新南威尔士州工党胜选：首次购房者将迎来新政策
【编者按】
新南威尔士州选举落幕，工党时隔12年重新执政。其在竞选期间提出的一系列政策，特别是住房方面的提案值得我们关注，其中包括：工党将通过设立租赁专员维护租户权益、简化租户押金转移流程、禁止秘密租赁竞价以及明确业主解除租约的合理理由。同时，工党承诺免除80万澳元以下首套购房者的印花税，推行在多余公共土地上建设30%可负担住房的目标，并投入3000万澳元在南海岸和北部河流地区试行创新的“建设-租赁”计划。
值得强调的是，工党在竞选期间表示将废除2023年1月开始实施的现行印花税/房产税选择制度。下面这篇《悉尼晨锋报》于1月9日撰写的报道为我们提供了关于工党提案的更多细节，以及其针对首次购房者印花税政策的版本。
文 /Alexandra Smith
2023年1月9日，新南威尔士州（NSW）工党发布了旨在解决住房可负担性问题的政策，确认将为许多首次购房者取消印花税，为三月选举的关键议题之一展开高风险较量。
反对派将取消首次购房者在80万澳元以下的购房交易的印花税，并为100万澳元以下的房屋提供减免税率，该计划耗资7.22亿澳元，以应对州政府为首次购房者提供的土地税选择，如果工党当选，它将废除这项政策。
工党表示，议会预算办公室的独立建模显示，在工党改革的头三年内，新南威尔士州的27,700名首次购房者将不用缴纳印花税。另外18,800名首次购房者将享受折扣税率。
反对派表示，这相当于新南威尔士州95%的首次购房者不用缴纳税款或享受减免税率。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，12月份悉尼的房产中位价为101万澳元，而新南威尔士州非首府地区的房产中位价为69.15万澳元。
工党的政策将通过废除政府为首次购房者提供的土地税选择来筹集资金，议会预算办公室将反对派的计划在四年内的花费估算为7.22亿澳元。
政府在同一时期为其政策拨款了7.286亿澳元。
根据州长Dominic Perrottet于11月份在议会获得通过的新法律，首次购房者可以选择为150万澳元以下的房产缴纳土地税，并每年支付400澳元的税费加上其土地价值的0.3%的税款。
尽管Perrottet的新房产税计划要到1月16日才会全面实施，但自法律通过以来购买房产的首次购房者可以在转为年度税之前申请退还印花税。
财政部官员估计，每年约有6500名首次购房者将选择广泛的土地税，这相当于全年住宅销售的3.4%。
如果工党在选举中获胜，它承诺废除Perrottet的改革，但在废除土地税之前选择支付土地税的首次购房者将不会被强制回到原有制度。
新南威尔士州工党领袖Chris Minns表示，他的党派提出这一倡议是因为“人们越来越担忧，迅速上升的利率和急剧下跌的实际工资正共同迫使首次购房者完全退出房地产市场”。
Minns表示，澳大利亚统计局最新数据显示，自2020年12月以来，获得新南威尔士州首次购房贷款批准的购房者数量减少了一半。
Minns说：“下届选举对首次购房者的选择很明确——在工党执政下缴纳较少的税款，还是在Dominic Perrottet执政下为家庭住房永远缴纳税款。”
“我理解尝试购买第一套房子的压力。我希望更多的单身、夫妇和家庭实现这个梦想。我不会给首次购房者一项新的、每年递增的税单。”
新南威尔士州反对派财政发言人Daniel Mookhey表示，工党提出了一个“明智的建议，将帮助几乎所有首次购房者在房地产市场迈出第一步”。
Mookhey说：“当我们面临着利率上涨、生活成本上升、电价上涨时，首次购房者最不需要的就是对他们的房屋征收永久税。”
Minns和Moohkey坚称，Perrottet对税收制度的改革应该像约翰·霍华德（John Howard）在1998年联邦选举中推行商品及服务税（GST）一样，交由选民决定。
更多详情可参阅:https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-labor-to-abolish-stamp-duty-for-first-home-buyers-20230108-p5cb40.html
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