未来5年，这些地区房价恐大涨！澳洲夫妇20岁就买下3套房，掌握这一点很重要
如果近期的房市趋势再次上演，那么明年全澳各地的众多房主的净资产可能会再增加20万澳元或更多。
1、未来5年内151个郊区房价大涨
PropTrack 分析最近模拟了如果复制过去五年的增长情况，房屋价值将会是多少，结果显示，在某些地区，房产价值可能会是现在的两倍。
PropTrack 指出，该模型并非准确的预测，因为过去的表现并不是未来价格上涨的明确指标，但专家补充说，过去五年推高价格的许多因素仍然存在。
以最近的价格走势为指导，未来几年最极端的上涨将发生在更便宜的首府城市市场，因为更高的利率将推动更多的买家进入这些地区。
由于供需不平衡，建筑活动有限且对大量购房者具有持久“生活方式”吸引力的郊区也将出现更强劲的增长。
全澳还有151个郊区，其房价在五年内的年均增幅将超过 20 万澳元，其中大多数是房价已经很高的地区。
你的房子赚的钱比你多
根据 PropTrack 的数据，预计悉尼的房价涨幅最大。
这主要是因为新州首府的房价已经是全澳最高的，因此即使是较小的百分比涨幅也会转化为更大的金额增长。
其他高增长市场包括珀斯的富裕郊区，例如Dalkeith，那里的居民包括澳大利亚首富Gina Rinehart。
房价涨幅最大的30个郊区具体如下所示：
房价为何会持续上涨？
PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh?在评论今年房地产价格持续上涨时表示，在买家需求依然旺盛的情况下，建筑容量限制可能会继续对价格造成上行压力。
“这种供需不匹配正在继续抵消较高的利率环境。”
“此外，当前利率稳定，维持了买家和卖家的信心，而持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力的挑战，并在进一步增长的预期下进行交易。”
2、各州表现最佳的地区
PropTrack 的数据显示，以澳元计算，澳大利亚房价涨幅最高的郊区是悉尼下北岸的Putney。
如果之前的增长趋势继续下去，该郊区的房价将在未来五年内上涨约 340 万澳元。这将使房价中位数从目前的 357 万澳元上涨至 698 万澳元。这一增幅相当于年均增长约 681,000澳元。
悉尼豪华海滨郊区 Bronte 的房价也将出现类似的飙升，五年内增幅约为 327 万澳元，或平均每年增幅约为 65.4 万澳元。
虽然这个受欢迎的海滨郊区的许多房屋的售价已经远远超过 1000 万澳元，但其房价中位数仍为 700 万澳元。
悉尼另外还有 11 个郊区，每年的房价平均增幅超过 40 万澳元。
珀斯增长最快的郊区包括 Dalkeith、Cottesloe、City Beach 和Marmion，预计年均房价涨幅将超过 30 万澳元。
昆州的郊区房主可以获得类似的收益，这些郊区包括Sunshine Beach, Moffat Beach, Sunrise Beach和Doonan（均位于阳光海岸）以及黄金海岸的Broadbeach Waters。
维州增长最快的郊区包括吉朗的Barwon Heads、Lorne 和Anglesea，以及墨尔本内城区的Deepdene，预计年房价涨幅将略高于 20 万澳元。
PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示：“如果你看看（过去五年）表现最好的郊区，你就会发现它们确实发生了我们自疫情以来看到的偏好变化——一是向生活方式区域靠拢，二是向更大的街区和房子靠拢。”
“人们确实很看重家里的空间，这一点没有改变。”
Ryan表示，房主已经获得大量收益的地区往往会刺激周边地区的进一步大规模支出。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，房价面临上涨的最大压力是供应不足和建筑成本飙升。
3、澳洲夫妇分享买房经验
面对高昂的房价，年轻人该如何购买属于自己的房子呢？
Terry Talarico及其未婚夫Monique Chetcuti 对此非常有发言权，他们在20岁出头时就买了他们的第3套房，且没有得到父母的任何经济援助。
这两人都有两份工作，他们的主业是在两家不同的Woolies门店担任经理和助理经理，副业是在周末和夜班担任残疾人支持工作者。
虽然他们放弃了在一起的时间转而努力工作，但他们希望能在未来的时间获得回报。
Talarico表示：“我想说的是，如果你想取得成功，就必须为未来做出牺牲。”
多年来，他一直与母亲及3兄弟住在出租屋里。2022年，他和Chetcuti在墨尔北区买了第一套房，他们现在就住在这里。
他们刚刚将Fraser Rise的房产租了出去，又在Ballarat买了一块地，计划在这里建造一处投资房产。
Talarico和Chetcuti向专业人士Cavallo寻求了建议。
与Z世代合作意味着要教他们如何存钱，通常是5位数的存款，以及如何提高偿还住房贷款的能力。
Cavallo表示：“如果你没有这两样东西，就需要少花钱和/或多赚钱。”
除非已经有足够的收入和储蓄，否则她的许多客户都会开始存钱并找一份副业，如拼车、快递、送餐或零售。
房产从业者 Frank Valentic表示，许多年轻购房者不知道他们可以申请Victorian Homebuyer Fund，符合条件的购房者在墨尔本或Geelong买95万澳元的房产，或在偏远地区购买70万澳元的房产时，州政府将出资房价的25%。
他还建议，以65万澳元或更低的价格购买第一套房，以避免缴纳印花税。
另一个建议是尽可能长时间的与父母或家人住在一起以节省开支，而非租房。
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