在澳洲，首付$1万就能买房！？澳联邦银行推出“先买后付”
首次购房者在购买新建公寓时一直表现得很谨慎，因为新房价格通常包含溢价。开发商经常通过提供低首付机会来吸引他们放弃购买更便宜的旧公寓。
现在，澳洲联邦银行（CBA）大胆推出了一项金融科技创新协议，只需1万澳元首付就能开始购房。
这个类似“先买后付”（Afterpay-for-apartments-like）的方案，比标准的10%首付要求少了3万澳元。
新兴的房地产科技平台Coposit称这一方案为“双赢”，认为这将加速符合条件的首次购房者进入市场，同时开发商也能获得启动建设所需的资金。
Coposit成立于2020年，该1万澳元首付的方案最初适用于65个已签约的预售项目。这些项目包括HYG的The Botany Waterloo、Mulpha International的Norwest Quarter以及Top Spring在St Leonards的The Newlands，分布在新州、昆州、首都领地和维州。
根据CBA与Coposit的合作方案，购房者将在两到三年的建设期内，按周支付无息的剩余10%首付款，然后在项目完工后进入传统的购房按揭流程，不一定非要选择联CommBank。
无息支付的原因是Coposit的商业模式基于向开发商收取费用。因此，这并不是一种首次购房者贷款或金融产品，因为Coposit并不为购房者提供资金。
Coposit在预售时收取费用，并将资金存入信托账户，等待结算。开发商加入Coposit平台的动机在于，CBA的安排使得1万澳元的首付款可以被视为10%的首付款，从而加快项目建设贷款的审批。
CBA商业银行执行官Mike Vacy-Lyle希望这一举措能加速新供应进入市场。他说：“这个方案将为房地产开发商提供更大的确定性，他们可以在寻求项目融资时将这些销售纳入预售门槛。”
“这是促进新住宅开发更好贷款结果的重要一步，有助于加快新供应的进入。这样的举措特别对首次购房者有很大帮助，他们可以在继续为首付存钱的同时锁定购买。”
CBA将其在任何Coposit支持项目中的预售合同风险限制在10%，其余部分需要来自传统的预售合同。毫无疑问，CBA将密切关注首次购房者在按周支付债务时表现出的纪律性。
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