“宁愿去买房”！5万中国留学生返澳，墨尔本内城租金暴涨！租房难成现实！澳联储或于下周加息至3.35%

澳联储或于下周

加息至3.35%

据AFR报道称，花旗集团经济学家表示，

高通胀的持续时间将超过预期，澳联储将在下周再次加息0.25%，这也意味着澳洲官方利率将升至3.35%的高位。

花旗澳洲首席经济学家Josh Williams表示，去年第四季度整体通胀率已达到7.8%的峰值，在2024年之前，澳洲通胀率都将高于现有预测。

Williams接受采访时称，这将使得澳联储行长Philip Lowe的言论“偏向鹰派”，而在下周的澳联储董事会议结束后，澳联储料将加息至3.35%。

根据Williams的预测，

澳联储还将在未来数月内再加息2次，每次25个基点，这也意味着澳洲官方利率将升至3.85%。

“进一步收紧货币政策，才能在未来几个月更有效地抑制通胀。”

花旗做出上述预测的一个关键原因是，上个月公布的12月份当季通胀数据显示，当季通胀率为1.9%，全年通胀率为7.8%，远高于市场共识，但低于澳大利亚央行的预期。

对于澳洲的通胀前景而言，最关键的数据是修正后的基础通胀率，它剔除了不稳定的价格波动，同时也是澳联储最关注的指标。

去年第四季度，基础通胀率上升了1.7%，年度基础通胀率为6.9%，高于澳联储全年6.5%的预测。

Williams表示：“对劳动力市场敏感的价格类别明显加速上涨，这与基础通胀和工资增长密切相关，”

“目前，澳洲失业率正处于最近几十年的低点，这将给劳动力成本和企业维持利润率带来压力。”

迁移压力阀

但St George Bank经济学家上周五发布的一份新报告称，增加劳动力供应的移民正以创纪录的速度增长，2022-23年的工人数量将比预期多10万人，使今年的净海外移民达到33.5万人，比预期多10万人。

首席经济学家Besa Deda表示:“对劳动力供应的提振，将对极度紧张的劳动力市场起到减压作用。”

“衡量劳动力市场紧张程度的指标，如就业与人口比率和失业率，最多可缓解0.5个百分点。

“更重要的是，它将降低不可持续的工资增长风险和经济硬着陆的可能性。”

在澳大利亚央行将于下周五发布最新季度货币政策声明(Statement on Monetary Policy)之前，Williams表示，花旗上调了对整体通胀和潜在通胀的预测，“澳大利亚央行也需要这么做”。

下周二，澳联储将召开今年首次董事会议。

市场普遍预测澳联储将加息0.25%，但Williams表示加息幅度也有可能更大。

“鉴于澳联储将上调通胀预期，

加息0.5%的可能性也不小。”

中国留学生返澳

墨尔本内城租金或暴涨5%

随着中国教育部出台关于网课的新规定，

预计数万名中国留学生

将在未来数月内入境澳洲。

《每日邮报》2月4日报道称，

不少人担心，大批留学生涌入，会让澳洲租房危机进一步恶化。

有中国留学生表示，

自己和另外5名同学

合租悉尼内城区一间单元房，

每月租金高达近$1.4万！

报道称，这间单元房位于Ultimo，

每名留学生每周需要支付$529的租金，这相当于每月租金$13754。

22岁的中国留学生Albert Yuan表示：“我们6人都是同学，所以是相互认识的，租金实在太贵了。”

Albert Yuan（左）和Hans Ding（右）与另外4人一起在Ultimo合租单元房（图片来源：《每日邮报》）

悉尼科技大学中国留学生KiKi Liu表示：“我朋友刚从中国来澳，他们表示在悉尼租房太难了。”

“他们要么找不到房，

要么租金太高，

几乎每间房都有20到30个留学生在竞争。”

KiKi Liu（图片来源：《每日邮报》）

KiKi Liu说，

按照现在的情况，她想在悉尼买房而不是租房。

《澳洲金融评论报》报道称，

由于国际学生陆续返澳，悉尼的学生住宿运营商生意火爆。

运营商Castle Student Accommodation经营3处设施中，共127个房间，

为悉尼的大学生们提供住宿服务。

目前房间已满员，住了200名学生，几乎所有的这些学生都来自中国。

双人间价格为每人每周400澳元，

高级单间公寓的价格为650澳元，已经回升到了疫情之前的水平，

明年可能会上涨20%。

而中国教育部留学服务中心发布通告，取消海外网课学历认证，推动澳洲租赁市场价格进一步上涨。

《每日邮报》报道称，

在2月份，

预计约5万名中国留学生涌入澳洲，

与当地人争夺本已供不应求的出租房产。

据《澳洲金融评论报》的预测，

墨尔本和悉尼内城区的租金将至少上涨5%。

SQM Research董事总经理

Louis Christopher认为，

中国学生带来的新增需求，

可能会给本已紧张的

内城区租赁市场带来进一步压力。

悉尼和墨尔本内城区的压力将尤其加大。

Scape首席执行官Anouk Darling表示，

中国留学生在教育部公告发布后24小时内，

就开始联系租房中介，

推动市场需求进一步增加。

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