Domain最新预测：悉尼房价明年将涨至176万，涨幅达8%
文/ Nila Sweeney
据Domain预测，悉尼的房价将在未来12个月内上涨多达8%，使中位价达到176万澳元的新高。
报告指出，房价上涨的原因是人口增长强劲、借贷能力增加和供应短缺。
如果预测成真，到下一个财年末，悉尼房屋的平均价格将上涨13.2万澳元。
布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也预计将创下新高，但墨尔本和堪培拉则可能无法达到新的纪录。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，尽管各州府城市的房价将在未来12个月内上涨，但由于负担能力恶化，增速将比去年放缓。
“供应受限预计将在短期内成为影响房价的主要因素，由于土地稀缺、建筑批准量低和建筑成本高，大多数城市在2025财年期间将继续涨价，”她说。
“同时，由于强劲的移民，人口增长继续推动房价上涨。”
“最终，负担能力的限制将减缓房价的上涨速度。”
“在生活成本危机和高利率的双重压力下，家庭正面临负担能力和可支付能力的极限，而随着利率保持高位和房价上涨，这种情况变得更加严重。”
珀斯预计将超过所有州府城市，房价预计将上涨多达10%，中位价达到创纪录的85.6万澳元。如果预测成真，房价将比目前高出7.8万澳元。
如果布里斯班房价按预测增长多达8%，中位价将在明年年中接近100万澳元。这意味着价格将比现在上涨7.45万澳元，达到99.9万澳元的中位价。
阿德莱德也有望在一年内成为百万澳元城市，房价预计将上涨多达9%，增加8.17万澳元，中位价将达到98.4万澳元。
相比之下，墨尔本的房价预计仅上涨2%，达到105万澳元，这是所有州府城市中最弱的增长，也是该市历史上最慢的复苏。
Powell博士表示，人口增长疲软、更好的供应和税收变化都对该市的住房市场造成了影响。
“自疫情以来，墨尔本表现不佳，这很不寻常，”她说。
“但我认为，随着悉尼和布里斯班的房价涨幅更大，墨尔本的住房市场价值将继续增加。”
“我认为墨尔本提供了很好的购买条件，因为市场疲软。它疲软了很长时间，挂牌量增加，因此相比其他城市有更多的选择。”
“作为买家，你可以利用这种力量，做出一个非常好的购买决定。”
“我真的相信，我们最终会看到一个房价周期，届时墨尔本将超过所有其他城市，因为现在正在为这种增长打下基础。只是不会在下个财年实现。”
在2022-23年的低迷期间，墨尔本的房价下跌了6.3%，即69209澳元。预计的2%增幅只能收复约一半的跌幅，Powell博士说。
堪培拉的房价将在2025财年进入复苏的初期阶段。然而，它们预计只会上涨多达4%。
“我们只预期温和的增长，这主要是由于ACT的人口趋势较弱，”Powell博士说。“堪培拉的住房市场已经疲软了一段时间，难以进入一个确立的复苏阶段。”
预计未来12个月内公寓价值将更快增长，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的公寓价格将创下新高。
预计未来12个月内公寓价值将更快增长，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的公寓价格将创下新高。
悉尼的公寓价格预计将上涨多达6%，墨尔本和堪培拉上涨多达4%，布里斯班和阿德莱德上涨多达6%，珀斯上涨多达5%。
“虽然房价持续上涨对拥有房屋的澳大利亚人来说是好消息，但我们必须承认，对于许多试图进入房产市场的澳大利亚人来说，情况变得越来越困难，”Powell博士说。
“我们迫切需要更多的供应来平衡市场，让更多澳大利亚人能够负担得起拥有房屋。”
“政府已经明确表示住房是重点关注的领域，但现在我们需要看到各级政府和行业共同努力找到解决方案。”
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