4780亿澳元固定房贷今年到期 专家担忧出现还贷压力暴增
根据澳洲央行的数据，截至10月初，其中约35%（7350亿澳元）是定息房屋贷款。而这些定息房屋贷款中约有65%，即4780亿澳元将于2023年底到期，需转贷浮息房屋贷款。
这种定息房屋贷款转浮息房屋贷款「断崖」的规模几乎没有历史先例。
美国蜜月贷款利率的爆炸式增长也有类似情况。这发生在2007年和2008年的次贷危机和全球金融危机之前。然而，美国的次贷危机经验涉及品质低得多的借款人– 因此澳洲房屋贷款人正面临的情况与其没有真正的可比性。
即便如此，澳洲以前从未见过这样的事情。
此前澳洲的定息房贷历来仅占房贷总额的15%至20%左右。
直到澳洲央行在新冠疫情大流行期间以0.1%至0.25%的超低利率向商业银行拆借1880亿澳元，用于发放三年期定息房屋贷款，并表示央行「预计至少三年之内不会将现金利率」从0.1%的历史低点提高，即央行原先估计，在2024年之前不会加息。然而由于通胀飙升，它自去年5月以来，连续八次提高官方现金利率，导致商业银行的房贷利率亦同步急剧上升，借贷浮息房屋贷款的人士，还款额和家庭财务压力暴增。
澳洲央行表示，根据截至2022 年10 月初现金利率的市场定价，并假设央行加息幅度完全转嫁到商业银行的浮息房屋贷款利率，大多数贷款将于2023 年到期的定息房贷借款人在重新转贷浮息房贷时面临3-4 个百分点的利率上升。
自那时以来，央行终端现金利率的市场预估已上涨约35个基点，估计将达到3.97%。
结合央行决定在12月将现金利率上调至3.1%对浮息房贷的滞后影响，并考虑到现金利率与市场定价一致进一步上升的风险，定息房屋贷款到期后转借浮息房屋贷款的「断崖」。
据安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，可能会导致「抵押房屋贷款压力急剧上升」。他预测，房屋抵押贷款利率的上升将导致需求进一步减弱，并可能增加供应，因为一些家庭财务紧张的房主被迫出售住宅。
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