疯了，悉尼房子价格超2000 万澳元，维州短期持有房子卖家损失巨大，2023年布里斯班将建1万多套新公寓
对悉尼房地产市场来说，这是不寻常的一年，市场上大部分房子价格都在下跌，但也有 28 处房产的售价超过 2000 万澳元。
这一惊人的消费热潮导致高端房地产销售成为有记录以来最火爆的年份之一。
与整体市场背道而驰，当澳洲储备银行开始 30 年来最大规模的连续加息时，市场陷入低迷。
对今年最高住宅物业销售额的回顾显示，有6处物业以超过 5000 万澳元的价格被抢购。
12月发生了两起大型交易，交易金额不详，据业内人士报道，分别约为6000万澳元和7000万澳元。
一处CBD在One Circular Quay的次顶层公寓价值约7000万澳元是今年最高的住宅销售。
随后以 6275 万澳元的价格将Vaucluse位于Wentworth Rd 的一处 2400 平方米的豪华庄园出售给了中国最大的丰田经销店的所有者。
此外，一套位于曼利海滩南侧的一栋三层住宅以2150万澳元的价格拍出了最高价格，该物业可以欣赏到不受干扰的海洋和海滩景观。
另有 26 处销售额超过 2000 万澳元，主要分布在悉尼的海港飞地、沿海郊区和北岸。
2022 年悉尼销量最高的房产包括多处房产，其易手价格比本已高昂的 2021 年和 2020 年价格高出数百万澳元。
今年整个悉尼市场的价格下跌了近 6%，北部海滩等一些地区的平均跌幅更大，约为 14%，即 330,000 澳元。
专家将下跌归因于加息、买家情绪下降和创纪录的住房负担能力降低了对房地产市场的参与。
SQM 研究主管 Louis Christopher 表示，高端房地产市场“表现出色”，因为它基本上不受其他市场价格下跌的影响。
他解释说，悉尼对高端房产的持续需求凸显了该市强劲的经济、新冠的持续复苏以及作为全球富人目的地的持久地位。
2.维州短期持有房子的卖家遭受重大损失！
那些一夜暴富的房东，尤其是在短时间内暴富的卖房子的人通常令人羡慕。但当然，市场也有令人悲伤的一面。
新的 PropTrack 数据显示，维州房东在 2021 年购房并在 2022 年出售后遭受了重大损失。
根据《太阳先驱报》调查发现，卖家被迫卖房幕后涉及健康危机等敏感问题。
维州房地产协会主席安德鲁·米汉 (Andrew Meehan) 表示，不得不出售的常见原因包括“出生、死亡、结婚、离婚、晋升、降职和意外收获或损失”。
“一般来说，由于这七个原因之一而导致的房产销售是不可预见的，所以这总是取决于个人情况。”
米汉 先生补充说，房地产市场的整体轨迹是向上的，所以“持有房产的时间越长，就越能避免短期的起伏”。
3.2023年布里斯班将建1万多套新公寓
2023年，随着公寓生活的兴起让位于昆士兰州首府布里斯班的一种新的生活方式，布里斯班内城将建造1万多套新公寓。
一份新报告显示，未来五年，年收入20 万澳元或以上的家庭和家庭将成为公寓住户增长最快的部分，到 2032 年奥运会到来时，中央商务区 5 公里范围内的公寓数量可能会翻一番 。
布里斯班内城郊区现在有近 84,000 套公寓，该数字是 10 年前的两倍，Place Projects 的主管布鲁斯戈达德认为，这个数字在未来十年内可能会再次翻一番。
戈达德表示:“内部地区发生了巨大变化。”“在内环销售的住宅中，超过一半是公寓。”
Place Projects 记录了布里斯班内城区目前活跃的 56 个主要公寓项目，但大型自住公寓房源短缺。
“超过三分之一购买公寓的人收入超过 20 万澳元，公寓现在是可以接受的独立屋替代品，无需维护。”
“现在的趋势是拥有至少两个起居区以及用于存放高尔夫球杆和渔具的大型三居室公寓。”
根据 Place 的数据，过去 12 个月布里斯班内城区共售出 7200 套公寓，但目前只有 2350 套公寓挂牌出售。
报告称：“由于供应率非常低，为当地公寓价格提供了上涨空间。”
因此，布里斯班市中心公寓的平均要价与一年前相比上涨了 13%，达到 115 万澳元。
空置率仅为 0.9%，只有约 400 处房产可供出租，而五年前，布里斯班内城区有 2500 多处房产可供出租。
租金要价比去年同期上涨了 23%，并且每季度继续上涨 5% 左右。
戈达德先生表示，强劲的州际移民和住房短缺将继续对建造更多公寓的需求施加压力，尤其是建租项目（BTR）。
hotspotting.com.au 的房地产分析师 Terry Ryder 表示，越来越多的买家选择靠近城市的公寓，那里的公寓价格不到当地房价的一半。
“在布里斯班，买家对近城区和中环郊区的经济适用房的需求持续旺盛。”
4.澳洲租客因房屋霉菌昏迷3个月，欲起诉房东
一名居住在一间满是霉菌公寓的男子在胰脏被“融化”后昏迷了3个月，现正计划起诉前房东。
33岁的男子Terence Clay表示，自己在布里斯班Sherwood布满霉菌的房屋住了2年后，出现严重的健康问题，险些丢了性命。
他在1月时感到呼吸困难，并在担心自己患有心脏病的情况下被送往医院检查。
Clay的情况迅速恶化，必须接受紧急气管切开手术，即在颈部切开一个口并将一根管子插入气管以让病人呼吸。
他表示：“很明显的，我死了几分钟，我的哥哥告诉我，之后他们把我救活，让我陷入为期三个月的药物昏迷状态。”
医生检验后发现Clay患有坏死性胰腺炎，即胰脏因供血不足而“死亡”。
Clay表示：“我的胰脏因为细菌都被“融化了”。目前我的胰脏只剩下10%左右。” 他也透露自己因为这次的重病而患有第一型糖尿病和创伤后应激障碍（PTSD）。
据悉，25%的人口对霉菌有基因易损性，这意味着任何的接触都可能导致器官受损。
虽然他的主治医生无法直接将他的病情归咎于他所居住的单元房内的霉菌，但阳光海岸的医生Sandeep Gupta表示，接触霉菌确实可能导致坏死性胰腺炎。
“一些动物研究显示，各种霉菌毒素（来自霉菌的毒素）可以对胰脏造成严重损害，就像Clay的这个情况，但没有更确定的证据表明胰腺炎和霉菌接触之间存在联系。”他说。
“但我当然不会排除这种可能性。” Clay声称他在2021年8月要求过房东解决屋内的霉菌，但房东只是粉刷过而已。 这间出租物业的高湿度、通风不良，和防水性差的条件与慢性霉菌的问题有关。
但水分从漏水的屋顶流进墙壁夹层的问题也可能发生，并且不断地重复。 Clay已和Maurice Balckburn联络以讨论可能对他的前房东提出索赔的问题。
这家律所的网站表示如果一位租户因霉菌出现长期的健康问题，他们可能有权获得赔偿。
昆州工作安全局（Worksafe Queensland）表示，住在发霉的住所中会导致呼吸道受感染，鼻子、眼镜和喉咙发炎以及皮肤起红疹。
在一些更为严重的情况中可能导致过敏性肺炎，是一种通常发生在肺部的严重霉菌感染。
在其他情况下霉菌也会造成真菌感染，即真菌在人体组织里面或上面成长，或甚至变成“全身性”。
昆州工作安全局的资料显示，在霉菌攻击器官的时候就会造成“全身性”反应，这可能会危及性命。
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