2024 年澳洲房价将走稳，供应会下降，悉尼达令港港畔购物中心重建项目获批，
01、2024 年澳洲房价将保持稳定 供应会持续疲软
澳洲央行在2023年最后一次会议上维持现金利率不变后表示，尽管澳大利亚储备银行可能将基准贷款利率维持在 4.35%，但澳大利亚主要房地产市场明年将走软。
Barrenjoey首席经济学家乔?马斯特斯(Jo Masters)表示，澳洲央行宣布维持利率不变的决定，并发表声明称，较高的借贷成本已经起到抑制需求的作用。
马斯特斯女士表示，尽管普遍预期维持关键贷款利率不变的决定强化了澳大利亚央行已完成加息的想法，但直到明年年底才可能降低利率，这意味着住房需求将持续低迷 。
房价不会下跌，但整体增长率会减弱。
“通常情况下，我们非常关注利率和借贷能力，因为它们是房地产市场需求的关键驱动因素。 但这个周期中还存在另一个非常重要的因素。”
“供应再次成为主导因素。 随着供应增加但利率保持在这样的水平，如果开始出现一些疲软，我不会感到惊讶。”
比较网站 Mozo 的数据显示，拥有 50 万澳元浮动利率抵押贷款的借款人现在每月需要支付 3480 澳元，比澳大利亚央行开始加息之前多出 1104 澳元，每年总共多出 13,243 澳元。
一些经济学家仍预期进一步增长。
澳大利亚牛津经济研究院宏观经济预测主管 Sean Langcake 表示：“澳洲央行将在 2 月份举行下次会议时组建新董事会。”
该机构首席执行官杰夫·卢卡斯表示，借贷成本不太可能很快下降，但这将在过去四年“前所未有的价格波动”之后带来一段稳定时期。
咨询公司 SQM Research 董事总经理、经济学家路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 预测，明年澳洲首府城市平均房价变动将在 -1% 至 3% 之间，因为悉尼和墨尔本可能会出现下跌。他表示，不能排除再次加息的可能性。
02、悉尼达令港港畔购物中心重建项目获批 耗资逾7亿
耗资逾7亿澳元的悉尼达令港（Darling Harbour）港畔购物中心重建项目获批，这栋综合性大楼会包括260多套公寓。
澳洲最大的房地产开发公司Mirvac为该港畔购物中心（Harbourside Shopping Centre）的重建投资了7.645亿澳元。这一50层楼的综合建筑项目终于在周一获得了新州政府的批准。
这座历史购物中心重建后将是一座多用途建筑，其中包括265套公寓、42,532平方米的零售和办公楼层以及公共绿地。
作为项目的一部分，Mirvac公司还同意出资520万澳元，在皮尔蒙特（Pyrmont）周边地区建造经济适用房。
该建筑最初的计划遭到了周围居民和悉尼市政府的强烈反对，他们担心这座新塔楼会遮挡海滨长廊和破坏海滨景观。
建于上世纪80年代的港畔购物中心于今年1月开始拆除，目前拆除工作已完成，挖掘工作也已动工，为这一新的塔楼建筑做准备。
经批准的设计与当初由伊丽莎白女王二世在1988年澳洲200周年庆典时宣布开业的旧港湾购物中心大相径庭。
一个有关港畔公共区域设计的开发申请也在考虑中，该设计包括利用大量绿色空间、座位和公共艺术来对海滨长廊进行重大升级。
这两个项目都是耗资数十亿澳元的达令港重建计划的一部分，该地区的多座建筑会得到重大翻新。皮尔蒙特大桥的修复工作目前正在进行中。
此外，达令港的中国花园也在扩建，图姆巴隆公园（Tumbalong）的新舞台已经完工，内有IMAX新影院的W酒店也已开业。
在新的港畔塔楼建筑获得批准之际，新州政府发布了达令港2050年愿景计划，列出了该区域未来30年的发展方向。
新州规划厅长斯卡利（Paul Scully）表示，继续投资振兴达令港，同时支持在悉尼市中心附近建造数百套新住宅是很重要的。
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