加息暂停给澳洲房市按下“加速键”！维州住房刚需强劲！墨尔本市中心零售腾飞领衔澳洲
1.加息暂停，澳洲经济强劲
澳大利亚央行今年第二次宣布暂停加息，将基准利率维持在4.1%。
这个举措无疑给了澳洲人一个喘息的机会，但是另一方面也给首次置业者吃了一颗定心丸。
澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示：“通胀率出现了令人难以置信的下降，年通胀率从4月份的6.8%下降到5月份的5.6%。
目前澳洲经济数据报告显示各指标都非常强劲。房地产市场依然火热，房价并没有受到利率因素而下跌。
房市火热，另一个数据也显示出了这一点，那就是购房贷款审批数据增长强劲。
澳大利亚统计局 (ABS) 2023 年 3 月的贷款指标数据显示，2023 年 3 月新增住房贷款的总价值增长了 4.9%，达到$240亿澳元。
新的自住业主贷款价值增长5.5%，达到$160亿澳元，而新的投资者贷款价值增长3.7%，达到$80亿澳元。
其中明显可以看出首次购房者正在重返市场。新的自住业主首次购房者 (FHB) 贷款数量在 2 月份达到 7,021 份五年低点后，2023年3月增加了15.8%至 8,128 份。
2.墨尔本住房刚需强劲
澳洲政府对于基础设施的调查显示，在一些成熟区域包括Ballarat，Frankston，Geelong等地区正在迫切需要更多的住房，以保持购房者有足够的选择性。
在对维州郊区的6000名房主进行调查后，维州基础设施公司的首席执行官 Johnathan Spear表示，需要更多集中的基础建设和住房。“在Ballarat市中心及其成熟社区建造更多高质量、中等密度的住房意味着有更多靠近工作、服务和现有基础设施的住房选择，而且价格更多人可以承受。”
中等收入家庭，其中许多是家庭和首次购房者，不得不在远离工作、学校和公共交通的地方定居，这增加了对新基础设施的需求。
据悉四分之一参与调查的Ballarat人表示，他们会用新郊区房屋换成更靠近市中心的联排别墅或低层公寓。
“墨尔本需要更多的三至四居室联排别墅、单元房和低层公寓，为更多的维州人提供更多住房选择，并有机会住得更靠近工作场所和现有基础设施。“
3.经济回归，零售业反弹热烈
墨尔本重回繁荣，体现在房地产市场的火热，但是更深层的原因更应该归咎于经济的回归。
由于中国留学生的回归，还有各种娱乐活动的举办。市中心和周边作为人群最密集的区域，从“鬼城”反弹回几乎超越悉尼成为澳洲最火爆的零售区域。
一项最新调查显示2023年伊始，墨尔本中央商务区的空置率为9.2%，去年下半年空置率收缩了567个基点。
经济推动反弹的是办公室职员和游客的回归。还有市中心周边大学附近比如Carlton，Fitzroy等地区也因为留学生的返校迎来各行业的复苏。
而且墨尔本成功举办了 AFL 总决赛等一票难求的活动，也让墨尔本市中心周边区域狠吸了一波“人口流量”。
墨尔本市 1 月份的一份记录着墨尔本的改善，该报告显示，虽然目前墨尔本人流量仍略低于大流行前的水平，但人们的支出比疫情之前要多。
1.307 Nepean Highway，Frankston,VIC
物业类型：医疗物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：8月24日 星期四 中午12:30
物业现有设施包括了医疗 / 办公室建筑；
适合作为医院、牙医诊所、物理治疗、兽医及其它医疗相关的机构使用(须经政府核准)；
文中*表大约
2.180 Rathdowne Street,Carlton
物业类型：零售物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：8月25日星期五中午12点30分举行
+ 显要的 22 米* 转角处临街面，为物业提供绝佳曝光率；
+ 带有完善设施的地面层餐饮设施, 设有完整功能性的商业厨房；
+ 物业空置出售，适合自用业主买家入驻使用；
+ 带有独立出入口，能便利通往位于 2 楼的优质 3 房 + 单房住宅物业；
+ 位于优质的策略性地区距离墨尔本大学仅 550 米*(学院拥有超过 54,000 名学生）；
+ 受益于租赁市场的大幅需求增长, 为物业带来绝佳的租金增长潜力。
文中*表大约
3.13 Galway Drive,Alfredton
物业类型：开发地块
出售方式：以公开招标方式出售
拍卖时间：8月23日 星期三下午2点截止
+ 1.73 公顷* 土地产权；
+ 位于 Ballarat 西区地方建设规划区 (PSP) 之中的中密度住宅开发区；
+ 位于将于 2024 年第 4 季完工的 Coles 购物中心正对面；
+ 地区 3 公里范围内幼托中心物业极度短缺；
+ 距离 Ballarat 中央商业区仅 5.5 公里*；
+ Alfredton 人口预计在 2036 年上涨 26.66%
文中*表大约
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