买房不如租房!数据显示昆州六分之五的城区还贷款比付房租更高
一份令人震惊的新数据显示，对于许多昆州人来说，拥有一幢自己的房子是很难的，但还是有可能的，因为在六分之五的城区租房比买房划算。
Compare The Market的最新分析发现，在黄金海岸的Broadbeach Waters，房租每月高达6000澳元，在布里斯班最昂贵的Bulimba，租金每月超过4800澳元。
尽管如此，超过500个城区租房比买房划算，因为创纪录的房价将抵押贷款还款推高至每月租金的两倍。
在昆州的185个城区，由于抵押贷款成本高，租房屋和公寓都比买划算，尽管在大布里斯班的15个城区，有一些公寓被标记为现在购买更好。
其中包括市中心城区的公寓，如Spring Hill，那里的抵押贷款还款额每月比租金少近395澳元，还有Fortitude Valley和Bowen Hills（每月比租金少逾230澳元），在Goodna和Bundamba等外围地区（少近300澳元），买房也比租房划算。
数据还显示，在一些城区，租金与购买成本非常接近，足以让租房者在可能的情况下——当然是在房价进一步上涨之前——购买住房。
大布里斯班城区Russell Island （租金为每月1,839.98澳元，购买还款额为每月1,929.78澳元）和Macleay Island （租金为每月1963.46澳元，购买还款额为每月2,121.52澳元）。
在大约100个被认为买房更划算的地区，大多数位于矿业和资源驱动型地区，这些地区的租金飙升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是抵押贷款还款的两倍，约为1,600至1,800澳元。
Compare the Market房地产专家安德鲁·温特（Andrew Winter）说：“不断上升的利率和飙升的房价意味着，如今进入市场的大多数购房者在偿还抵押贷款上的支出将超过他们每月的租金。如果你幸运的话，你可能会找到一个租金支付和抵押贷款还款之间的差额很接近的物业。”
比较贷款机构并选择一个有竞争力的住房贷款利率可能会对抵押贷款的负担能力产生很大影响，尤其是在澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）一段时间内预计不会调整现金利率的情况下。
Muval首席执行官詹姆斯·莫雷尔（James Morrell）表示，阳光海岸、Cairns和Wide Bay在MuveRank的全澳前十之列，人们的迁入和迁出都有所增加。
随着家庭面临越来越大的经济压力，莫雷尔发现，许多人被迫重新考虑，搬到更能负担得起的地方，或者搬到离家人和朋友更近的地方，以获得帮助。
昆州大学地理学家艾琳·查尔斯-爱德华兹（Elin Charles-Edwards）博士表示，昆州的人口格局正在进入一个新的阶段。
她说：“MuveRank数据显示，在经历了多年的疫情动荡之后，我们的城市正恢复正常，一些迹象表明，城郊人口正在向Tweed、Central Coast和Sunshine Coast等城市附近的区域转移。”
租房者和房主应该考虑对他们的预算进行压力测试，以应对更高的利率，了解他们当下的处境。
查尔斯-爱德华兹博士说：“银行和贷方通常会为你申请3%的还款能力缓冲，但重要的是要确保如果你的情况发生变化，你仍然可以支付还款额，比如说你失去了工作，或者其他财务紧急情况。”
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