疫情开放以来，越来越多的移民来到了澳洲，给“本不富裕的住房”带来了极大的压力。
虽然澳洲政府在努力想办法解决住房问题，但是，建房的速度远远跟不上移民增长的速度。
作为澳洲大城市之一，珀斯的住房压力也随之而来，现阶段，在珀斯买房已经相当难了，然而下个月，还将有大量投资者来珀斯抢房……
01 移民人数暴增加剧澳洲住房危机
在持续的住房危机中，澳大利亚正在应对前所未有的移民水平，租房空置率达到历史最低水平。
PropTrack最新的租赁空置数据显示，9月份，全国的空置率暴跌至1.06%的历史最低水平，全国每个州都经历了严重的短缺。
PropTrack表示，租房市场紧张的原因是人口增长过快。
人口持续快速增长，加上可供出租的房产供应持续减少，导致租赁成本面临压力，尤其是在主要首府城市。
澳大利亚统计局(ABS)公布的官方季度人口数据显示，截至3月份的一年里，澳大利亚净增加了454,300名海外移民。
海外净移民人数激增，预计在2022-23财政年度将有大约50万净移民抵达澳大利亚。
这一高水平的移民将打破5月份联邦预算对2022-23财政年度净海外移民40万人的预测。
在移民潮到来之际，澳洲的住宅建设却正在减少。
截至 2023 年 3 月的一年里，澳大利亚仅建造了 175,200 套住宅，而总人口增加了 563,200 人。
根据news.com.au的一项分析，住房供应赶不上需求。
该分析警告说，“除非澳大利亚能够迅速增加住房供应以满足高水平的移民，否则澳大利亚将陷入一场前所未有的住房危机。”
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh本月表示，“要实现120万套住房的目标，我们需要在目前的基础上加快近40%的建设速度。”
8 月，政府宣布了一项计划，从 2024 年 7 月 1 日开始，在五年内建造 120 万套新住房。
然而，联邦、州和领地政府不会建造这 120 万套房屋，而是计划放宽规划和分区规则，允许更高的密度，希望私人开发商建造它们。
随着越来越多的人争夺出租房产，人们担心澳大利亚的住房危机会恶化，越来越多的人面临无家可归的风险。
热门的合租网站Flatmates.com.au发现，寻求合租房屋的人数几乎翻了一番。
澳大利亚统计局(ABS)估计，在2021年的人口普查时，有122494人无家可归。
这比 2016 年的 116,427 人增加了 5.2%。
02 珀斯入门级住宅价格飞速上升
澳洲正在面临前所未有的住房危机，珀斯也不例外。
现在，珀斯入门级住宅价格的快速上涨突显了负担能力危机，其价格上涨速度是最昂贵房屋的三倍。
西澳房地产协会的新数据显示，在过去一年里，最便宜的25%的房屋价值增长了8.2%，这类房屋的最高价格从42万澳元上涨至45.6万澳元。
但一些出色的销售，突显了首次购房者市场急剧上涨的全面程度，在没有翻修的情况下，一些房屋的售价在18个月内飙升了惊人的50%。
相比之下，最昂贵的25%的房屋价格增长较为温和，在过去一年里，这些房屋的价格上涨了2.7%，最低价格门槛从75万澳元小幅升至77万澳元。
中间价格区间（456,000 澳元至 750,000 澳元）的房屋同期上涨了 5.6%。
Stratton Realty 的房地产经纪人 Vicktor Sutrisno 表示，他在入门级市场上出售未装修的房屋，价格比 2021 年和 2022 年相同房产的售价高出 50% 至 60%。
与必和必拓和Fortescue等许多资源股同期相比，这些房地产投资者获得的回报更高。
Sutrisno的销售包括位于Armadale Devereux Street的一套三居室房产，该房产上个月以32.5万澳元的价格售出，比18个月前的2022年3月21万澳元的售价高出50%以上。
上个月用了3天就卖出了，而去年则用了130天。
位于 Maddington Westfield Street 的另一个房子本月以 480,000 澳元的价格售出，比 2021 年 2 月的最后售价 305,000 澳元高出近 60%。
Sutrisno表示，这两套房子都没有翻修过，但它们对投资者很有吸引力，因为它们的面积大，租金收益率高。
值得注意的是，Sutrisno的销售有一半是卖给东海岸投资者的。
03 将有大量买家于11月在珀斯购房
珀斯独立屋非常受欢迎，单元房也不例外，Harcourts的房地产经纪人Nora Tully表示，单元房也出现了强劲增长。
去年年底，Rockingham Victoria Street的一套单元房以59万澳元的价格售出，在不到两年的时间里上涨了8.5万澳元，且未进行翻修。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，随着利率上升和生活成本上升，越来越多的人进入更便宜的市场，入门级市场需求强劲。
她说，东部各州的投资者正在抢购更便宜的房屋，因为珀斯的租金收益率是所有首府城市中最好的。
今年前三个月全国销售的所有投资房产中有三分之一位于西澳。
受够了租金大幅上涨的租户对经济适用房的需求也很强劲。
“过去一年，负担能力和适用性一直是买家关注的焦点。”
Cath Hart表示，对更多可负担住房的竞争，加上供应量相对较低，给房价带来了压力。
她预计，今年低端市场的需求仍将“非常强劲”，但预计中端市场的销售活动最为强劲。
目前，西澳市场在利率上升的情况下表现出了弹性，这得益于西澳高于平均水平的工资和低于平均水平的抵押贷款，这支撑了中间市场。
高端市场的销量和价格增长最为稳定，预计今年也将如此。
近期，房地产分析机构PropTrack的最新研究显示，11月是澳大利亚房地产销售的最佳月份。
这时候，卖家的售价比全年平均水平高出 0.8%。
这意味着，对于出售平均价值约为 80 万澳元房产的人来说，这意味着可额外多赚 6,000 澳元。
十一月也是珀斯出售房屋的最佳月份，此时买家大量涌入。
珀斯现在已经成了投资者眼中的香饽饽，随着11月份买家大量涌入，珀斯的房价会不会再上升呢？
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