全澳仅11%郊区买单元房比租房划算！独立屋市场比例更低
CoreLogic的数据显示，在过去两年中，由于房价飙升的影响超过了租金上涨的成本，拥有住房(独立屋或公寓)比租房便宜的郊区数量已经减少到只占很小的比例。
单元房买家的选择稍微多一些，但即使是对有志于购买公寓的人来说，过去两年，拥有住房比租房便宜的郊区比例也大幅下降。
截至3月份，全国购买独立屋比租房便宜的市场数量暴跌至2.5%，即在2113个郊区中只有52个，而去年同期这一比例为8.7%(183个)。对于单元房买家而言，只有10.8%(112个) 郊区的购房成本低于租房，去年为22%(227个郊区)。
CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，自大约两年前利率开始上升以来，购房者的机会已大幅减少，这种情况可能会在中短期内持续下去。
就在2022年5月开始加息之前，人们在818个郊区买独立屋要比租房便宜，占全国住房市场的30%。在单元房市场，这一比例为48%。
“只要房价继续上涨，利率保持高位，我只会看到这些购房机会进一步缩小，”她说。“一旦我们降低利率，一些市场的还贷能力可能会变得更便宜，但这也取决于房屋价值在低利率的影响下上涨了多少。”
在过去的12个月里，全国中价独立屋的房贷成本每周增加了157澳元，达到949澳元。相比之下，在过去的一年里，类似独立屋的平均租金上涨49澳元，至每周633澳元。
在同一时期，独立屋价格上涨了9.4%。
欧文表示，“利率上升加上价格上涨，正在推高新的房贷成本。因此，对于潜在买家来说，尽管租金成本上升，但租房仍然会更便宜。”
在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉，所有独立屋市场的购买成本都高于租房，而在珀斯和霍巴特几乎所有(98%)的郊区，租房更划算。
在单元房市场，只有5个悉尼郊区，或309个分析郊区中的1.6%，买房比租房便宜；而在墨尔本，这一比例为2.1%，或243个郊区中的5个。
这些郊区包括悉尼的Mascot, Regents Park, Lakemba, Villawood和Bankstown。在这些地区买家选择购房而不是租房，每周最多可以节省32澳元，还不包括其他成本。
在墨尔本Carlton、市中心、Notting Hill、Travancore和Docklands，买房也比租房便宜。
在布里斯班，9.5%或 14个单元房市场，购房比租房更便宜，其中包括Goodna, Spring Hill和Fortitude Valley。
澳新银行(ANZ)表示，在利率上升、房价上涨和租金上升的推动下，首置业者和租房者的住房负担能力已恶化至20多年来的最差水平。
在全澳范围内，储蓄20%首付所需的时间已激增至10.3年，而支付一笔房贷所需的收入比例激增至49%。
租房者现在需要拿出家庭收入的32.2%来支付房租。
欧文表示，尽管房贷还款成本很高，但完全拥有一套住房(尤其是在退休后)将是值得的。“在以后的生活中，你可以免支付房租或抵押贷款，还可以从房屋潜在的增值中受益。”
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