悉尼房价将在3年内突破200万大关! 降息及住房短缺将推动房价暴涨
据《澳洲金融评论报》报道，根据Oxford Economics Australia的最新预测，珀斯的房价将在三年内突破100万澳元大关，而悉尼的房价中位数预计将飙升近200万澳元，因为预期的降息和持续的住房短缺将引发下一次房价暴涨。
墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价中位值预计将达到120万澳元，而阿德莱德将攀升至略低于100万澳元。
霍巴特房价将上涨至85.57万澳元，达尔文房价将上涨至69.56万澳元。全国房价将升至134万澳元。
根据CoreLogic的数据，截至3月底，悉尼的住宅房价中位值已超过110万澳元，墨尔本77.9万澳元，珀斯为70.4万澳元。同一时期，悉尼房价中位值达到140万澳元，墨尔本升至935,049澳元，珀斯升至735,276澳元。
Oxford Economics估计，截至3月份，悉尼房价中位值为160万元，墨尔本为100万元，珀斯为78.41万澳元。
阿德莱德的中位数为73.4万澳元，布里斯班为81.8万澳元，堪培拉为83.9万澳元。达尔文为49.8万澳元，霍巴特为64.9万澳元。
Oxford Economics资深经济学家玛丽·基尔罗伊 (Maree Kilroy) 表示，尽管利率上升削弱了人们的承受能力，但住房基本供应不足造成了价格上涨压力，这种压力在2023年和今年遍及各个市场和价格区间。
“2023年，澳洲房地产市场陷入了两股对立的力量之间——利率上升和住房供应基本不足。需求的力量最终胜出，市场基本上供应不足，海外净移民人数达到50万人，外国买家、换小房者和现金买家的参与不断增加，需求已经超过了利率通常带来的拖累。今年晚些时候降息的预期也提振了 2024 年初买家的信心。”
预计珀斯将引领经济复苏，在供应短缺、经济强劲和人口激增的推动下，到2027财年年底，珀斯房价将上涨 30%。
由于负担性压力、移民模式以及公寓竣工量疲弱导致竞争加剧，预计同期单元房的表现将优于独立屋。
珀斯的公寓也有望引领这一潮流，预计房价将在三年内飙升30%，达尔文单元房房价将上涨26%，布里斯班房价将上涨23%。
悉尼的公寓价格将上涨22%；墨尔本和堪培拉将上涨20%；阿德莱德将上涨18%；霍巴特将上涨16%。全澳单元房房价将上涨21%。
预期的降息还将缓解所有市场的住房负担能力，其中悉尼的改善最大。较低的利率将使悉尼偿还房贷所需的收入比例减少7.1个百分点，达到48.2%。全澳住房可负担性将缓解5.5个百分点至40%。
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