悉尼住房承受力全球倒数第二 墨尔本也好不到哪去
悉尼房价全澳最贵，这已不是什么秘密，但它也是世界上承受力第二差的房地产市场。
最近发布的Demographia International住房承受力报告（该报告以房产中位价除以家庭总收入中位数对住房市场进行排名）显示，香港是全球承受力最差的住房市场，而悉尼位居第二。
报告给每个城市打了一个中位价倍数分，5.1倍被认为是“严重难以负担”。
在过去13年中，香港一直是全球承受力最差的房地产市场，其中位价倍数为18.8，而悉尼为13.3。
悉尼的中位价倍数超过了温哥华（12倍）、洛杉矶（11.3 倍）、奥克兰（10.8 倍）、伦敦（8.7 倍）和纽约（7.1 倍）等声名狼藉的城市。
墨尔本在该榜单中也名列前茅，得分为9.9倍。
莱坊（Knight Frank）全球研究主管贝利（Liam Bailey）表示，受低利率和住房供应短缺的影响，香港长期以来一直是一个昂贵的房地产市场。
贝利说：“香港市场受到地理条件的限制，土地不容易开发。供应受到限制，而需求相对旺盛，是导致香港住房价格难以承受的主要原因。”
根据最新的Domain《房价报告》，悉尼的房产中位价达到了创纪录的160万澳元。
虽然有人预测悉尼房价在几年内就能达到200万澳元，但独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家图利普（Peter Tulip）表示，悉尼要想超越香港等地，不是那么容易。
他说：“房价需要以几倍于收入的速度增长，而房价不会在几年内实现这种增长，而是需要几代人的时间。香港的住房扩建能力相当有限，因此对住房的需求更大。而悉尼没有那么多界限。Blue
Mountains、Hawkesbury和国家公园让悉尼有点内陆化，但除此之外，悉尼还有开发潜力。”
Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）则认为，鉴于香港的中位价接近200万澳元，悉尼的排名超过香港是“有可能的”。
然而，鲍威尔补充道，如果悉尼的房价继续上涨，只会给“富人和穷人”都带来更大的压力。
鲍威尔说：“政府的重点工作，如增加住房供应和实施提高基础设施枢纽周边密度的政策，将改善承受力。地方政府需要满足多样化人口的需求…并优先考虑各种住房选择。”
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