太有钱！澳人现金买房能力远超想象
去年在Darling Point有五分之三的买家用现金买房 图：Steven Woodburn
文/ Elizabeth Redman
在一些受到退休人士欢迎且投资者密集的城区，买房者能花数百万澳元而无需房贷，而这些地区的现金买房比例更是一直居高不下。
根据房产交易平台PEXA的研究数据显示，在悉尼的Darling Point和墨尔本的Toorak，现金买房的中位价已经分别高达335万澳元和230万澳元。
在某些富人区，全款买房者支付的中位价，甚至比该区所有房产销售的中位价还高。
去年，超过四分之一的房产交易是无需房贷的，这一比例较前一年有所增加。
在悉尼的Milsons Point和Darling Point，至少三分之二的房屋是全款购买，现金买房的中位价分别为250万澳元和335万澳元。
在Mona Vale（237.5万澳元）和Manly（225.5万澳元），现金买房的中位价也超过200万澳元。
无房贷买房者的交易情况
在现金买房比例最高的城区，现金买房的中位价与全区房产交易中位价的比较
在墨尔本，每五套房中至少有两套是无贷款购买的，现金买家交易的最高中位价是在高档城区Toorak，达到230万澳元。
现金买家在Malvern附近的城区交易的中位价为212万澳元，而在海边的Brighton，也达到201.8万澳元。
相比之下，在Carlton区，现金购房中位价仅为23.5万澳元，这样的投资可能是较为普通的投资物业，主要租给附近大学的学生；而在投资者密集的墨尔本CBD，现金买房中位价为60.35万澳元。
在布里斯班，现金买房最高的的城区是New Farm，为130万澳元。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，现金买家主要有三种类型：从城市昂贵的房产换到乡下房产的爱树一族，投资者，还有富人区的家庭或成熟买家。
她说：“人口普查显示，大约三分之一的家庭已经为房子付清了贷款，而在这类城区，常住人口的年龄更大、更富裕，他们往往无需贷款就能买卖房子，因此这一比例更高。”
“因为我们观察的是收入和财富持有量远高于平均水平的城区，人们会有其他的资金来源。”
例如，买家可能拥有其他物业、家族信托、储蓄、股票或其他类型的资金，而不仅仅是房屋贷款。
她还提到，一些更高价格点的房屋可能会在市场外交易，这些房屋不会公开宣传或拍卖。
不过·，她特别指出了墨尔本市中心的低价位房产，通常会被投资者购买。
她说：“特别是Carlton，那里有大量的学生公寓供投资者选择。” “在墨尔本?市区，虽然公寓的面积更大，但仍有大量适合投资者购买的学生公寓。
“在悉尼市中心也有类似的情况，但程度不及墨尔本。”
这些数据的统计背景是目前所处的利率上升周期，这降低了依赖房贷的买家在拍卖时能够借款和支付的金额。
Toth表示，那些拥有高净资产且没有债务负担的购房者通常会从利率上升中更有优势。
尽管中介们强调不会查询买家是支付现金还是房贷，但他们经常能看到缩小住房规模的人卖掉长期的家庭住宅，进行下一次搬迁。
在墨尔本海边的Brighton，同名机构的Nick Johnstone表示，许多缩小住房规模的人正在从价值约500万澳元的房屋搬到300万澳元的新家。
他说：“他们已60多岁，孩子已经搬出，他们没有房贷，通常就是现金买家。”
“还有很多人最近卖掉了物业，可能是在升级——他们以高价卖掉了自己的物业，现在就当上现金买家。”
“如果住在自己的房子，就没有资本利得税，所以还清房贷实际上对自己有利。”
在悉尼的Milsons Point，Milson Real Estate的销售负责人Chris Bell表示，许多客户是从上北岸缩小住房规模的长期业主。
他说：“这可能是我们最常见的趋势之一。他们拥有一套房产已经30、40年了，现在卖掉了，这通常会反映在他们再买房的预算。”
但他表示，像小型工作室和一居室这样的投资类房产就变得更难卖了，因为有现金的投资者现在可以通过定期存款获得比租金更高的回报。
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