到珀斯后，租房立即成了刚需中的刚需，于是，租赁市场的竞争正以肉眼可见的速度白热化。
前景越发不稳定
澳联储指出，在接连不断的加息中，受到打击的不仅仅是家庭，一些企业也受到成本急剧上升、劳动力短缺和供应中断的影响。
继续提高利率，借贷成本增加，将让企业运营成本飙升，会让企业在投资、雇佣工人和支出方面有着相当大的压力，在建筑行业的影响尤其明显。
与此同时，澳联储警告称，网络攻击的风险“升高”，重大事件也可能会影响金融稳定。
“金融机构和政策制定者正在推进他们的工作，以管理源自金融系统之外的风险，例如网络犯罪和气候变化【相关阅读:魔鬼在统治着我们的世界(24)：环保主义(下)】，”澳联储表示。
而最近几个月就发生了不少引人注目的网络犯罪事件，包括最近的Optus 数据泄露事件。
“一场重大的网络事件可能会破坏对金融体系的信心，并产生系统性影响。”
另一方面，澳联储警告说，气候变化也带来了“系统性挑战”。
“金融机构很容易受到气候事件造成的资产直接损失，以及向低排放经济转型带来的风险的影响，总之，前景越来越不稳定。”
事实上，无论是对澳洲普通家庭，还是对澳洲企业，都将正处于一场全面的生活成本危机之中，稍有不慎，席卷全球的金融危机就会到来。
不过，好消息是，在越来越多的地方，新冠疫情已经走向终结，但愿一切恢复如初时，没被病毒击败的各位，都能稳稳站好，面带微笑，兜里有钱，心里不慌……
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