墨尔本这些地区没娃了！热门公校学区生源短缺，被迫跨学区招生
去年，当Archie-Nhi Hoang 带着年轻的家人从?Richmond?搬到Kew寻找更多空间和后院时，她并没有意到自己正在逆着全市的趋势而行。
Kew / Hawthorn 等绿树成荫的郊区拥有大量公园和学校，但居住在这些地区的儿童数量正在减少，而墨尔本CBD及其郊区的儿童数量却在激增。
“当你为你的孩子和你自己获得这个空间时，你真的很珍惜它，”Nhi Hoang 说。“这里不像Richmond，那里似乎到处都有新公寓涌现。”
1、墨尔本这些地区没娃了
最新的人口普查数据显示，墨尔本市和远郊的增长走廊的儿童数量显着增加，如Tarneit、Point Cook和Craigieburn。
在 Tarneit，儿童数量增加了 6192 人，到 2021 年达到 16,348 人；
在 Point Cook，儿童数量增加了 4301 人，到 2021 年达到 18,303 人；
在 Craigieburn，儿童数量增加了 3590 人，达到 16,757 人。
内城区的儿童数量也有所增加。2016-21 年度，Melbourne市新增了 1300 多名儿童，2016-19 年度儿童数量相对增幅最为显着，达到 23%，高于该州其他任何地方。
该地区儿童数量大幅增长主要来自CBD、Southbank?和?Docklands，公寓家庭数量的增长。2021 年之前，Docklands 还没有小学。居民们现在正在争取建立一所中学，以容纳该郊区不断增加的儿童数量。
而许多内环和中环郊区（如Kew）的儿童数量却有所下降。
Kew所在的 Boroondara 议会辖区是 2016 年至 2021 年间儿童数量下降幅度最大的地区之一，减少了 1875 名。
Kew 在 2016 年有 3948 名儿童，但到 2021 年这一数字减少了 242 名；
而邻近的 Hawthorn 在 2016 年有 3059 名儿童，到 2021 年这一数字减少了 313 名。
从2016年到2021年，Boroondara的儿童数量减少了6%，降幅仅次于大墨尔本地区的Stonnington。
在郊区层面，Stonnington的?South Yarra?降幅最小，但密度最高且增长最快。
专家透露原因
住房活动组织 YIMBY (Yes In My Backyard) 墨尔本组织者 Asanka Epa 将这些数据与建筑审批进行了比较，并表示两者之间存在很强的相关性。
“如果你不为年轻家庭提供经济适用房，那么最终会导致学校所在地和学生之间出现巨大脱节。”
“Boroondara儿童数量的大幅下降表明，尽管拥有许多优秀的学校，但如果没有建造足够的住房来确保年轻家庭能够负担得起，他们就无法阻止它变成养老区。”
Epa表示，如果住房不足，郊区儿童的数量就不可能增加，甚至无法保持稳定。“我们是一个不断发展的城市，在住房没有增加的地区，家庭实际上不可能在那里生活。”
(配图来源网络）
在对位于 Boroondara 市的 Kew High School?进行学校参观时，来自邻近郊区的未来学生被告知，该校 7 年级有空位并接受跨学区申请。
校长Josie Millard表示，学校一直能够为学区外的学生提供入学名额，也许是因为学校附近有很多私立学校。
“我们知道当地小学的入学人数正在减少，”她说。“由于新冠疫情，有人搬走了，而我们所在Kew，人口密度并没有大幅增加。”
然而，墨尔本大学城市地理学家?Kate Shaw?博士警告说，不同郊区儿童数量的减少或增加没有足够的统计显着性，无法确定任何趋势。
“内环和中环郊区长期以来都是儿童成长较少的地方，那里的数字总体较低，这显然是全球长期趋势的一部分，即较富裕和受过良好教育的女性选择少生孩子，这也反映在她们的住房选择上。”
Shaw?博士说，内环和中环郊区的房价正变得越来越贵，成为受过良好教育和较富有的人居住的地方，因为他们是唯一有能力住在那里的人。
她说，Tarneit、Clyde、Pakenham 和 Craigieburn 等郊区是大家庭的人可以居住的地方。
“提高负担能力的唯一方法是建造更多的经济适用房，而私营部门不会实现这一目标，因为开发行业无法从中获得足够的利润。”
“实现更多经济适用房的唯一途径是政府建造。显然，我们需要建造更多的公共和社区住房，更多的社会住房，这样我们才能大规模地让人们退出私人租赁市场。”
3、维州超100万人正生在水深火热中
根据 Digital Finance Analytics 的数据，超过 100 万维州房主和租户生活在财务压力中。
Digital Finance Analytics 创始人 Martin North 计算得出，由于应对天价房贷，全州超过 505,000?个房贷家庭（约占总数的 53%）现在流出的资金多于流入的资金。
受灾最严重的地区是墨尔本的部分地区，从 Roxburgh Park 到 Craigieburn和 Mickleham，那里有近10,000个家庭正在为住房贷款而苦苦挣扎。
Narre Warren, Pakenham, Berwick?和?Cranbourne周围的其他地区均有超过 8500 个家庭陷入困境。
与此同时，North 先生估计，随着该州租金危机的恶化，552,771 套租户住宅（占该州总数的 74%）也在减少。
墨尔本市中心陷入财务困境的租客数量是最多的，超过 14,500 人看到资金流出多于流入。Tarneit 地区是全州第二高的地区，有 10,563 人陷入压力。
自去年 5 月初以来，利率已连续三次上调，Sourabh Dhariwal 和他的家人一直在缩减可自由支配的开支，甚至打算在每周去超市购物时节省一点钱。
对于他和伴侣 Deepali 以及他们的孩子来说，出去吃饭已经从每周一次减少到每月一次，而且他们的朋友也在做这件事。
为了更好地利用家里的太阳能电池板，这个家庭过去把大部分积蓄都用来升级电动汽车。
“而且你总是在寻找尽可能少花钱的方法，”Dhariwal 先生说。
虽然他希望很快看到降息，但他相信这家人还得再坚持六到九个月。
与此同时，Sarah 的银行存款余额却在下降，尽管她加班加点，每天都在尝试用最便宜的方式来获取食物。
“我在市场上购买水果和蔬菜，这也节省了一些钱。”
这位单身妈妈现在偶尔会从家人那里得到租金补贴，但她庆幸自己的上一次租约期限比传统的 12 个月要长，因为这让她对未来几个月的财务状况有了更多的确定性。
但在看到去年五个月内房价上涨超出了她的承受能力后，她现在担心下一份租赁协议会大涨。
此前，我们也为各位分享了一些学校学区房价，详情点击下面链接查看：墨尔本“高性价比”学区出炉！附小学Top200和中学Top150榜单！包含房价及成绩排名藏
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