澳洲四大银行均预测墨尔本房价即将上涨！墨尔本公寓受投资者追捧！墨尔本百年老屋3年升值$255万
澳洲四大银行预测，未来16个月，墨尔本房价将温和上涨近10%。ANZ最为谨慎，预计到2023年底，住宅价值下跌不到0.5%，并在2024年增长1%。
（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报道，Westpac预计今年剩余时间内将增长3%，并在2024年再增长4%。CBA数据暗示，到12月30日前将上涨3%，然后在2024年跃升6%。NAB最为乐观，预测今年年底将增长2%，明年将增长7.4%，总计增长9.4%。
与此同时，PropTrack的数据显示，维州本周的初步清盘率为68.3%。根据PropTrack数据，墨尔本目前房价中位数为87.5万澳元，单元房中位数为59.5万澳元。
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Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，今年剩余时间内，房价会“有些波动”，但新的一年可能会上涨，尤其是如果利率降低的话。
Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示，基于目前拍卖市场的情况，他对ANZ的1%增长预测表示有信心，认为会达到甚至超过。
Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，如果联邦政府在5年内建造120万套新房的目标能够成功，“那将会给房地产部门注入一定的信心”。“在劳动力和材料方面仍有很多问题待解决，这不仅仅是解决长期规划过程和削减繁文缛节的问题。”
2.墨尔本公寓受投资者追捧
今年春天，墨尔本的投资者可能会倾向公寓，而不是独立屋。由于税收成本较低，因此公寓的吸引力开始上升。
（图片来源：《先驱太阳报》）
据《先驱太阳报》报道，房地产专家Terry Rider认为，价格适中的市中心公寓是墨尔本投资者的最佳选择，尤其是精品公寓。
“像墨尔本CBD、North Melbourne、West Melbourne和Kensington这样靠近市中心的区，由于对公寓的需求增加，也使得销售活动强劲增长。”他表示，随着公寓开始在资本增长方面与独立屋展开竞争，他看到了“市场的转变”。
（图片来源：《先驱太阳报》）
像Melton、Casey、Frankston、Whittlesea和Wyndham这样的外环区也受到了Rider的关注，因为这些区在租赁需求激增的情况下空置率低。中介Joe Mavrikos表示，Melton及其周边区性价比高，尤其是对于投资者来说，因为有良好的租金回报和强劲的资本增长。
Ryder建议，“适宜的投资时机”是当一个区在经历一段下滑后至少有一到两个季度的销售活动出现增加，他将其定义为“恢复”。
被认为在“恢复”的区包括墨尔本西北部的Maidstone和Cairnlea，东南部的Doveton、Endeavour Hills、Cranbourne East和Frankston South，以及Mornington Peninsula的Capel Sound和McCrae。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Ryder先生还将13个区定为“上升” —— 包括Abbotsford、Carlton North、Parkdale和Tullamarine，因为销售活动在至少三个季度内有所增加，预计价格将会增长。
但是，墨尔本还有67个区被定义为“谨慎”，投资者需要小心入手。中介Miriam Sandkuhler警告，销售活动增长不意味着是一个好的投资者，此外还要考虑明年1月1日开始生效的新的土地税。
通常单元房，尤其是公寓的土地价值低于独立屋，所以成本会大大减少，这也是投资者开始倾向公寓的原因之一。
3.墨尔本百年老屋3年升值$255万
上周六，墨尔本Hawthorn一套维多利亚时代房屋在拍卖会上以740万澳元的价格成交，比3年前的交易价高出255万澳元。
据《时代报》报道，在这场竞争激烈的拍卖中，7名买家注册投标，但只有两名买家出价，最终一个家庭赢得了这套位于Chrystobel Crescent 3号房屋的钥匙。
这栋房子在市场上的标价是590万澳元，由于竞标节奏快，拍卖会没有中场休息。据悉，该房屋的土地的面积为768平米，配有泳池，步行可到达Glenferrie Road，并且靠近私立学校。”
该房产建于1890年代，最后一次交易是在2020年5月，价格为485万澳元。在刚刚过去的周末，墨尔本初步拍卖成交率为68.7%。
LJ Hooker研究主管Matthew Tiller表示，“我们看到市场上的房产数量正在增加，预计在未来几个月内这个数字将继续上升，今年春季的上市量可能比以往几年要强。”
“由于澳洲央行暂停加息，一些买家从问问而已变成了实际交易。”
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