Westpac下调悉尼墨尔本房价预期，看好珀斯布里斯班
文/ Nila Sweeney
Westpac下调了悉尼和墨尔本的房价预期，同时大幅上调了珀斯、布里斯班和阿德莱德的预测，因为这些首府城市的表现进一步分化。
根据Westpac的最新预测，悉尼的房价今年预计将上涨5%，而不是2月份预测的6%。该银行还将墨尔本的增长预期下调了1个百分点至2%。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，由于严重的可负担性限制开始产生影响，悉尼的房价涨幅已经停滞。他还指出，墨尔本的投资者抛售将对短期内的供需平衡产生影响。
他在一份研究报告中写道：“悉尼和墨尔本的放缓趋势看起来更为明显——可负担性是两者的一个因素，而墨尔本仍在消化维多利亚州的政策变化。”
“然而，布里斯班和珀斯的势头更强劲，两地今年的房价增长率预计再次达到两位数。阿德莱德的表现也比预期要好。”
Westpac预测珀斯的住宅价值今年将上涨14%，高于该银行2月份预测的10%，这是由于供应紧张和住房可负担性较高所推动的持续强劲势头。
布里斯班预计将增长10%，比该银行此前预测快2个百分点，因为该市在非常紧张的市场环境中继续保持强劲增长。不过，Hassan先生表示，价格已变得高企。
阿德莱德的房价预计将上涨8%，是该银行之前预测的两倍。
霍巴特的房价预计将保持平稳，所有首府城市的综合涨幅将如之前预测的那样上涨6%。
房地产市场总值达10.7万亿澳元
截至目前，珀斯的房价自年初以来已飙升9.7%，布里斯班和阿德莱德分别上涨6%和5.6%。
相比之下，悉尼的房价仅上涨了2%，墨尔本则下跌了0.3%。霍巴特上涨了0.2%，达尔文上涨了2.2%，堪培拉上涨了0.9%。
另外，澳大利亚统计局的数据显示，2024年第一季度，新南威尔士州平均房价上涨了1%至121.2万澳元，是全国最高的。
澳大利亚首都领地（ACT）是第二贵的住房市场，平均房价为95.95万澳元，其次是维多利亚州，为91.43万澳元。北领地（NT）仍然是最便宜的住房市场，平均房价仅为51.14万澳元。
2024年第一季度，澳大利亚住宅物业总值增加了2094亿澳元，达到10.72万亿澳元，比前3个月增长了2%。
Westpac基本保持了对2025年的预测不变，预计大多数首府城市将实现温和增长，唯独珀斯预计将再增长8%。
这些预测假设利率将在今年11月至2025年底之间下降1个百分点。
Hassan先生表示：“总体而言，价格增长的放缓趋势仍然存在。我认为，悉尼和墨尔本目前显示的一些因素将在2025年开始成为布里斯班、阿德莱德和珀斯等热点市场的因素。”
“即使在利率下降周期内，价格增长也将回到全国平均约4%的水平。但总体而言，明年利率下调仍会对市场提供一定支撑。”
Westpac是最新一家上调未来两年房价预测的银行。上个月，NAB上调了珀斯、布里斯班、阿德莱德和所有首府城市的预期。同时，它也下调了悉尼和墨尔本的预测。
NAB预测珀斯的房价今年将上涨13.7%，高于此前预计的9.9%。
布里斯班预计将上涨8.9%，阿德莱德将上涨7.4%，所有首府城市的综合涨幅将达到5.5%。悉尼预计将上涨4.5%，墨尔本将上涨2.5%。
今年2月，该银行预测布里斯班将增长7.7%，阿德莱德将增长6.4%，悉尼将增长4.7%，墨尔本将增长2.6%，所有首府城市的综合涨幅将达到4.9%。
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