悉尼房地产市场冷却 这些地区的市场最疲弱
据《悉尼晨锋报》报道，自今年年初以来，悉尼房地产市场逐渐冷却，拍卖上出售的房产减少，因为买家已经达到了极限。
悉尼的拍卖清盘率衡量了有多少房屋在拍卖上出售，并可以借此掌握了房地产市场的脉搏。 CoreLogic数据显示，截至6月2日的四个星期内，拍卖清盘率达到了67.4%，这是市场正在降温的早期迹象。
截至3月3日的四个星期内，这一比例较乐观，为73.8%。
清盘率在60%或以上通常意味着价格上涨，而低于60%则表明价格下跌。
但这是一个不完整的市场。Blacktown、内西南、Parramatta、西南和Sutherland等地区的清盘率达到了70%或更高。同期，该市以及内南、内西和北部海滩60%以上的房产被拍卖。
CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，总体清盘率下降总体表明市场放缓。
“清盘率越低，资本增长趋势就越弱，这只是房产在拍卖上流转时支付意愿降低的结果。供应商必须重新调整定价，这将导致市场价值下降。”
悉尼房价总体仍在走高，自年初以来上涨了2.1%，但涨幅不大。欧文表示，由于利率上升环境按预期对需求造成影响，房地产市场正在缓慢降温。
“人们无法储蓄那么多存款，抵押贷款偿还能力存在风险。因此，悉尼房地产市场正进入疲软时期，这一点在高端市场已经变得非常明显。”
她表示，虽然由于追求负担能力的买家激增，一些地区的表现比其他地区好，但这种情况不会持续下去，澳洲统计局本周公布的数据显示，截至3月份的一年中，GDP年增长率降至1.1%，经济已经降至三十年来最慢（大流行除外)。
西太银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，悉尼的买家活动正在放缓。
“就价格而言，市场再次变得极度紧张，虽然我们的住房短缺，但买家满足市场需求的程度变得越来越棘手。”
他表示，虽然市场参差不齐，一些地区的表现好于其他地区，但房地产市场普遍降温，因为大多数买家受到生活成本上涨的阻碍。
“整个市场的人们都会对负担能力有非常强烈的意识。有一些买家的压力较小。这些买家对利率不会有任何疑虑。总的来说，对于这个市场来说，负担能力是大多数自住买家最关心的问题，我们今天看到的情况与市场降温是一致的。”
Marrickville卖家保拉·肯辛顿 (Paula Kensington) 决定在此时退出悉尼房地产市场。
这位负责首席财务官建议以及建设再生公司的54岁商家老板说：“我们面临两个选择：要么进行更彻底的翻新和升级，因为房子确实需要。这意味着我们要么去借更多的钱，要么套现并搬出悉尼，减轻财务压力，”
肯辛顿和她的丈夫即将成为祖父母，他们正在寻求更好的生活质量，并希望搬到有山的地方。他们将带着她年迈的公公婆婆一起去。
“如果能让自己有财务跑道来发展我的业务，而不是承受不断增加的抵押贷款还款的财务压力，那就太好了。当我们所有的钱都流入那些并不真正需要的大型金融机构的口袋时，我们该如何建设一个更美好的未来呢？而且这句话出自一个本身就是财务人员的人之口！”
肯辛顿的销售经纪人Adrian William的乔治·米利奥尼斯 (George Milionis) 在内西区工作，那里的清盘率一直徘徊在70%左右，这表明价格上涨，他表示基本的供需不平衡正在支撑市场。
他表示，单元房现在正受益于增长，因为许多单元房因价格过高而被挤出房地产市场，而那些留下来的买家则依靠父母的银行。
当被问及买家如何在这种环境下仍然争夺房屋时，他说：“在爸爸妈妈的帮助下。现在很多买家都需要帮助，我最近采访过的一些买家正在从父母那里得到帮助，甚至是升级房屋的人，而不仅仅是首置业者。”
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