澳洲租房负担能力每况愈下 低收入家庭再也租不起房
据澳洲广播公司报道，澳洲首府城市的租金负担能力每况愈下。
PropTrack最新的市场洞察报告显示，过去一年租金飙升导致全国范围内经济适用房“消失”。
疫情爆发之初，澳洲43.2%的出租房产每周房租低于400澳元。
这一数字已骤降至10.4%，也比去年同期低了三分之一。
除去乡镇地区中心后，情况明显更糟，只有5.9%的城市房产租金每周低于400澳元。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“危机确实席卷了全国各地的租赁市场。”
疫情爆发之初，悉尼20%的房屋租金每周低于400澳元，现在这一数字为2%。
在墨尔本，目前4%的房屋租金低于400澳元。
墨尔本每周挂牌价格低于400澳元的房屋比例也出现了年度最大降幅。
澳洲首领地在租金400 澳元以下的独立屋和公寓中所占份额最小，为2.1%。
Creagh说：“在每个市场上，无论是独立屋还是单元房，每周价格低于400澳元的出租房源都大幅下降。我们看到租房需求强劲，而可用房源供应有限，这给租房空置率带来了下行压力，反过来又给房租带来了上行压力，全国各地的房租都出现了大幅上涨。”
从宏观经济的角度来看，经济学家表示，移民正在推动需求的增长。
“现在有点像第 22 条军规，我们知道，租房需求非常强劲，这无疑是由于去年大部分时间学生人数增加和净海外移民达到创纪录水平而提振的。”
Creagh表示，供应未能跟上需求。
Creagh说：“这对于低收入家庭来说确实是一个问题，因为这意味着澳洲几乎没有负担得起的出租房产。”
CoreLogic 的另一项研究显示，2010年代租金年均增长率约为2%。
这与通货膨胀大致相符。
快进到2024年，CoreLogic最新的年度租金增长率仍保持在8.5%的高位。
CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“我们看到对无家可归者服务的请求增加，但其中更多的请求无法得到服务。”
“我认为这也会导致社会结构的撕裂。”
Creagh表示，对于那些在住房负担能力方面苦苦挣扎的人来说，还是有一线曙光的。
她说：“我们可能会开始看到，未来几个月租金价格的增长速度并不像过去几年那样强劲或那么快。所以这可能是一线希望。”
今天晚些时候，澳洲统计局将发布 4 月份月度消费者价格指数指标。
租金价格通胀进一步上升可能会使澳储行的下一次利率决定复杂化。
虽然周二公布的澳洲统计局4月零售销售数据显示商店支出非常疲弱，但澳储行不能忽视经济其他领域通胀上升的情况。
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