澳洲疯狂加息后，澳洲年收入20万才敢买房! 交不起房租，澳洲30%租客躲着房东
01、澳洲加息后买房更遥遥无期！家庭年收入需要近$20万才有机会
澳洲人要想买得起房子，平均全职工资几乎需要增加一倍才有机会。而在澳储行（RBA）再次上调现金利率后，这种痛苦只会有增无减。
最新的Finder研究显示，支付澳洲独立屋抵押贷款所需的最低家庭收入平均为18.2万澳元，而拥有单元房（平均价格659,130澳元）的家庭则需要达到约13万澳元。
根据统计局（ABS）的数据，澳洲家庭的平均全职工资不到9.6万澳元，这让房奴们不得不寻找其它收入来源来偿还房贷。
Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)表示，对于试图进入市场的新买家来说，拥有住房的前景正越来越渺茫。
“为了买房，人们在经济需要使尽浑身解数。虽然不是不可能，但对于那些有志拥有一套房子的人来说，有很多事情需要考虑。” 周二，澳储行将官方现金利率上调25个基点，至4.35%。
最新的加息意味着，想要在澳洲还贷无忧所需的最低平均家庭收入需达到18.2万澳元。
Finder的数据还显示，那些想在悉尼买房的人，平均家庭收入需要达到261,773澳元才能轻松偿还房贷。而在墨尔本，他们需要年收入达到171,235澳元。
与此同时，在布里斯班，购买独立屋所需的最低收入为155,489澳元，而在堪培拉，房主需要达到186,980澳元的年收入。 库克表示，澳储行的最新决定将给房主带来更多痛苦。
虽然加息在很大程度上是预料之中，但由于对低收入者造成的影响更大，因此招致更多批评。
澳洲社会服务委员会首席执行官戈尔迪（ Cassandra Goldie ）表示，“澳储行将现金利率提高至4.35%的决定将对低收入人群造成最大伤害。”
“降低通胀这一有价值的目标绝不能以牺牲就业和收入为代价……政府不能仅仅依靠加息这一生硬的工具，而是必须介入，帮助澳储行采取措施，从根本上解决通胀问题。这应该包括与各州和领地合作，遏制飙升的租金，并采取额外措施，为那些负担不起的人降低能源费用。”
澳洲住房行业协会(HIA)表示，澳储行在去年5月以来的第13次加息之前，本应等待更长时间，并称经济增长已经放缓。
首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，“这是一代人以来最快的现金利率上调，是未来经济增长指标表现不佳的主要原因。”
“澳储行的货币政策收紧尚未对失业率或通胀等经济活动滞后指标产生不利影响。由于储行在2022年上半年开始加息周期时经济强劲，这一周期存在很长的滞后性。”
里尔登不出，尽管在住房危机中需要更多的供应，但这一决定将导致新建房屋减少。
“今天的加息是不必要的，将导致新房建设进一步萎缩，限制新房供应。”
02、三分之一租客因担心房租上涨而回避房东
最新数据显示，近三分之一的澳大利亚租户曾因担心房租上涨而拖延与房东联系。
Finder进行的一项调查发现，27%的租户因为担心涨房租而避免给房东或房产中介打电话进行维修。
Finder的消费者情绪跟踪调查显示，近42%的澳洲人表示，他们在十月份难以支付房租。
这项研究对394名租房者进行了调查，发现千禧一代（38%）是最有可能表示因担心租金上涨而不愿联系房东或房产中介修缮房屋的人，而婴儿潮一代（9%）则是最不愿意联系房东或房产中介修缮房屋的人。
约四分之一的受访者表示，他们从未需要联系房东或房产中介进行维修，而48%的受访者表示，他们很愿意这样做。
Finder建议那些尝试应对房租暴涨的租户，在接受房东加租之前，先了解自己的权利。
首先，建议租户查看所在州或领地关于通知期和租期协议的规定。
研究该地区的出租物业也有助于谈判降低租金涨幅。
如果求租者希望在拥挤的租房市场中脱颖而出，建议他们在申请时附上求职信和租房简历。
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