昆州官宣新政! 这类房产买家, 成最大赢家! 最多能省$1.7万
这一州刚刚官宣，要对首次购房者再次减税！
维州人成最惨业主，纷纷撤资！
1、昆州政府推新策，再降首次购房者的过户费用
最近，昆士兰政府宣布了一项令人振奋的新政策，针对首次购房者降低了过户费用，让更多人有机会拥有自己的家。
图片来源：abc
周日宣布的这一政策将使首次置业者在房产转让税方面获得优惠，起征点从之前的 50 万澳元提高到 70 万澳元。
此外，空置土地的优惠门槛也将从 25 万澳元提高到 35 万澳元。
图片来源：abc
州长Steven Miles周日宣布了这项措施，这是工党选举前预算的最新细节，具体的预算案将于明天公布。
据政府称，符合条件的购房者将因为这个新预案在购房时节省多达 1.7万刀！
图片来源：abc
具体的数字还是会因房屋或土地的价值而异。不过，根据政府的预估，对昆州的购房者来说，确实是一重大利好消息。
Steven说,“这是一个真实的生活成本指标，也将有助于实现代际繁荣。这些让步将使更多的昆士兰人实现拥有第一套住房的梦想，”
Steven还表示，政府将通过把外国投资者土地税附加费提高到 3% 来支付这项措施的成本。
促使新预案发布的因素，主要有两点。
首先是昆州房价的上涨。
尽管面临生活成本危机，但全国房价仍在持续攀升，使布里斯班成为仅次于悉尼的最昂贵州府。
图片来源：apimagazine
根据澳大利亚统计局的数据，昆士兰州住宅的平均价格在 2023 年 12 月升至 82.8 万澳元。
由于房价上涨，有资格享受优惠的首次置业者越来越少。
于是早在今年一月， 自由党就示将对首次置业者的转让税门槛进行审查，但没有承诺一个数字。
这也引出促使新预案发布的第二个因素：10月份大选选票争夺。
最初提出审查过户费门槛的是自由党，但发布预算计划的却是工党。
财长David Janetzki称这一举措是自由党的“重大胜利”–他说，自由党在1月份提出过类似的措施时，州长Steven表示不以为然。
图片来源：mandurahmail
“今天，距离大选仅有几个月的时间，Steven Miles却出人意料地倒戈，将自由党的政策作为自己的政策，”
Janetzki说。
不过，无论如何，自由党将履行工党在周二公布的预算案中做出的每一项承诺。
昆州南澳一减再减，维州投资者何去何从？
除了昆州以外，南澳前一阵子也发布了针对购房税的优惠措施。
上周，南澳发布最新减免措施，取消了首次置业者印花税。这一政策已在6月6号开始实施。
图片来源：news.au
作为预算减免的一部分，印花税豁免和首次置业者补贴的房产价值门槛将被取消，这项减免措施将在4年内耗资3000万澳元。
南澳昆州都一减再减，维州业主真的羡慕哭了！
毕竟维州政府，不仅没有任何减免，甚至想着如何从业主的口袋里面掏钱，要花业主的前补贴财政亏空。
维州政府拟议的新租赁规则，其中包括对天花板隔热、防风、热水效率和制冷的要求。
需要房东自掏腰包对这些设备进行“升级”，整体花费大约在5000澳元。
相关阅读：澳洲官宣新法案: 又要让房东大出血! 所有人都不干了
澳洲媒体表示，这样下去，维州投资者都会逃离维州，到别的州购房！
图片来源：the age
澳大利亚统计局上周公布的数据显示，随着维州房产投资者的大量出走，4月份，仅有30.6%的住房贷款是由投资者申请的。
这个数据同期在新州为40.5%，而昆士兰州为37.6%，南澳大利亚州为35.8%，西澳大利亚州为37%。
图片来源：the age
专家因此发出警告，这会使出租房产供应减少，租金提高，租赁市场进一步紧张。
澳大利亚房地产投资专家主席尼古拉·麦克杜格尔表示，大量投资者已经离开维多利亚州，主要原因是2023年土地税上调，以及利率上升和其他成本税。
政府在2023年州预算中宣布了所谓的新冠肺炎债务税，并通过提高土地税在四年内从房地产投资者那里额外收回47亿澳元。
最近还扩大了空置住宅土地税的征收范围，额外增加1%未开发住宅用地税。
种种政策让维州投资者苦不堪言，纷纷撤资！
“从根本上说，这种做法正在减少租赁房产的供应，这使得目前全国各地以及维多利亚州的租赁危机更加根深蒂固，持续时间更长，并且在可预见的未来，租金将继续上涨，”
麦克杜格尔说。
澳洲一地产投资专业机构9月发布的一项调查发现，维州以及被列为全国最不吸引房地产投资者的州！
不过，由于与其他首府相比价格继续温和，首次购房者重返墨尔本市场，抵消了房地产投资者这部分的损失。
4月份发放的所有房地产贷款中，24.9%发放给了维多利亚州的首次购房者。这是迄今为止全国最高的比率。
图片来源：the age
不过，不知道倚仗相对温和房价而提升的首次购房数，还能抵抗多久因房地产投资者流失造成的损失。
政府的解决方案是给出一年建立8万套房来帮助缓解住房市场压力，
但最近维州的房屋建造量甚至不足以跟上人口的快速增长，更不用说给房价和租金带来下行压力了。
图片来源：the age
最后，
各个州都在降税，维州人只有羡慕的份。
好在墨尔本房价涨势温和，这算是难得的安慰了吧。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自昆士兰微报，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。