澳洲房价增长再次加速 市场何时降温仍不清楚
据澳洲广播公司报道，全国各地的房价增长再次加速，目前尚不清楚市场何时会降温。
5月份季度增长步伐继续加快，房地产数据公司CoreLogic报告称，截至1月份的三个月内，房价上涨了1.9%。
统计局的最新数据显示，第三季度住宅平均价格上涨了1.43万澳元，达到95.93万澳元。
3月份季度，澳洲住宅总价值增加2094亿澳元，达到10.72万亿澳元。
这意味着澳洲房地产市场价值10.7万亿澳元，目前是股票市场价值3.1万亿澳元的三倍。
CoreLogic研究部门主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“我认为，从现在开始的几年内，我们可能不会再看到如此天文数字的价格增长。”
劳利斯表示，推动价格上涨的核心力量是压倒性的需求。
统计局最新数据显示，第三季度住宅数量增加了5.27万套。
按年计算，这相当于每年建造21.08万套住宅。
这比前几年有所改善，当时每年建造15万至17万套住宅。
但要使需求与供应相匹配，每年需要建造大约24万套房屋。
劳利斯表示：“供应不足，而需求似乎相当高，这才是推高价格的原因。”
劳利斯表示，几十年来不断上涨的房价已经将一些中等收入的城市居民完全赶出了房地产市场。
“当你考虑在悉尼需要多少收入来偿还抵押贷款时，如果你的家庭收入处于中等水平，并且你要购买中等价格的房产，理论上你将花费60%的收入用于购买中等价格的住宅，显然没有贷款人会按照这个比例借钱给你。所以这可能意味着中等收入的家庭根本无力再购买中等价格的房产。”
房地产经纪公司Ray White的研究主管Vanessa Radar称这是一种“不幸”的情况。
“不幸的是，这就是我们目前所处的处境。”
但这也正在提高Ray White的利润。
“就我们的业务回报而言，我们实际上取得了非常好的增长，我们的价格上涨了，因此我们的回报也随之增加。这是一项困难的任务，因为你还希望能够平衡人们的负担能力，而不仅仅是着眼于我们业务的底线。”
随着高端市场交易量的增加，Radar预计价格将继续强劲增长。
“让事情变得更加困难的是土地成本不断上涨，加上建筑成本和劳动力成本不断上涨。这设定了一个新的经济价格，为了让这些新建筑拔地而起，需要达到这个价格。”
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