NAB最新预测：珀斯房价两年内或将飙升21%
文/ Nila Sweeney
澳洲国民银行（NAB）在最新预测中指出，未来两年内，珀斯的房价有望上涨21%，仅今年的房价增长预期就比此前提高了近4个百分点。
该银行预计，今年珀斯房价将上涨13.7%，到2025年底再上涨6.2%。
布里斯班和阿德莱德的房价也将在未来两年内显著增长，预计分别上涨12.2%和12.3%。
今年2月，NAB曾预测珀斯的房价到2025年底将上涨16.7%，布里斯班上涨10.9%，阿德莱德上涨11.3%。
NAB首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示：“阿德莱德在2024年初延续了上升势头，而珀斯自2023年底以来进一步加速。”
“尽管有所放缓，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长仍然明显强劲。”
NAB调查的房产专业人士对住房市场的信心也有所提升，信心指数达到两年来的最高水平，原因是尽管经济增长放缓，房价仍在持续上涨。
该调查是在4月通胀数据发布之前进行的，数据显示通胀率高于预期，达到3.6%，这促使一些分析师将降息预测推迟至明年底。
NAB预计，利率将维持不变直到11月，届时经济将有所放缓，劳动力市场也会缓解。
奥斯特表示：“到11月，我们认为澳洲央行将看到通胀进一步缓解，从而有空间通过降息来平衡通胀和就业目标。”
“尽管利率可能会维持在十年来的高位直至今年晚些时候，我们预计随着失业率上升，工资增长将放缓，供需之间的不平衡在短期内不太可能得到重大纠正。”
“不过，随着房价达到更高水平，负担能力的限制将越来越明显，从而减缓增长。”
悉尼房价预计今年将上涨4.5%，明年再上涨3.7%，到2025年底总共上涨8.4%。这一预测略低于此前的8.6%。
墨尔本今年房价预计上涨2.5%，明年再上涨3.7%，未来两年总共上涨6.3%，也略低于此前预测的6.4%。
在所有州府城市中，NAB预计今年房价将上涨5.5%，明年再上涨3.7%，总增幅为9.4%，高于此前预测的8.7%。
NAB首席经济学家奥斯特表示，今年第一季度，全国购房者面临的最大限制因素是利率上升，但由于自2023年11月以来利率保持不变，这一影响有所减轻。
库存不足是买家面临的第二大障碍，尤其是在西澳、南澳和昆士兰州，这些地区的买家对此问题的关注度更高。
价格水平、信贷获取以及投资回报也是主要障碍。
自今年年初以来，珀斯的房价已上涨7.6%，阿德莱德上涨4.2%，布里斯班上涨4%。
悉尼的房价自1月以来上涨1.3%，墨尔本则下跌0.3%，所有州府城市的房价总共上涨2.1%。
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