最高下跌33.3%！过去5年，澳洲房价暴跌地区出炉！性价比更高的宜居地区也揭晓
虽然澳洲房价一直在上涨，但也有一些地区房价却成下降趋势，这对于想要进入房市的澳洲人来说，会是个好机会。
澳洲这些地区房价下跌
根据 Domain 最新的房价报告，过去五年来，墨尔本和珀斯的多个内城区房价均出现下跌。
墨尔本Carlton的公寓房价下降幅度最大，下降了 33.30%，中位数价格为 32 万澳元。
Melbourne, North Melbourne 和 Brunswick West均位于CBD 3 公里范围内，但这些地区的公寓价格也下降了约 13%。
Domain 研究主管 Nicola Powell 指出，这些郊区传统上是由租户主导的地区，然而，随着投资者避开墨尔本，这些地区的价格已经下跌。
相比之下，悉尼内城区的房价保持原样，而 Kingswood 和 Mount Druitt 等西城区的公寓价格则出现大幅变化。
珀斯是另一个对于首次购房者来说房价更加实惠的首府城市。
过去五年来，珀斯东部内城区的公寓价和独立屋价均下跌，分别下跌近 10% 至中位数价格 351,625 澳元和 492,000 澳元。不过，房价下跌仅限于市场的一小部分。
墨尔本过去5年房价下跌的地区
以下是墨尔本公寓在过去5年中下跌幅度最大的地区：
少数郊区的独立屋房价出现下跌，包括
Brunswick West (-9%),
Braybrook (-5.7%)
Oak Park (-5.1%)
Carlton房价小幅下跌 1.2%，中位数为 1,292,500?澳元。
买家代理 Cate Bakos 表示，价格走弱甚至停滞可能会帮助首次购房者进入房地产市场。
“对于首次购房者来说，显然他们面临着不断增加的首付的压力。在这些地区，时间对他们来说仿佛静止了，我认为对于想要融入城市的首次购房者来说，这些地区是绝佳的地点。”。
Bakos表示，虽然老式精品公寓的价格在过去五年里并没有太大变化，但学生式宿舍和高层公寓可能是导致许多市中心郊区房价下降的原因。
PEXA 首席经济学家Julie Toth?同意这一观点，许多房价下跌的郊区都是传统的投资者市场，自住业主只占Melbourne 、 Carlton等地区房产的一小部分。
房地产从业者Antoinette Sagaria 表示，一些郊区的房价下跌是因为老房子急需翻修。
“我们看到很多库存处于生命周期的某个阶段，需要资本投资，这就导致了这种转变。”
“因此，很多长期投资者现在因为土地税的压力和房产维护成本而抛售房产。”
而高密度开发项目在公寓价格走软的郊区很常见，并表示这些房产非常不稳定，因为它们数量众多，而且吸引了流动人口，通常是学生。
悉尼过去5年房价涨幅最少的地区
Samantha Hassan买下的房子比五年前出售的附近一套房子少了一个卧室，而且年代更久远，但房价却高出了 20 万澳元。
自 2019 年以来，她和她的丈夫不仅面临着物价上涨，而且抵押贷款利率也不断上涨，这让他们几乎无法负担Drummoyne的房价，尽管该地区是当时增长最弱的郊区之一。事实上，悉尼最弱的 20 个郊区的房价均有所上涨。
“当我们第一次开始寻找时，我们可以获得的贷款金额为 240 万澳元，而六个月前，已经降到了140万澳元，”这位 36 岁的活动行业从业者说道。“这不仅是市场上涨，还有利率上涨。”
尽管在此期间经历了两次房价下滑，其中截至今年 3 月份，Drummoyne 的房价下跌了 9.3%，但Hassan表示，这对他们的购房意愿影响不大，因为该郊区的房价仍比五年前高出 24.3%。
截至 2024 年 3 月的过去五年中，大多数悉尼购房者都经历了这样的情况，即使是表现最差的房地产市场也仍然录得增长。
过去5年独立屋房价增长最缓慢的地区如下所示：
即便是房价增长最慢的郊区 Kingsford 也上涨了 14.8%，房价中值为 2,353,000 澳元。
紧随其后的是一系列房价更不受欢迎、更偏远的郊区，尽管在过去一年中房价略有下降，但涨幅却更大。
前所未有的疫情和快速的加息加剧了房价上涨，导致普通购房者如果想在未来五年内在悉尼的任何地方买房，都将面临困境。
Domain 研究和经济部门主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼的房地产市场比五年前更贵，五年间房价平均上涨了 57%。
“过去五年里，没有哪个郊区房价下跌，因为我们看到房价已经全面回升。”
“从郊区层面来看，房价上涨是普遍的。”
与此同时，公寓房价格也出现下跌，下跌幅度最大的地区下所示：
Kingswood?的公寓房价格下跌了 22%，
而Strathfield的公寓房价格下跌了 2.5%。
Powell 博士表示，这凸显了悉尼人对独立屋的强烈偏好。
St George首席经济学家 Besa Deda 表示，悉尼房价全面上涨，主要是受到部分时期低利率（直至 2022 年 5 月首次加息）和持续的住房供应不足的推动。
“住房短缺、人口强劲增长以及市场对下一步利率走势的预期，是支撑住房价格上涨的强大因素，并且在未来一段时间内，住房价格可能会得到支撑。”
Deda表示，尽管由于负担能力和借贷能力的限制，她预计价格不会以与去年相同的速度增长，但由于住房需求和供应不足，价格可能会继续上涨。
“这意味着潜在的购房者可能会搬到远离海岸CBD的更便宜的地区，或者从基础设施和交通良好的地区搬到相对更便宜的地区。”
“这包括潜在的购房者考虑购买公寓而不是带后院的房子，这可能意味着寻找包含更多狭窄居住空间的房屋。”
澳洲CBD20公里范围最实惠的城区揭晓
与此同时，过去5年来，购房者可负担得起的城区比例急剧下降，导致预算有限的购房者不得不将目光投向公寓或更远的城区。
周四发布的《PRD可负担和宜居房产指南》发现，
5年前，悉尼CBD 20公里范围内有32.5%的房屋是可负担得起的，但现在这一比例仅为11.1%；
墨尔本的这一数字则从61%降至24.4%。
布里斯班（从51.7%降至27.6%）和霍巴特（从43.8%降至18.9%）的可负担选择也大幅减少。
该研究将可负担城区定义为距离CBD 20公里以内的城区（霍巴特为10公里以内），这些地区的典型住宅价格低于CBD 5公里以内的中位房价。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计，由于房价在过去5年中有所上涨，因此选择的数量会比较少。
“但我没想到会这么少，”她说，“这确实凸显了我们的独栋屋供不应求的状况——将目标转向公寓几乎是不可避免的。”
悉尼上榜的城区位于城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。
在墨尔本，西部和北部也是热门地区：Albanvale、Ardeer和Lalor。
在布里斯班，Strathpine、Griffin和Alexandra Hills榜上有名，
而在霍巴特，上榜的是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。
Mardiasmo说，上榜的地区通常与知名度较高的城区相隔一到两个区。
“你想去大家都知道的地方是人之常情，但当你去很多人都不知道的地方或旁边的城区时，这确实会让你更占优势。”
“如果你看到你所有的朋友都在这个特定的城区买房，那就试试它后面的城区吧。”
与独栋屋相比，有更高比例的公寓被认为是可负担得起的。人们通常认为公寓是购买带后院大房子的垫脚石，但这种想法可能会改变。
“也许现在的公寓将成为人们永远的家。我们将不再在后院烧烤，而是在屋顶烧烤。”
在研究中上榜的城区既经济实惠又宜居——这些城区必须距离学校、医院、购物中心和绿地5公里以内。这个衡量宜居性的基本指标不包括餐馆或娱乐设施，因此强调的是那些买家认为仍有再生潜力的社区。
其他标准还包括租金收益率至少与内城区一样高，租金空置率与内城区持平或更低，以及未来基础设施项目和在建新房的估计价值较高，失业率与州平均水平持平或更低。
事实上，悉尼现在独立屋的价格是公寓的两倍，专家称升级为独立屋的挑战类似于再次成为首次购房者。一些升级者正在寻求父母银行的帮助。
其影响是深远的，包括家庭居住在不匹配的住房中、推迟家庭组建以及由于夫妻难以承受高昂的住房成本而导致的出生率下降。
悉尼的独立屋中位价为 1,627,625 澳元，是公寓中位价 806,137 澳元的两倍多。根据 Domain 的数据，截至 2024 年 3 月的三个月内，价格差距达到了创纪录的 821,488 澳元。
自疫情爆发以来，这一差距扩大了一倍多，截至 2020 年 3 月的三个月内，房价上涨了 54%，即 405,037 澳元。现在，这一差距是 1990 年代后期的三倍，当时徘徊在 30% 左右。
超过六个地区，主要是内环和中环郊区，价格差距达到100万澳元或以上，包括东区、北岸和内西区。即使在 Ryde 等公寓价格更便宜的地区，家庭也需要弥补高达 1,632,500 澳元的差距才能升级为普通房屋。
Powell 博士表示，这一差距在疫情爆发之初就开始扩大，当时的房价历史平均水平比疫情前高出约 40%。
这位专家指出，如果公寓价格上涨（这不太可能）或房价增长放缓，差距可能会缩小。
人口统计学家Mark McCrindle表示，不同类型房产之间的差距不断扩大，对于需要更多空间的年轻家庭来说是一个巨大的挑战，他指出，需要增加住房的多样性，以适应不断壮大的家庭和家庭各个阶段的需求。
McCrindle表示，创纪录的价格差距不仅对个人家庭造成影响，导致生育时间推迟，而且由于出生率跌至历史最低水平，对整个社区也产生了影响。
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