澳洲房地产繁荣结束！未来18个月房价涨势大幅回落
澳洲房价疯涨之势预计将在未来18个月内结束，高昂的租金也有望降温。根据毕马威澳洲公司(KPMG Australia)的一份新报告，未来18个月独立屋价格涨幅将大幅回落。
根据毕马威在2024年6月发布的《住宅房地产市场展望》，到今年底也就是未来6个月，全澳独立屋价格将上涨5.3%。到2025年，首府城市的房价预计将上涨5.6%。
这低于截至2024年3月的12个月里7.7%的全国房价涨幅(最新公布的数据)。
PropTrack的数据显示，截至5月底，澳洲首府城市所有住宅的房价上涨了7.22%。
毕马威首席经济学家瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，“在高利率和通胀以及消费者情绪低迷的一年里，由于需求大于供应，房地产市场经受住了所有这些因素的影响，价格仍然强劲增长。”
“即使是备受关注的‘固定利率悬崖’——抵押贷款持有人从较低的固定利率转向较高的浮动利率——也只产生了轻微的影响。得益于强劲的劳动力市场和澳洲历史低位的失业率，到目前为止，家庭已经很好地应对了加息。”
对于寻找住房的人来说，这一消息将是可喜的宽慰。而租房者也将迎来更好的消息，预计未来两年房租的涨幅将几乎减半。
毕马威预计，未来两年租金将上涨4%至5%，远低于过去一年7.8%的涨幅——这是自2008/9年全球金融危机以来的最大涨幅。
“供应仍然不足，虽然我们预测住房批准数量会略有上升，但由于这个过程固有的时间滞后，这需要时间才能转化为实际的住房完工，”瑞恩博士说。“虽然材料和融资成本在持续上涨后已开始企稳，但由于对合格技工的高需求，劳动力成本继续上升。”
“开发商建造新房仍然面临许多障碍，而持续高企的租金成本正促使租房者转而考虑买房，这推高了需求。在过去12个月里，我们在几个首府城市看到了房价的异常上涨。但考虑到移民的减少、高利率的延迟影响以及今年剩余时间内预计的失业率上升，我们确实预测增长率会放缓。”
“外国投资活动也尚未恢复到两年前的水平。但总体而言，我们仍将看到未来18个月价格稳步上涨，尤其是在2025年，因为澳储行将开始降息，正如我们预期的那样。”
毕马威(KPMG)估计，与其他首府城市一样，全国房价上涨的“领头羊”珀斯预计也将放缓。
报告称：“未来6个月，各地房价将出现相当大的差异，珀斯独立屋价格将上涨10%以上，而达尔文和霍巴特的房价涨幅仅为1.4%。就单元房而言，预计涨幅从珀斯的8.6%到堪培拉的1.3%不等。”
然而，到2025年，预计全国各地的独立屋价格增长将更加稳定。墨尔本房价涨幅最大，为6.5%，其次是堪培拉，为6.0%。布里斯班仍将上涨5.1%。
相比之下，明年各地区的单元房价格涨幅仍将存在较大差异，从珀斯的8.0%到布里斯班更为温和的2.5%。
截至2024年3月的前12个月，全澳独立屋价格上涨7.7%，其中珀斯、阿德莱德和布里斯班的涨幅最大。另外，单元房价格上涨6.1%。
未来6个月房价增长放缓的原因是人口迁移速度放缓，以及高利率的降温效应。正如毕马威预计的那样，到2025年，随着澳储行开始降息，价格将开始以略快的速度上涨。
在新冠疫情期间及之后，独立屋价格增长远远超过单元房，而现在单元房价格增长势头非常强劲。
毕马威的报告称，“到12月份，全澳各地的公寓价格将平均上涨4.5%，在接下来的12个月里，独立屋价格将上涨5.6%。”
在悉尼，到2024年底独立屋价格预计将上涨4.9%，到2025年底将上涨5.3%。
SQM研究公司的数据显示，这低于悉尼过去10年7%的年度价格涨幅。
在过去10年里，墨尔本独立屋价格的年增长率为5.8%，布里斯班为7.3%，阿德莱德为6.6%，珀斯为2.8%。
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