澳储行决定按息不动 但业主仍将受到重击
据《悉尼晨锋报》报道，专家表示，在澳储行决定维持利率不变后，负债累累的房主，包括首置业者和拥有多处房产的投资者将受到最严重的打击。
如果通胀未能更快降温，今年晚些时候再次加息的可能性仍然存在，即使周二现金利率仍保持在4.35%，这些家庭也将难以偿还抵押贷款。
APRA三月份季度的最新数据显示，虽然大多数借款人都在偿还住房贷款，但随着较长时间的高利率环境对家庭造成影响，抵押贷款拖欠率继续上升。
与投资者 (0.61%) 相比，更多自住业主 (0.69%) 的住房贷款拖欠90天或以上，正在接近新冠疫情期间的高点。
澳储行3月份金融稳定审查的单独数据显示，拖欠90天或以上的借款人中，贷款价值比和贷款收入比较高的借款人比例最大。
虽然总体逾期贷款率略高于0.5%，但在周二决定维持利率不变后，这些群体面临着进一步拖欠还款的风险。贷款价值比较高的借款人中，近2%已经出现拖欠。下一个风险最大的群体是贷款收入比较高的贷款，只有不到1.5%的借款人拖欠还款90天或更长时间。
专家表示，虽然首置业者和取消固定利率的借款人总体拖欠率与抵押贷款持有人相似，但他们通常也被认为面临的风险最大。
经济学家表示，贷款价值比较高的房主最有可能是竭尽全力进入房地产市场的首置业者，甚至是在悉尼内城区或墨尔本等负担不起的地区购买房产的老房主。
西太银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示：“高贷款价值比贷款往往主要针对首置业者。他们最有可能陷入财务困境。”
Quantify Strategy Insights 数据和洞察主管Angie Zigomanis补充说，最近的房主通常缺乏房屋净值，这将使他们的债务与价值比率更高。
他表示，贷款与收入比率较高的房主也可能是较年轻的首置业者，因为年轻人在职业生涯早期的收入更有可能较低。Zigomanis表示，这种风险状况还可能包括投资者，他们的债务安排通常是为了最大限度地减少税收而制定的。
他说：“如果你在其他房产中拥有股权，从税收角度来看，最好将所有的杠杆作用用于投资房产，以使贷款规模尽可能大。”如果你可以抵消投资房产的抵押贷款，例如用另一处房产作为担保，它可以最大限度地提高你的扣除额。这个群体很容易欠款。他们本可以决定最大化其负债，以最大化抵押贷款扣除额，但由于利率上涨如此之多，他们刚刚陷入困境。”
澳洲联邦银行经济主管Gareth Aird表示，大多数拖欠贷款90天或以上的借款人可能是受到劳动力市场疲软影响的人。5月份失业率升至4%。
Aird表示，抵押贷款拖欠的总体百分比仍然低于历史平均水平，受到不利经济环境挤压的房主和投资者很可能在被迫之前选择出售。
“可能有一些因还款而苦苦挣扎的房主已经卖掉了自己的房子。但我们对此一无所知，”
艾尔德表示，如果通胀不会出现意外飙升，澳储行不太可能考虑进一步加息。
即使澳储行再次加息，也很少有家庭会被迫亏本出售房屋。
他说：“房价仍在上涨，因此任何被迫出售房屋的人都会非常不幸，因为价格已经超过了峰值，所以以低于购买价格的价格出售。在我们目前的情况下，亏本出售是不寻常的。”
Zigomanis说：“如果对某些人来说确实到了紧要关头，如果他们支付了10%的首付，他们也许能够支付剩余的抵押贷款并重新开始。”
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