悉尼地产再迎上涨趋势，澳洲人却不是很开心：年入$25万才买得起悉尼中等房产……
悉尼的房地产市场已经摆脱了下行趋势，销售和收益率在上升，而公寓房市场也因为移民和国际学生的回归而保持供应紧缺的状态。
根据过去三个月的趋势，专家预测租金收益率尤其有望实现更强劲的增长。根据房地产数据分析机构CoreLogic的5月1日房产价值指数报告，悉尼在全国范围内引领房产价值的上涨，4月份增长了1.3%，自从2月份以来，房价每个月都在上升，这是房产市场转向的积极先行指标。
悉尼高端房产经纪公司Sydney Cove Property总经理Grant Ashby表示，“在疫情期间，投资者市场表现非常糟糕，一度处于低迷状态，但现在租金已经回到疫情之前的水平，收益率也开始对他们有利，尽管存在利率和其它因素，但更多的活动已经显现。”
据房地产研究机构Hotspotting称，悉尼的内西区是一个快速增长的地区，公寓房价格不到同区的独立房价格的一半，再加上强劲的就业增长和大型基础设施支出的推动。
Annandale、Ashfield、Balmain、Camperdown、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham和St Peters从WestConnex和悉尼西区地铁项目、Royal Prince Alfred Hospital的教学医院和医疗区、州政府支持的Lilyfield和Rozelle改造为Bays West创新中心的重建项目中受益。
悉尼的公寓房中位价是所有首府城市中最高的，为787,427澳元，其次是堪培拉的603,696澳元和墨尔本的590,473澳元，4月份悉尼上升了1.2%，2月至4月季度增长了0.3%，这要归功于外国移民和国际学生的激增以及租房供应不足。
Ashby说：“悉尼最近的房产市场繁荣完全来自于学生移民，我最近从一位学生签证批准者那里听说，7,500名学生将于7月进入悉尼，这将再次增加人口数量，而且企业也因无法招到工人而发出了呼声，所以我们可以预期更多的移民到来，因此，如果你是投资者，我认为你必须考虑目前的租金情况，并预测租金的年度增幅，如果你对此进行五年的预测，我相信你会对数字感到惊讶。”
不过强劲复苏的房市并不会让更多澳洲居民感到高兴——因为最新的调查报告也显示，他们至少得年入25万才买得起悉尼中等房产。
据《悉尼晨锋报》报导，比价网站Canstar模型显示，悉尼买家如果购买价值146万澳元（Domain房产网3月份的中位价）的独立屋，一年需要有25.56万澳元的收入，才能在20%首付款的基础上获得足够的贷款。
虽然去年3月以来，房价开始下跌，但根据模型统计，现在贷款购买中位价的独立屋的收入要求比去年3月多了5.7万澳元。
在墨尔本，买家一年需要能挣够17.83万澳元，才能获得足够贷款购买中位价的独立屋，大约是120.3万澳元。这一收入要求比去年增加了3.4万澳元。
在布里斯班和珀斯买中位价的独立屋分别需要14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，比之前一年增加了2.7万澳元。
统计局最新数据显示，澳洲全职员工的平均年收入是9.4万澳元。
Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说：“对于单身首次置业者来说，99%的人将被排除在中位价房屋的市场之外，但如果是夫妻两人，就没有那么大的差距了。”
他还表示，模型显示出首次置业者买房的挑战有多大，而且今年年初以来，房价开始反弹，再加上利率上涨，住房可负担性可能还会进一步恶化。
数据推演模型显示，一对悉尼夫妇一年的总收入如果达到24.18万澳元，就能贷款买到中位价的独立屋，因为共同生活减少了他们的生活开支，让他们得以借到更多钱。
模型还显示，悉尼公寓的中位价是75.87万澳元，买家需一年有13.73万澳元的收入，才能借到足够的钱买房。但如果要月供低于月薪的30%，年收入需要达到14.76万澳元。
墨尔本的公寓中位价是52.78万澳元，贷款买房的人年收入需达到10.28万澳元。
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