未来五年澳洲这些郊区房价有望翻倍！一年就涨$20万
如果房地产市场最近的趋势重演，明年全澳多地房主的净资产有望再增加20万澳元或更多。
根据PropTrack的一项模拟分析，如果市场过去5年的增长重现，一些地区的房产价值将是现在的两倍。
PropTrack指出，该模型并非准确预测，因为过去的表现并不是未来价格上涨的明确指标。但专家补充称，过去5年推动价格上涨的许多因素仍然存在。
以最近的价格轨迹为指导，未来几年最极端的上涨将发生在首府城市可负担性更高的市场，因为更高的利率将更多的买家推向这些地区。而由于供需失衡，建筑活动有限、对大批买家具有持久“生活方式”吸引力的郊区也将出现更强劲的增长。
另外还有151个郊区分布在全国各地，在5年期间，这些地区的平均年涨幅将超过20万澳元，而其中大多数地区的房价已经很高了。
PropTrack的数据显示，悉尼的房价涨幅预计最大。这在很大程度上是因为新州首府的房价已经是全国最高的，以澳元计算，即使是更小的百分比涨幅也等同于更大的涨幅。
悉尼以外房价涨幅最大的是昆州的阳光海岸和黄金海岸。其他高增长市场是珀斯富裕的郊区，比如Dalkeith，当地居民包括澳洲首富莱因哈特(Gina Rinehart)。
PropTrack表示，该模型不是传统的预测，而是一种“思维练习”，以说明市场的一些可能性。
值得注意的是，从历史上看，房地产价值的增长比股票等其他资产类别更加稳定。但过去的表现并不能保证未来的上涨。
统计局本周公布的数据显示，今年澳洲房地产市场总价值达到10.7万亿澳元。
PropTrack经济学家克雷格(Eleanor Creagh)在评论今年房地产价格的持续增长时表示，在买家需求仍然旺盛的情况下，建筑产能受限可能会继续给价格带来上行压力。
她说，“供需之间的不匹配继续抵消了利率上升的不利面因素。此外，目前的利率稳定维持了买家和卖家的信心，而持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力的挑战，并在预期进一步增长的情况下进行交易。”
PropTrack的数据显示，以澳元计算，澳洲郊区房价涨幅最高的地区是悉尼下北岸的Putney。如果之前的增长趋势重演，未来5年，该郊区的房价将上涨约340万澳元，这将把房价中位数从目前的357万澳元推高至698万澳元。
这一增长相当于每年平均增加约68.1万澳元。
悉尼豪华海滩郊区Bronte的房价也将在5年内上涨约327万澳元，平均每年上涨约65.4万澳元。在这个备受欢迎的海滨郊区，五年后房价的中位数将达到700万澳元，尽管该地区许多房屋的售价已经远远超过1000万澳元。
悉尼还有另外11个郊区，每年的平均房价涨幅预计将超过40万澳元。
珀斯增长最快的郊区是Dalkeith、Cottesloe、City Beach和Marmion，预计每年平均价值增长超过30万澳元。
在昆州郊区，房主可以获得类似的资产收益的地方有阳光海滩、Moffat Beach、Sunrise Beach和Doonan——都在阳光海岸——以及黄金海岸郊区的Broadbeach Waters。
维州增长最快的郊区是Geelong的Barwon Heads, Lorne和Anglesea，以及墨尔本内城的Deepdene，预计年增长率超过20万澳元。
PropTrack的经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，过去五年，房屋和地块面积较大的房产价值增长最快，而且几乎没有迹象表明这种情况会改变。
他说，“如果你看看(过去五年)表现最好的郊区，你会发现它们确实符合我们自疫情以来看到的偏好变化——一是生活方式区，二是更大的地块和房子。”
瑞安还指出，房主已经获得大幅净值收益的地区，往往会进一步推动周边地区的大笔支出。
Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）认为，房价面临的最大压力将是供应不足和建筑成本上升。
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