租金飙升，空置率创新低！珀斯建造2000套房屋的目标，最终却沦为一句口号？！未来5年住房短缺3万套…
珀斯租金飙升，
房屋空置率创新低
近几年来，珀斯的租金稳步上升，现如今，想找到一套租金低于400澳元的房子，真是难如登天！
一份新报告揭露了珀斯租房承受能力的急剧下降，报告发现，短短四年间，珀斯每周租金低于 400澳元的出租房已基本消失。
最新的PropTrack市场洞察报告显示，realestate.com.au 上列出的珀斯每周租金低于 400 澳元的出租房产的总体份额已从 2020年3月疫情爆发之初的61.5%下降到仅5.6%。
但曾经，珀斯是全澳最实惠的租房市场之一，但现在每周租金低于400澳元的出租房屋数量在全澳排名第三。
疫情爆发前，超过一半（57.7%）的房屋租金低于每周400澳元。
公寓租金也受到了影响，从疫情开始时的三分之二（66.2%）的每周租金不到400澳元，到目前的仅有7.4%。
市区外的情况也没有缓解，西澳偏远地区的可负担租房份额也在下降，从2020年3月的68%下降到4月的14.8%，是所有偏远地区市场中份额最小的。
更恐怖的是，这一问题不仅仅珀斯才有，澳洲大部分地区都面临租金飙升的问题。
PropTrack的租金负担能力报告发现，“澳大利亚的租金负担能力处于有记录以来的最低水平”。
PropTrack 发现，在近年来租金飙升的推动下，收入中位数约为 111,000 澳元的家庭能够负担的房产份额是自 2008 年有记录以来最低的。
PropTrack 还发现，自疫情爆发以来，全国各地的租金中位数飙升了 38%：
PropTrack 发布的更多数据显示，在过去一年中，每周低于 400 澳元的出租房产比例在所有首府城市中减少了一半：
目前，只有 5.9% 的城市房产租金每周低于 400 澳元，低于去年的 10.6% 和疫情爆发之初的 37.1%。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 指出：“全国范围内的经济适用房租赁选择正在消失，每周 400 澳元以下的出租房产数量在 4 月份创下新低。”
“空置率接近历史最低水平，反映出强劲的需求和有限的新增供应，为租户创造了异常具有挑战性的条件。”
“这对于低收入家庭来说尤其成问题，因为他们几乎负担不起出租房产，这凸显了增加住房供应的迫切需要”。
Ryan指出，如果不采取任何有意义的行动来改善租赁供应，预计这种趋势将会持续下去，价格也会持续上涨。
与往常一样，Paul Ryan将这个问题归为供应问题，而不是由空前的海外净移民造成的需求过剩问题。
然而，数据清楚地表明，人口需求的激增是澳大利亚租金通胀的主要原因：
考虑到在高利率、高材料成本和劳动力短缺的情况下，住宅建设不太可能很快反弹，缓解澳大利亚租房危机的唯一可行办法是削减移民。
澳大利亚的净海外移民数量必须降低到国家建设住房和基础设施的能力以下。
否则，租金状况将继续恶化。
珀斯已获批2000套房屋建设，但却无人动工
尽管全国住房危机不断加深，但由于住房建设滞后，澳大利亚仍有超过 37,000 套住房获得批准但尚未开工。
KPMG Australia的最新分析显示，在珀斯，超过1000套住宅和930套联排别墅和公寓已获批，但尚未开工。
在东海岸，已批准但尚未开工的住宅中，近一半来自悉尼(30%)和墨尔本(18%)。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，住房审批和开工之间总是存在一定的滞后性，但目前的估计显示，此类住宅的数量异常多，这表明其他市场因素正在阻碍新建筑的建设。
他说：“在过去的几年里，珀斯批准但尚未开工的住宅数量一直在下降，但这并不奇怪，因为批准数量也大幅下降。”
“珀斯是唯一一个获得批准但尚未开工的住宅数量明显低于过去五年趋势的主要首府城市。”
然而，与六个首府城市平均涨幅33%相比，珀斯建筑价格上涨了35%，这表明珀斯建筑业比其他首府城市更强烈地感受到成本上涨的影响。
Rawnsley说，与大型公寓项目中通常使用的那些相比，珀斯对独立式住宅的关注可以节省更多的成本。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，从木匠、泥水匠到水管工和电工，所有熟练技工的需求量都很大。
他表示，联邦政府尚未将商人列入移民签证的优先名单，这是一个深层次的结构性问题。
“有一系列长期解决方案，其中确实包括该行业培训更多学徒，但该行业也希望能够获得海外熟练技工，”他说。
“任何放宽海外劳动力准入的举措，都将提高该行业建造更多房屋的能力。”
Rawnsley表示，尽管有大量的建设停滞，但有积极的迹象表明，积压可能很快就会缓解。
他表示，随着房价上涨、人口强劲增长和建筑成本开始企稳，开发商可能会获得更多信心，启动住房项目。
澳大利亚城市发展研究所的最新数据显示，市场上的地块数量是自2006年以来的最低水平，截至3月31日仅有617块地块可供出售。
市场上的拍品数量比上一季度减少了34%，与去年同期相比下降了70%。
Summit Developments高级开发顾问Adrian Johnson表示，由于西澳继续努力应对长期住房短缺和极低的租赁空置率，人们将兴趣转向房地产开发，看看如何利用这个前所未有的市场条件。
他表示：“目前的市场状况是考虑进行开发的绝佳机会。”
“我们在市场上缺少 10,000 多套房屋和大约 5,000 套出租房屋，开发项目不仅能让你赚钱并取得成功，我们同时也在解决这个供应问题。”
预计珀斯的供应短缺将持续到 2025 年，未来五年住房供应预计将短缺 30,000 套。
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