2024在澳洲如果出租自住物业的一个房间或者多个房间应如何为报税计算相关比率
如何计算
您可以申报的费用
如果您将自己居住的房屋全部或部分出租作为主要住所（住宅），包括 通过共享经济出租，出于税务目的 您需要：
- 保留所有租金收入记录，并在您的纳税申报单中申报
- 保留您可以申报为 扣除额的费用记录
- 计算您出售房产时的资本收益或损失。
您需要申报的收入
• 扣除费用和佣金前的所有收入
• 保险赔付 – 例如，因租赁造成的损害赔偿
• 您有权保留的保证金或押金
• 您收取的租赁和预订费用，包括取消费用。
您可能能够抵扣的费用包括
• 市政税
• 房产贷款利息
• 电费和煤气费
• 房产保险
• 清洁和维护费用
• 平台收取的费用或佣金
• 与您的租金收入直接相关的其他费用。
您可以索回的费用金额取决于：
• 一年中出租房间或整个房产的天数
• 您出租的房产部分 – 例如，一个房间或整个房产
计算您可以申请的扣除额
• 房产有多大？
• 出租的房间有多大？
• 共用或公共区域有多大？
• 房间出租了多少天？
如何计算
出租房间（出租天数 100%）：
（出租房间面积 ÷ 房屋或单元总面积）×（出租天数 ÷ 一年总天数）× 100 = 可扣除费用百分比
公共区域（出租天数 50%）：
（公共区域总面积 ÷ 房屋或单元总面积）×（出租天数 ÷ 一年总天数）× 50% × 100 = 可扣除费用百分比
示例：如何计算可扣除金额
（80 平方米单元，10 平方米房间出租 150 天）
出租房间
(10 ÷ 80) × (150 ÷ 365) × 100 = 5.13%
公共区域
(50 ÷ 80) × (150 ÷ 365) × 50% × 100 = 12.84%
您可以索回的费用总百分比 = 5.13%+12.84%=17.97%
出售时需缴纳资本利得税
当您通过房屋赚取收入时，您需要
在出售时考虑资本利得税 (CGT)。
在计算您是否有资格获得全部或部分 CGT 主要住宅豁免时，您需要
考虑以下两个因素：
• 您出租的住宅的建筑面积
• 该房产用于
产生收入的天数。
您需要保留记录，例如：
• 显示您收入的平台
• 您想要申报的任何费用的收据
作为扣除额
如需了解更多情况请点击 https://ato.gov.au/rental