墨尔本CBD零售空置率全澳最低！已逐步恢复疫情前的辉煌
当萨利（Koky Saly）还年轻时，他经常会来到墨尔本市中心，坐在Centre Place的小巷里，喝着咖啡，吃着面条，看着人来人往。
“这是我最喜欢做的事情之一，”47岁的萨利说。“我一直是一个梦想家和浪漫主义者。我喜欢下雨和有雾的时光，感觉就像电影里的一帧帧场景。”
在红色高棉政权时期，这位来自柬埔寨的难民在监狱出生后逃离，小时候便到澳洲寻求庇护。去年，有800多名店主在墨尔本CBD签了租约开了店，他就是其中之一。
全球商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)整理并由墨尔本市发布的新数据显示，在2021年达到创纪录的31%之后，CBD零售空置率在过去一年下降了一半，从13%降至6.5%。
这与包括全球公司仲量联行(JLL)在内的商业房地产集团的数据一致。仲量联行估计，墨尔本CBD购物中心内商店的空置率徘徊在6.7%左右。
墨尔本的零售空置率为全澳最低，并正慢慢恢复疫情前的辉煌，当时CBD零售空置率在4%至6%之间。
全国数据显示，墨尔本CBD的店面空置率是澳洲主要城市中最低的，其次是悉尼(8.1%)、布里斯班(18.7%)和珀斯(25.3%)。
世邦魏理仕零售主管贝利(Kate Bailey)将墨尔本零售租赁空置率与其他城市相比下降归因于几个因素，其中包括在长期封锁后重返CBD的人数激增。
这包括CBD人口的增加，国际学生和办公室工作人员的回归加剧了这一趋势。另外墨尔本艺术节Rising等重大活动也吸引大量人群涌入。
贝利说，与其他州相比，企业更有可能在墨尔本的CBD设立总部。但令她惊讶的是，墨尔本著名的拱廊和巷道的零售商铺空置率急剧下降。
正如今年早些时候报道的那样，墨尔本CBD的新高峰期是周五、周六和周日的黄金聚会时间。
但最重要的是，市府表示，一种新的趋势正在出现，更多的人在周一早晨的高峰通勤时间来到市中心，而其他工作日的人流量也没有下降——今年早些时候，Flinders St车站创下了自2020年以来最繁忙的周一。
与此同时，餐饮和娱乐支出也在增加——自2021年以来增长了两倍——这表明上班族在工作日花更多的时间在市中心，并为商家提供支持。
数据显示，今年第一季度，人们工作时间在CBD的餐饮和娱乐上花费7.14亿澳元，而非工作时间的花费为6.59亿澳元。
平日和周末的数据显示，今年头四个月，平日的消费为9.15亿澳元，周末的消费为4.23亿澳元。
Carlton的零售业空置率同样也在下降。根据市府的数据，在长期封锁期间受到严重打击的Lygon St的零售业空置率下降了50%以上。
Carlton的整体零售空置率为11.1%，而Lygon St的空置率已降至8.3%。
在北墨尔本和Kensington，店面空置率在两年内下降了约40%，分别达到10.4%和8.7%。
市长卡普(Sally Capp)表示，墨尔本现在是全维州人流量最高的城市，每天都有数十万人来到这座城市。“这对商家来说是个好消息，再加上大量的活动和对企业的更多支持，这就解释了为什么越来越多的企业选择在市中心落户。”
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