澳洲房价水涨船高 中等收入居民难承购房重担 政策支持下远期住房可负担性正常化或可期待
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ACB News《澳华财经在线》6月13日讯，根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，2024年第一季度住宅平均价格环比上涨14,300澳元，达到959,300澳元。同期澳大利亚住宅总价值上涨2094亿澳元至10.72万亿澳元，这使得房地产市场的总价值达到了股票市场（3.1万亿澳元）的三倍。
在房价迅速上行的背后，巨大的住房需求和供应短缺扮演着主要推动力的角色。
据澳大利亚统计局数据，2024年第一季度住宅数量增加了52,700套。按照这一建设速度，年度住宅建设量将达到210,800套。尽管该数字较前几年150,000至170,000套的年均建设量有所提高，但仍然无法满足市场需求。据估计，为满足当前住房缺口，每年需要建造约240,000套住宅。
目前，随着房价水涨船高，一些中等收入的城市居民已难以进入房地产市场。CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)在接受ABC News澳广采访时表示，在悉尼，如果一个中等收入水平的家庭想要购买一套中等价位的房产，理论上需要花费家庭总收入的大约60%来偿还抵押贷款。在这种情况下，中等收入家庭将很难获得银行贷款。
但蒂姆·劳利斯同时指出，对于那些仍然渴望拥有自己房产的澳大利亚人来说，未来一段时间内房价可能会有所下降，或者至少会趋于稳定。他预测，“我们至少还需要12到18个月才能看到实质性的供应变化。”“要让住房负担能力恢复到更正常的水平，还需要较长时间。”
根据工党政府预算，未来五年内，澳大利亚将耗资320亿澳元用于“澳大利亚住房计划”，其中包括投资62亿澳元为澳大利亚家庭提供120万套新住房。这一举措预将缓解住房供应短缺问题并提高住房可负担性。
参考资料来源：ABC News
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