2023年以来，澳洲这些地方房价涨最快！澳洲房东打折出售房产情况下降，代表市场走强
2023年澳洲这些地区房价涨幅最快
澳大利亚房价在九月份创下新高，今年以来一些地区的房价甚至出现了两位数的增长。
全澳房价已连续九个月上涨，9月份上涨0.35%，今年迄今上涨4.31%。
但在经历了 2022 年大部分时间的下跌之后，2023 年首府城市的房价率先上涨。今年迄今为止，首府城市的房价上涨了 5.41%。
悉尼市场在经历了2022年的低迷之后，又引领了复苏。
今年迄今，这座海港城市的独立屋价格上涨了 7.93%，公寓价格上涨了 5.24%。 今年到目前为止，悉尼所有大区的独立屋和单元房价格均有所上涨。
事实上，今年全澳房价涨幅最大的十大地区中有四个位于悉尼。
在所有首府城市中，珀斯今年房价涨幅最大，上涨8.39%。 珀斯东南部地区的增长尤其强劲，房价今年迄今上涨了 10.27%。
珀斯和阿德莱德在 2022 年完全扭转了下降趋势。今年这两个首府城市继续强劲增长，与年度价格增长相比，它们是表现最强劲的首府城市市场。
自 2022 年 9 月以来，珀斯的房价上涨了 9.24%，阿德莱德的房价上涨了 8.31%，原因是买家争夺有限的选择，而负担能力也较少受到限制。
尽管悉尼引领了这一转变，但布里斯班的房价率先收复了 2022 年的全部跌幅并回到了峰值。 公寓市场增长强劲，今年迄今价格上涨 6.66%，而房价上涨 6.43%。
今年布里斯班部分地区的价格上涨尤为强劲，布里斯班南部地区的独立屋和洛根-博德塞特的单元房今年迄今经历了强劲增长。
昆士兰城郊市场也表现强劲，尤其是公寓市场。 今年迄今为止，昆士兰城郊单元房价格上涨了 5.94%，超过了 4.57% 的房价涨幅。
布里斯班和昆士兰城郊公寓增长不仅超过了布里斯班和昆士兰地区的房价增长，而且也超过了所有其他首府城市和其他州城郊的公寓增长。
今年迄今为止单价涨幅最大的十大地区中有六个位于昆州。
由于多种原因，这些地区的价格增长更为强劲。
在悉尼，人口增长强劲反弹，海外净入境人数增加，可能会提振住房需求。
与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部地区可能因其相对负担能力、人口增长和州际移民而受到提振。 昆州和西澳继续吸引最多的州际移民，这可能导致住房需求增加。
澳洲卖家打折出售房产比例下降 市场走强
尽管利率上升，但2023年在澳洲整体的房地产市场中，以低于要价出售的房产比例和卖家所给出的折扣率均有所下降，显示出市场状况正在走强。
房地产数据分析PropTrack的资深经济师Paul Ryan表示，虽然并非所有挂牌出售的房产都包含要价，但那些包含要价的房产可以揭示出有关谈判力平衡以及买卖双方期望的有趣信息。
他称，由于住房需求旺盛、价格迅速上涨，疫情期间低于要价出售的房产比例迅速下降。但到2022年，随着利率以有纪录以来最快的速度上升以及房价的持续下跌，以低于要价的折扣价出售房产的比例出现了强劲增长。
不过，随着市场状况和价格的改善，这种趋势在2023年发生了逆转。今年低于要价出售的房产占比已经下降，目前明显低于疫情大流行前的水平。
除此之外，卖家的折扣率也有所下降。在疫情爆发之前，以低于要价出售房产的折扣率中位数约为要价的5%左右。在疫情高峰期，这一比例曾下降至4%左右，不过，随着利率上升和房价下跌，这一比例在2022年显着上升。
但当前，卖家折扣率则是介于这两个数字之间。
PropTrack的数据显示，不同州府城市的卖家打折（即房产要价与售价之差）出售房产的占比差异很大。
目前，霍巴特和布里斯本的卖家打折现象最为普遍，阿德莱德则最少。
阿德莱德曾在一段时间内创下了卖家打折出售房产占比最低的纪录，在2022年该比例也只是小幅增加，这突显了阿德莱德市场状况的强劲。
相比之下，霍巴特在疫情爆发前的几年就经历了强劲的市场，因此卖家打折售房的比例最低。但在2022年和2023年出现的房价大幅增长之后，霍巴特现已成为各州府城市中卖家打折售房占比最高的城市。
但从全国范围来看，几乎所有市场中卖家打折售房的情况都大大低于疫情前的水平，这表明全国总体市场状况持续强劲。
Ryan表示，对数据的分析表明，总体而言，卖家打折售房的普遍程度似乎与近期的价格上涨相吻合。当房价上涨时，房产竞争就会更加激烈，更多的房产会高于要价出售。
虽然卖家的折扣情况往往反映的是几个月前记录的价格上涨，而不是未来的价格增长趋势，但目前的卖家折扣率和打折占比情况表明了全国房产市场状况相对于疫情爆发前更为强劲。
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