专家表示，由于悉尼和墨尔本等市场的房源已经激增，新房供应不足不太可能在短期到中期内推动房价强劲增长。
据《澳洲金融评论报》报道，然而，从长远来看，新房的持续短缺很可能是支撑澳洲下一轮房地产繁荣的基础。如果澳洲储备银行如预期般降低利率，那么这一轮繁荣可能在未来几年内开始。
AMP首席经济学家Shane Oliver估计，由于房屋建设受限和人口增长强劲，到明年6月，房屋短缺可能会增加到大约17万套。
他说道，“供应短缺将继续是一个关键因素，直到我们获得更多新房之前，这种状况将持续存在。”
“这将有助于保护房价不会进一步下跌，并最终帮助推动下一个周期性的反弹，主要是因为我们长期以来一直存在严重的供应不足问题。”
“因此，下一轮繁荣的触发因素很可能是澳洲储备银行在明年晚些时候降息，而房屋供应不足将是其基本支撑。
但Oliver表示，高利率和可负担性限制可能会在短期内占主导地位。“更高的利率终于影响到了买家需求，这一点从房源增加中可以看出。”
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示同意，称如果其他市场条件不利，房屋供应不足将不足以支撑短期内的价格增长。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自澳洲储备银行去年开始加息以来，估计的借款能力已经下降了约30%，这降低了买家需求，并推动了总房源的增加。
根据CoreLogic的数据，截至12月3日的4周内，墨尔本的总房源增加了7.9%，悉尼增加了3.1%，与去年同期相比。
Owen表示，由于利率长时间保持较高，明年需求可能会进一步放缓。Oliver也表示，预计随着移民预测在本财政年度放缓至37.5万，以及2024-25年放缓至25万，且签证要求收紧，房屋需求也将放缓。
他说道：“看起来移民已经达到顶峰，所以随着移民放缓，无论是租客还是买家进入房地产市场的人数增长都将放慢。”
“但移民仍将保持相对较高水平。因此，在此期间，我们仍将增加潜在的供应短缺，因为过去一两年的建筑数量很低。”
02、阿德莱德北区跑赢大盘
得益于平易房价和开发投资，阿德莱德北郊成为2023年房市最大赢家，多个郊区房价涨幅超过20%。业内人士预计涨势将持续。
根据房产研究公司PropTrack的自动估价模型，距离阿德莱德市中心30公里的Elizabeth North区的中位房产市值在过去12个月中跃升了30%，达到36.6万。该模型通过分析每套物业的多个市场数据，包括已售价格等，推测出市场价值。
涨幅排在前十位的其它郊区均位于Playford市政府辖区，依次为Elizabeth Downs、Davoren Park、Elizabeth South、Smithfield Plains、Elizabeth Vale、Smithfield、Elizabeth Grove、Elizabeth Park和Gawler West。
Edge Realty房产公司的老板劳先生（Mike Lao）表示，北郊房市目前非常火爆，主要是因为房价便宜。
他说：“需求非常强劲，大部分来自于那些渴望摆脱租房周期的买家，只要他们能负担得起，就会出手买下。”他还提到了这些区内的新房开发也推高了房价，因为“随着建筑成本升高，中位房价也水涨船高”。
劳先生认为，由于供给成本上涨，北郊房价的上涨没有缓解迹象。他解释说：“今年初州政府宣布将在北区开发大批新房，这将继续推高房价。目前这些区的中位房价大多在30万至40万之间，但新房开发如果将土地成本考虑在内，成本将超过（目前的中价）。”
就次发达地区房市而言，2023年市值增幅最高的是Murray Bridge，年涨幅为20%，达到40万。
03、澳洲两成贷款买房者后悔借钱太多
随着利率的一路高涨，许多贷款买房的人开始后悔，自己当初从银行借了太多钱，导致现在经济压力倍增。
比价网站Finder的一项调查显示，20%受访的房主觉得自己的借贷额过高，由于过去18个月里利息大增，月供已经翻倍，许多人正在苦苦挣扎。
在不同收入阶层，对贷款感到后悔的人所占比例大体一致。
年收入在10万至25万澳元之间的人中，约有20%的人表示他们借贷太多，而年收入在5万至9.999万澳元之间的人中，这一比例为21%。
Finder消费者研究主管库克（Graham Cooke）表示，加息正影响着越来越多的借款人，他们正在为还贷而挣扎。“房贷压力遍及所有收入阶层，对一些人来说，工资提高了 ，意味着他们需要增加还款额。”
一些家庭在月供增加后动用储蓄来还款，等储蓄耗尽了就需要用更多的工资来还款，为此，他们不得不压缩支出。
虽然市场普遍预计澳洲储备银行在12月不会加息，但库克表示，即使这次不加息，贷款人也不会因此而摆脱困境。
数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）提供给《每日电讯报》的数据显示，在全国许多地区，贷款超过100万澳元的情况十分普遍，不仅最近买房的人是这样，多年前买房的人也一样，特别是装修房子、帮孩子买房导致许多家庭债务增加。
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