今明两年墨尔本房价预计要大涨！未来增长势头相当强劲
一家大型银行认为，墨尔本今年的房价预计将上涨6.4万澳元，并有望与澳洲表现最好的城市一决高下。
到2025年，维州首府几乎肯定会成为全国表现最佳的城市。
但昆士兰银行首席经济学家蒙克顿(Peter Munckton)认为，增长的关键在于，去年墨尔本落后于其他主要州府。
蒙克顿的预测显示，2024年，墨尔本价值91.6万澳元的典型独立屋预计将上涨64,120澳元(7%)。
这位经济学家称，墨尔本房地产市场在2023年表现平平，落后于其他所有主要首府城市，这意味着它在未来12个月的增长中有更好的优势。
由于墨尔本的房价中位数远低于悉尼，而且去年阿德莱德和布里斯班的房价迅速上涨，蒙克顿预计，相比之下，其他主要首府城市的表现将不如墨尔本。“这将取决于人口增长，墨尔本的人口增长相当不错。”
他指出，今年下半年的价格涨幅将好于上半年，特别是如果在7月1日开始实施的新修正的减税措施之外还有一次降息的话。
墨尔本在2025年的涨幅可能会比今年更大，蒙克顿预计，2025年的涨幅将达到88,210澳元(9%)，超过其他所有州府。
但这一预测与包括Oxford Economics在内的一系列房地产行业和研究机构的预测相反。Oxford
Economics本周早些时候预测，墨尔本未来12个月的房价涨幅仅为0.7%，将成为澳洲最疲弱的市场之一，但也认为2025年可能是墨尔本的一个利好年份。
PropTrack的经济学家预测，2024年，维州首府的房价将上涨1%至4%，尽管这是对主要首府最温和的预测。
蒙克顿指出，去年大多数经济学家都预测墨尔本的房价会下跌，结果却出现了小幅上涨，即使涨幅低于其它州府——这证明了墨尔本房地产市场前景乐观。
但2024年房价的上涨可能会给墨尔本的租户带来噩梦，去年墨尔本租金成本上涨速度已超过其他任何州府，而价格上涨可能会导致房东寻求更高的租金。
对于希望今年进入市场的首置业者来说，这也是个坏消息。而对于已经进入市场人，价格上涨却有助于改善他们的处境。
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