西悉尼过去三个月房价涨最多 首置业者是需求主力
在过去三个月中，尽管利率高企，但西悉尼远郊的独立屋价格增长是最为强劲的，因为许多在其他地方买不起房的买家都被西悉尼的经济适用房吸引。
根据CoreLogic的数据，在截至4月份的三个月里，Cabramatta West的独立屋价格增长了9%，约合9.2万澳元，中位数达到111.5万澳元。
紧随其后的是悉尼西南的其他郊区，包括Bonnyrigg Heights（上涨8.7%）、Lansvale（上涨6.7%）、St Johns Park（上涨6.6%）和Cecil Hills（上涨6.5%），这些郊区的房价仍远低于悉尼市4月份142.1万澳元的房价中位数。
少数几个房价受到富裕买家需求推动使得增幅远超悉尼中位数的异类郊区包括Gordon、Rosebery和North Wahroonga，尽管它们的中价都在240万澳元或更高。
在父母银行的帮助下，被悉尼过高的房价挤出市场的买家纷纷西迁，在平价房产最后的疆域一决高下。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，房价增长最强劲的郊区位于中外环地区，这些地区的独立屋价格低于悉尼中位数。
普通家庭现在正向更远、更能负担得起的郊区发展，因为他们再也负担不起中位数价格的房子了。
他说，高收入家庭通常以市场的上四分位数为目标，但现在需求集中在市场的中下四分位数。即使是在这些价格较低的地区，房价也在上涨，这说明父母银行在提供帮助。
他说，与此同时，录得最强劲季度增长的单元房位于非常理想的郊区，那里的独立屋价格增幅远远超过了单元房。
Laing+Simmons Mount Druitt & Rooty Hill负责人纳哈斯（Basel Nahas）说，推动Blacktown地区房价上涨的首要因素是被临近郊区的高价拒之门外的买家的需求。
“买家别无选择，只能在剩下的郊区买房。这就是为什么你会看到这些郊区的房价每季度都在上涨，因为它们的价格非常实惠。”纳哈斯说，““这导致它们的房价迅速飙升。”
他说，虽然首置业者是去年需求的主力，但由于附近打算建设地铁站和基础设施，投资者看到了市场的增长潜力，因此又重新回到了市场中。
推动悉尼西南区房价强劲增长的因素不仅包括离市区更近的地方买不起房的买家，还包括在更西部地区首置业从而积累了资产的改善型买家。
虽然有一些不良销售，但大多数房主在经历了近几年的房地产繁荣之后，卖房时依然能够赢利。
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