短期转售飙升：房贷压力下投资者趁高价抛售减压
文/ Nila Sweeney
CoreLogic数据显示，昆士兰州地区、布里斯班和珀斯的房屋在购买两年内转售的比例飙升，这很大程度上是由于近期资本增值带来的意外收获。
然而，专家表示，自2022年5月以来房贷还款的急剧增加也可能促使一些近期购房者决定卖房。
穆迪评级的分析显示，乡镇地区的房贷违约率是全国最高的。与主要城市相比，这些地区的可支配收入较低，经济多样性也较差，因此房贷借款人更容易受到高利率和生活成本压力的影响。
昆士兰乡镇地区的短期转售比例最高，每八套房产中就有一套在购买两年内转售。
在南澳、 西澳和塔斯马尼亚的乡镇地区，每十套房产中就有一套在两年内转售。
在州府城市中，布里斯班的两年内转售比例最高，达到10.4%，其次是珀斯和阿德莱德，分别为8.5%和8.6%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“那些可能在房贷还款方面感到压力的人可能会选择卖房。”
“然而，短期转售比例的大幅增加通常与房价的大幅上涨有关，特别是在相对便宜的市场。因此，这可能意味着房主在套现增值后，选择购买更昂贵或更理想的房产。”
在短期转售比例增加最多的前50个城区中，有一半位于昆士兰乡镇地区，包括Wide Bay的七个城区和Mackay Isaac Whitsunday的五个城区。
在Wide Bay地区，Howard、Moore Park Beach和Aldershot的短期转售比例在过去两年中增加了17到25.6个百分点，占所有销售的平均比例约为30%。
在Mackay Isaac Whitsunday地区，Mackay Harbour、Seaforth和Laguna Quays的近期购房者也大量抛售房产。过去两年中，这些城区的短期转售比例增加了多达25.6个百分点，达到25%。
阿德莱德北部的Evanston是短期转售比例最高的城区。
在过去12个月中，该城区近三分之一的房产在持有两年后即被出售——自2022年4月以来增加了26.7个百分点。在同一时期，房价上涨了29.8%，中位价达到538,315澳元。
珀斯东南部的Bedfordale、Hilbert和西南部的Singleton的短期转售比例也大幅上升。在过去两年中，这些城区的房价分别上涨了28.1%、48.1%和31%。
虽然这些城区的部分卖家可能在近期获利后抛售房产，但也有一些人可能因为房贷压力而卖房。
穆迪评级报告显示，去年11月，珀斯东南部的房贷拖欠率飙升至所有房贷的5.33%，几乎是前一年的两倍。
昆士兰内陆、北领地内陆和西澳的小麦带地区的房贷违约率也大幅上升，超过3%的房贷持有者未能按时还款。
标准普尔的另一项分析显示，房产投资者也感受到了房贷还款急剧增加的压力，尤其是在悉尼和墨尔本，这些地方需要更大的房贷来购置房产。
截至2024年3月，悉尼外西南区有2.6%的投资者拖欠还款。
在外西区和蓝山、Parramatta、西南区、内西南区、北悉尼和Hornsby，超过1.25%的投资者处于拖欠状态。
与此同时，墨尔本西北区的投资者房贷违约率为2.01%。
标准普尔分析师Erin Kitson表示，一些投资者可能卖房以避免更深的拖欠。
“我认为，近几个月我们看到投资者拖欠贷款的情况有所稳定，这可能反映出一些财务紧张的房东因为房价上涨而选择出售房产。”她表示。
“大多数投资者既有自住房贷款，也有投资房贷款，因此如果他们感到财务压力，而房价又在上涨，他们可能会选择出售房产来减轻部分债务负担。”
*以上内容系网友创梦AUS自行转载自澳房汇，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。