奢侈品买气不减 墨尔本Chadstone购物中心销售额逾10亿
据《时代报》2月15日报道，在截至12月底的六个月内，零售业主Vicinity Centres的奢侈品零售额飙升55.8%，为全澳第二大购物中心所有者和管理者（部分持有Chadstone购物中心）创造了超过10亿澳元的年销售额。
尽管不断上升的利率打击了消费者在一般商品上的支出，但奢侈品手袋、鞋子、服装和珠宝在全国各地的购物中心却都被抢购一空，墨尔本东南部的大型 Chadstone购物中心表现出色。
这有助于Chadstone重估值至32.5亿，上涨 1.7%。Vicinity与私有财产亿万富翁 John Gandel一起拥有该购物中心。该购物中心还有一家由Accor管理的豪华酒店，为Officeworks总部的新家。
Vicinity最近任命的首席执行官Peter Huddle表示，房东及其租户对Chadstone奢侈品部门的投资已经获得回报，并且计划扩展产品。Chadstone现在拥有40多个高档品牌。
他表示，虽然实证表明该公司管理和拥有的60家购物中心的销售增长率有所放缓，但他将全年的盈利预测从13至14.6澳分上调至14至14.6分。之前每单位 13.6分。受此消息影响，Vicinity的股价收盘上涨2%至2.05元。
除了Chadstone的成功外，Vicinity报告其法定淨利润整体下降73%至1.763 \r\n亿澳元，因为在消费者支出放缓的情况下将其购物中心的价值减记1.092亿元。更能说明房地产投资信託收益的指标是运营资金（不包括估值波动）增长 \r\n24.1%至3.571亿澳元。
Vicinity执行长Peter Huddle说：「我们在奢侈品领域的增长是採取深思熟虑投资策略的结果，目的是提高我们的豪侈品房东信誉」。
「令人高兴的是，现有的奢侈品牌需要更多空间来扩展和提升他们的产品供应，而且我们有一系列潜在的新品牌可以在中短期内带到高端中心。」
在悉尼，Vicinity将寻求在其Chatswood \r\nChase购物中心增加更多奢侈品商店，该购物中心目前正在进行2.1亿澳元的扩建和翻新，以满足上北岸购物者对奢侈品牌商品的需求。执行长Peter \r\nHuddle称奢侈品支出「非同寻常」，并补充说自封锁期以来该行业的销售增长不一般。
Hermes、LVMH、Cartier和Chanel等许多知名品牌都投资开设了更大的商店，提供从手袋到服装和配饰的更多产品。
「这些品牌还增加了对包括年轻客户在内的更广泛客户的吸引力，并扩展到奢侈品的男性方面」，Peter Huddle说。
Ray White研究主管Vanessa Rader表示，儘管利率上升预计会抑制支出，但标准普尔全球奢侈品指数已录得2022年4月以来的最高回报。
Vanessa Rader表示，这突显了国内外消费者对这些奢侈品牌的兴趣日益增长。
她说：「在经历了艰难的几年后，我们CBD内对这些场所的日益重视为这座城市带来了新的质量和活动水平，现在占主要零售核心内临街商店的23.4%」。
红杉资产管理公司的Winston Sammut表示，Vicinity的半年业绩超出预期，因为收益得益于更好的现金回报以及在此期间没有停工。
租金收入强劲，收到97%的账单，而同期专卖店和迷你专业店（如 JB Hi-Fi）为92%，实现21.7%的销售额增长。
但Vicinity首席执行官Peter Huddle警告说：「虽然指引已经升级，但全年业绩可能会受到持续加息导致消费者信心下降的影响」。
Peter Huddle表示，工厂直销部门在上半年的销售额增长强劲，虽然首府城市的工人已经返回CBD，但悉尼的QVB和The Strand等商店的营业额仍然有些滞后。
「从消费者需求的角度来看，澳洲零售业继续受益于极其紧张的就业市场以及强劲的家庭收入增长和储蓄率」，Peter Huddle说。
「也就是说，我们注意到利率上升和生活成本增加对澳洲家庭的短期影响，我们预计2023年下半年零售额增长率将放缓。」
Vicinity 报告将于3月7日支付 5.75分的中期股息。
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