6月15日清空率｜房市重大失灵，澳洲人为了买房，全家出动
最新房价走势
超过了澳大利亚养老金、上市股票市场和商业地产市场的总价值。
与此同，澳大利亚三个首府城市均跻身全球十大最难以负担的城市之列。
根据 Demographia 最新发布的国际住房负担能力报告，悉尼被认为“难以负担”，房价是平均收入的 13.8 倍。
只有中国香港的房价与收入比率比这里更差。
墨尔本被评为全球第七难负担住房市场，房价是平均收入的 9.8 倍。
阿德莱德排名第九，房价是平均收入的 9.7 倍，根据报告，该城市“难以负担”。
答案很明显。
澳大利亚住房供应日益不足，再次引发买家“错失恐惧”心理，是导致澳大利亚房价飙升的主要原因。
经济学家沃伦·霍根 (Warren Hogan) 认为，，由于海外移民人数不断增加，住房短缺预计在未来 18 个月内将达到约 30 万套，因此“错失恐惧”心理在澳大利亚已达到新的高度。
买家非常担心住房市场房源数量持续恶化，房价会上涨，因此他们的父母和祖父母正在帮助他们进入市场。
因此，房价已远远超出正常的负担能力指标所规定的水平：
“错失恐惧心理曾经是一种持续数月的现象，在春季销售季节达到顶峰，但现在它是一种持续多年的事件，这就是为什么我称之为错失恐惧症”。
“人们认为住房严重短缺，这促使人们不惜一切代价进入房地产市场，无论房价有多贵”。
人们认为短缺将持续很长时间，这意味着价格将继续上涨。人们不仅担心价格在未来三周内上涨 3%，而且预计价格将在未来两到三年内上涨 20%。
即使假设建筑活动有所回升，房屋供应预计仍将短缺一年以上，这意味着房源不足不是一时问题，而是会持续一段时间。
澳大利亚在近代史上从未出现过如此严重的短缺，因此这是一次重大的市场失灵。
现实情况是，由于租金上涨，租赁房产短缺，导致首次购房者和投资者的需求上升，因此住房市场价格紧张。
我们经常说父母银行起到了很大作用，现在已经不仅仅是父母银行了，祖父母或叔叔阿姨银行都有！而且比以往任何时候都发挥着更大的作用。
这就是对澳大利亚当前住房状况的极好解释。
在“正常”的澳大利亚市场，澳大利亚储备银行加息 13 次将导致价格暴跌。
然而，人口前所未有的激增加上住宅建设的崩溃导致澳大利亚各地住房供应出现创纪录的短缺，预计这种情况将持续下去。
住房供应不足导致租赁空置率暴跌，租金上涨，促使首次购房者和投资者进入市场。
澳洲人对买房的执念已成为了跨代人的事情，‘父母银行’和‘爷爷奶奶银行’也加入其中，继续帮助推高了房价。
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