1.CBA“购房者指数”暴跌40%
《每日电讯报》报道称，由于澳洲民众的购房意愿急剧下滑，使得房价继续快速增长的前景受到了冲击。
联邦银行（CBA）的购房者指数出现了“大幅下滑”，12月底该指数同比下降了40%。
联邦银行的购房者指数以自住者和投资者的住房贷款申请（不包括再融资）为基准。
截至2023年底，该指数（衡量住宅需求的关键指标）在11月份下降了5%，随后在12月份加速下滑，降幅超过30%。
购房者意向的急剧下降，符合市场上少数预测者对未来一年房价下跌的预期。而大多数分析师预计，在去年全澳房价上涨9%之后，今年房价将上涨3%至5%。
Market Economics的独立经济学家Stephen Koukoulas表示： “我知道大多数预测者预计房价会上涨，但我的预测是2024年房价会下跌5%。”
“如果CBA购房指数的这一趋势持续下去，房价下跌的风险会越来越大。”
（图片来源：网络）
去年年底，房地产分析机构SQM Research也预测，悉尼和墨尔本的房价将在2024年”适度”下跌。
由Louis Christopher领导的该研究机构建议，房主应该预计悉尼的房价可能会下跌高达4%，而墨尔本的房价可能会下跌3%。
这一消息的发布正值房贷还款占收入比例达到了有记录以来最不可承受的水平——大城市的中位房价目前是家庭双重收入的4到5倍。
与此同时，更广泛的消费者情绪数据表明，家庭支出放缓将持续到2024年。CBA的家庭支出数据（包括购房者指数）表明，消费者尚未感受到加息的全部影响。
CBA的经济学家Belinda Allen认为，“实际支出为负数，而且按实际人均计算仍将疲弱。”
西太墨尔本研究院（Westpac Melbourne Institute）本周的消费者情绪指数也显示出了消费者的悲观情绪：1月份的消费者情绪指数为81，下降了1.3%，这是自1990年代经济衰退以来从未有过的水平。
西太银行经济学家Matthew Hassan将最新的消费者信心指数描述为“极度悲观”。
2023年末，珀斯和布里斯班的住宅价格上涨，但墨尔本、霍巴特和达尔文却下跌。
这些城市今年也面临同样的风险，尤其是墨尔本，在维州政府出台一系列新房产税后，房产投资者纷纷撤离该城市。
2.新州20%房产开发商存在“风险”
《时代报》1月18日报道称，新州建筑专员David Chandler警告称，该州多达20%的房地产开发商存在“风险”，并誓言今年要把他们赶出这个行业。
新州建筑委员会在短短一周内发布了8项整改令，余波未平，Chandler警告未来的房屋建筑商和买家要警惕与他们有业务往来的开发商。
Chandler说：“我在2019年开始这项工作时，说过15%到20%的开发商存在风险。事实证明，我们正在努力解决这个问题。”
他表示，“危险”开发商的模式已经形成。
“其中一些人的商业模式就是这样……他们开了一家1澳元的公司，建立了项目，完成销售，然后就消失了。我们想在它们消失之前抓住他们。”
Chandler办公室接到越来越多的建筑缺陷报告，抓住这类开发商正变得越来越容易。这些开发商经常被指控在没有资金的情况下倒闭，然后以一个新的实体重新出现。
Chandler说，由于担心公寓的声誉，大型公寓的业主法团避免向委员会或新州公平交易厅报告问题。
David Chandler（图片来源：《时代报》
但当他们在法庭上陷入僵局时，“已经花费了数十万澳元的律师费，他们没有修复任何缺陷，而且由于时间的推移，开发商已经将公司清算了。”
“想向大家传递的信息是:‘早点告诉我们’。”
业主法团发现他们的建筑存在严重缺陷，可以向新州建筑委员会报告，但Chandler说，只有30%的业主会与他们联系。
如果开发商在开盘数年后仍在销售最后一批公寓，委员会就有更大的机会让开发商纠正问题。
“如果我们能尽早介入，相比3到5年后再介入，取得成果的前景会好得多。”
3.这些地区过去5年买到就是赚到
过去5年，在买家寻求更好的生活方式和更便宜的住房的推动下，一系列曾经负担得起地区的独立屋房价和单元房价格大幅上涨。
（图片来源：《时代报》）
据《时代报》报道，2018年底，一些中位数房价在100万澳元或以下的地区，此后房价至少上涨了50%，在某些情况下，房价甚至翻了一番。这些区主要集中在悉尼相对实惠的西区、墨尔本Mornington Peninsula和昆州东南部。
但并非所有价格适中的邻里都记录了相同的增长速度，有些在同一时间框架内仅上涨了个位数。根据Domain数据，到2023年9月季度的5年间，悉尼外围的Leppington和Box Hill的中位数房价翻了一番以上，而Harrington Park、Denham Court、Kellyville Ridge和Kings Langley的房价至少跳涨了50%。
（图片来源：《时代报》）
在大墨尔本地区，Blairgowrie的房价增长了68.9%，McCrae、Rye、Mount Martha和Cape Woolamai的房价至少增长了50%。中介Cameron Gulliford表示，近年来越来越多的买家永久搬到Peninsula居住，而不是购买度假屋。
在昆州东南部，阳光海岸和黄金海岸的一些曾经价格适中的地区以及布里斯班的一些区房价飙升。过去5年中，Noosa Heads和Coolum Beach的公寓中位数价格翻了一番以上，而Buddina、Clear Island Waters和Mermaid Waters的房价几乎翻了一番。
在珀斯，包括Cooloongup、Parmelia和Waikiki在内的西南区的一小部分，在过去5年中房价增长了50%以上。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，长期以来，人们对沿海生活的需求一直在增加，但大流行加速了这一趋势。
在悉尼，Conisbee表示，州政府对连接西北部的公共交通投资，以及西南部新机场的计划，使这些地区变得更宜居。至于过去5年的增长是否能在未来得到持续，Conisbee表示这取决于地区。
虽然这些增长对于已经在市场中的人来说是好消息，但也使得那些希望升级的人难以为继，并且使首次购房者越来越难进入市场。
4.墨尔本AFL明星出售海滩“彩虹屋”
据《每日邮报》1月17日报道，澳式足球联盟（AFL）明星球员Matthew Owies所在的家族，正在出售他们在维州的一处海滩小屋，要价高达50万澳元，他们拥有了这幢小屋已经有数十年了。
这位26岁的Carlton球队明星的祖父母，在56年前继承了这座位于Mornington半岛Portsea的小棚屋。
（图片来源：《每日邮报》）
这幢海滩小屋内部面积为18.55平方米，外加一个4.86平方米的甲板，存放几块冲浪板和一张沙发绰绰有余。
那醒目的红粉色条纹涂装，赋予了这个小屋独特的外观。
（图片来源：《每日邮报》）
这座海滩小屋拥有令人惊叹的Portsea海滩景观，前往海滩即便利又安全。
Matthew的父亲David Owies在接受RealEstate网站采访时表示，他的明星儿子在成长过程中，曾在这座海滩小屋度过了一些美好的时光。
Matthew Owies（图片来源：《每日邮报》）
他说道：“拥有一座海滩小屋真的很特别，你可以在那儿避避阳光，还能存放一些东西，比如沙滩游戏之类的。”
“那是一段美好的时光，社区里的人也都用过这个小屋。”
（图片来源：《每日邮报》）
Owies一家希望这座别致的小屋能卖到46万至50万澳元。
他们实现这一目标的机会很大，因为最近该地区的其他海滩小屋也是以类似的价格成交的。
（图片来源：《每日邮报》）
Matthew在2020年开始了他的AFL职业生涯，当时他被选入Carlton队，目前仍在该队效力。
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