突发，Box Hill 高层公寓起火，200人疏散！墨尔本这个区房价，会跌20%
今早突发新闻，Box Hill 公寓起火。
01.
据澳媒报道，周二上午 7 ：20 分，Box Hill 公寓楼发生火灾，数百名居民被疏散。
消防队员和警察紧急疏散 Whitehorse 路一栋 30 层公寓楼的 200 名居民。
工作人员找到了火源，并在半小时内将火势控制住。
维州警察和救护人员仍在现场清除周围公寓的烟雾。
起火原因尚未确定。
由于火灾，警方已关闭 Nelson Rd 和 Elgar Rd 之间的 Whitehorse Rd 的所有车道。
司机们被敦促避开该地区，改用 Canterbury Rd 或 Eastern Freeway。
小红书上也有不少华人伙伴目睹了火灾：
（小红书搜索截屏）
好在大火已扑灭，希望大家都安全。
02.
而另一起新闻也令人震惊：墨尔本一个内城区的近千座房子，房价恐怕要跌20%，保险费也要大涨。
到底怎么回事？凭白无故，怎么房价就会跌呢？
原来，墨尔本内城区的一块住宅区突然被指定为“洪水易发区”，这可能导致房屋价值暴跌和保险费用飙升，之后出售房屋的压力也会越来越大。
这块区域约有900 处房产。
（受影响住宅区）
房地产专家表示，墨尔本水务公司最近修订后了 Maribyrnong 河流域模型。
之后墨尔本内西北部住宅区 Kensington Banks 的几乎所有房屋都被标记为“容易发生洪水”，房价可能会下跌高达20%
更新后的模型令居民感到震惊，Kensington Banks 庄园初建成时，还屡获大奖：现在，屋主们却要面对房屋价值暴跌、保险费用增加，这个庄园大约 25 年前竣工，也曾进行过广泛的防洪工程。
（Kensington Banks庄园）
顶级房产机构 Australian Property Institute 首席执行官 Amelia Hodge表示，维州政府应该考虑效仿昆州和新州政府的措施，这两个州在 2022 年洪水灾害后推出了房屋回购计划。
Hodge 说：“我确实想知道，因为这种变化是房东们无法控制的事情引起的，这些房主可以获得什么补偿呢。”
“我认为维州应该调查某种回购计划，以公平对待这些房主……其他州已经这样做了。”
Hodge 表示，毫无疑问，新的洪水模型会降低房屋的价值，而且由于贷方的风险评级较高，人们可能很难获得贷款来购买该地区的房产。
她说：“这将影响人们的一系列问题，例如：抵押贷款、保险，当他们出售房产时，可能会看到买家减少。”
“我为住那里的人们感到难过。”
（该区域最新的洪水模型）
Kensington’s Rendina Real Estate 创始人 Lou Rendina 表示，新的洪水地图可能会使房屋价值减少多达 10% 至 15%
尽管在 2022 年 10 月，Maribyrnong 河决堤时，这些房子并没有被洪水淹没。
Rendina呼吁政府在造成重大损失之前，考虑采取进一步的缓解措施，并解决 Flemington 赛马场备受争议的 1.6 公里防洪墙问题，该防洪墙在2007 年在 Kensington Banks 上游修建。
“有些居民在 Kensington Banks 花了大笔钱买房，少则 60 万澳元，多则 180 万澳元。”他说。
（2022 年严重洪水淹没赛马场周边民宅，而赛马场防洪墙被指着是造成居民区淹没的主要原因）
维州房地产估价公司 Herron Todd White 董事总经理 Tony Kelly 表示，洪水地图将导致保险费大幅上涨，在某些情况下，保险公司会拒绝承保房产，这反过来又会阻止买家购买这里的房产。
一位 Kensington Banks 居民告诉澳媒，他的洪水保险已从每年 180 澳元上涨到 5000 澳元。
Kelly 表示，在受 2022 年洪水影响的地区，例如受灾最严重的Maribyrnong 地区，房价下跌了 10% 至 20%。他预计 Kensington Banks 也会出现类似的下跌。
墨尔本水务局也屈服于越来越大的压力，周一承诺，在一百年一遇的洪水中，研究 Flemington 赛马场防洪墙对 Maribyrnong 河附近房产的影响，新的洪水地图就是以此为蓝本的。
澳大利亚维州规划研究所副所长 Jane Keddie ，呼吁政府考虑采取措施管理洪水风险，包括：防止在高风险地区建造新房、改造低风险地区的住房和基础设施、当风险水平变得不可接受时，考虑回购计划…
（2022 10月，Maribyrnong 区的水灾）
墨尔本水务局尚未公开透露模型预测中，Kensington Banks 预期的洪水深度。
墨尔本水务公司发言人建议居民与保险公司讨论他们的情况，并表示当局不会考虑回购房产。
他说：“ Maribyrnong 河流域的风险程度，与政府使用回购的澳大利亚其他流域不同。”
水务部长 Harriet Shing 的发言人表示，墨尔本水务公司正在研究防洪方案，并与澳大利亚保险委员会会面，了解其对保费的影响。
澳大利亚统计局数据显示，截至2024年3月的一年里，全国保险保费飙升16.4%，创2001年以来最高年度涨幅。统计局认为自然灾害是导致这一增长的主要因素。
（2022 10月，Maribyrnong 区的水灾）
03.
新闻下，读者们表达了气愤：看来纳税人再次被要求修复私营部门造成的损失。我们为什么不以更高的税率对实体公司征税呢？感觉就像我们将损失社会化，将收益私有化。政府还在补贴一些豪华SUV，我很生气。
确实是宏伟的计划，到底是谁或什么，造成了如此大的错误，他们不应该对回购负责？……还是气候变化【相关阅读:魔鬼在统治着我们的世界(24)：环保主义(下)】为了政治利益而制造冲突的一个例子？
为什么只有Kensington Banks，有许多议会允许在洪水易发地区建房。
除了赛马场之外还有什么……为什么不把赛马场改回自然泄洪区呢？解决了很多问题，而且看起来也不错。把赛马挪到 Caufield。
像往常一样，照顾城镇的人们，远比受这个可恶的赛马俱乐部防洪墙影响的人们的人权或生命重要得多。
之前的“墨尔本杯”下雨也不取消，现在可以吗？
……
希望政府尽快拿出方案，弥补受影响区域房主的损失，大家购置房产时也一定小心这个问题了。
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